2013-07-25 第 036 期

福州版“七十二家房客”上演 分租房该不该禁?

导语

一幢房子,八九户人家。挨挨挤挤的无奈和纷扰,难以忍受的嘈杂和拥挤,各色人等的嬉笑怒骂……这是电影《七十二家房客》展现的旧社会小市民的痛苦生活。而如今,福州市内泛滥的分租现象造就了不少新“七十二家房客”……

责编:孙玉兰
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民众不是罪魁祸首,针对分租房的治理政策,更应该有温度。
 

福州深夜大火烧出省直屏东城“分租房”乱象

 
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福州“分租房”遍布各小区 不是一天两天了

【金山碧水一套复式房 隔出13个“分租房”】一套复式房,竟然被分隔成13个房间、9个卫生间,还安装了19个电表。近日,福州金山碧水三期秋爽苑4号楼604房准备隔成多个房间出租,邻居们担心,如此装修容易造成管道故障,还可能带来用电隐患。小区物业称,曾多次上门劝阻,但都无效。[详细]

【上海新苑小区冒出数十套“分租房”】仅上海新苑这一个小区,在物业处登记的“分租房”就有30多套,因违规改建而未登记的更多。一套房子里,居然被分割出了5个卫生间。住在楼下的业主直呼倒霉,“头顶着五六个厕所,我的房子迟早会成‘水帘洞’。”[详细]

【深夜大火烧出省直屏东城“分租房”乱象】福州华林路的省直屏东城小区,刚刚交房不久。几名业主反应,小区6号楼1401室,面积约126平方米,却被人隔断成5个独立的小房间,每一间都装了独立的电表。 7月4日凌晨3点20分,该小区发生一起火灾,起火的正是6号楼1401室。[详细]

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榕“分租房”约占租房市场三成 到底该谁管?

“分租房”隐患多、监管空白,为何屡禁不止一再蔓延?

租客:收入不高只能负担“分租房”——调查发现,分租房的住客,以刚毕业的大学生、收入低的公司职员为主。 房东:大套房难出租 分租收益高——大套房出租困难,隔成单间出租方便,还能收更多租金。物业:只能要求业主到派出所备案——多个小区的物业公司反映,分租房会对小区的卫生、安全等造成压力,但投诉无门,房管局、城管等部门均无法有效执法。

福建元一律师事务所主任佘雷律师表示,对于“分租房”,目前在福建省内,有关规定还没有明确涉及,不过,分租房客观上对周围业主的“居住安宁权”会造成影响。业主可根据《物权法》,向人民法院提请诉讼。[详细]

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如何能破解福州版新“七十二家房客”之困?

这些年来,房价一路走高,超出了许多收入一般人的承受能力,更不用说收入低微的外来务工人员,以及在就业难的形势下刚刚谋得一份工作或者正处在找工作阶段的大学毕业生。在这种形势下,“分租房”有很大的市场——对于出租方而言,将房屋分割出租所获租金是正常租金的数倍,可以说是暴利;对于承租人来说,以较低的租金解决了在城市里的住宿问题,也可以说是一种相对“划算”的选择。

但正如媒体一再曝光的那样,在出租方和承租人似乎都得“利”时,“分租房”的弊端更是显而易见:不仅超负荷消费公共资源,也直接影响了承租人的身心健康;不仅造成环境污染,也容易引发各种治安案件,影响社区和谐稳定。至于火灾等安全隐患,更犹如定时炸弹悬在头顶,一旦发生事故后果不堪设想。

新“七十二家房客”现象的存在,暴露出法律的滞后和监管的盲点。长期以来,对于“分租房”治理一直存在着“进门难、认定难、执行难”的问题,一些地方即便开展专项治理行动,也大都是“整顿像阵风,过后又落空”。因此,加快出台相关的法律规范,加强部门之间日常的联合执法,加大对“分租房”违法行为的处罚力度,已成为当务之急。

结束

破解新“七十二家房客”之困,既是个法律问题,也是个社会问题。新“七十二家房客”现象的存在有着现实原因和社会背景:如果不是经济窘迫,谁愿意选择居住环境恶劣的“分租房”?因此,在依法打击“分租房”违法行为的同时,各级政府要加快保障性住房建设,并适当降低入住门槛,让更多的人住上公租房、廉租房、过渡房等。唯有如此,“分租房”才可能真正退出市场。

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