2012-07-18 第 035 期

从买不起房到租不起房 福州房租到底高不高

导语

7月9日,6月全国居民消费价格指数公布,其中住房租金价格上涨4.1%,住房租金已连续42个月上涨。而在福州,6月福州房租同比涨18%,房租五年上涨近四成,一些新区房租更是涨势惊人,两年基本上翻了一番。

责编:孙玉兰
[评分]
福州公房租赁将有统一"管家" 6月1日起施行 [详细]

 

6月福州房租同比涨18% 位列全国房租排行榜第十

 
1

全国房租连涨42个月 上涨凶猛程度不下房价

1、租金上涨有多猛?北京一个床位800元/月。一套60多平方米的二居室,主卧放着三张上下床,6个床位,床位价格为每月700元,次卧放着两张上下床,床位价格为每月800元,就连厨房也被改造成了卧室,算单间,每月租金1000元。这是位于北京市海淀区魏公村小区一套典型的群租房。

虽然拥挤不堪,卫生设施也不够用,但住在这里的租客反映,这房子从来没有空过,"房租上涨太快,与一般的住宅相比,床位的租金相对比较便宜稳定。"据了解,同一小区,目前正规的二居室每月租金在5500元左右,并且还在不断上涨。[详细]

2、是谁推高了房租?供需关系失衡以及中介的推波助澜?房租上涨的背后,是巨大的租房需求作支撑。数据显示,今年3月份北京住宅租赁市场供需比达到了1:7.6。正因为一套房源七八个租客盯着,房东涨价才理直气壮,甚至质问"现在啥不涨价"。

"其实大部分房东只是跟风,都是中介把房租炒起来的。"赵岩,拥有4年租房经验,换过6次住所,目前在北京市海淀区燕北园租有一套70平米的二居,每月租金4100元,上个月刚刚收到中介公司通知——要么涨价500元,要么搬走。"现在市面上99%的房源都控制在中介公司手中,你根本就没有讨价还价的余地。"

尽管不是唯一的因素,但中介公司在推高租金中的重要影响不言而喻。以往中介通常是让房东和租客见面签署三方合同,收取一个月的租金或一定比例的佣金作为酬劳,但现在越来越多的中介公司开始先把房子租下了,再转租给别人,不仅获取佣金,还可赚取差价。[详细]

2

6月榕房租同比涨18% 市区难觅千元以下单间

1、福州房租均价以32.85元/月/平方米位列全国房租排行榜第十名。而在排名前十的城市中,福州房租同比涨幅17.78%,仅次于三亚的22.72%,居第二位。而相比5年前的24.34元/月/平方米,福州租金上涨了36.5%。 具体到五区,鼓楼区租金和同比涨幅都居于最高位,分别为37.97元/月/平方米和22.37%;台江区6月房租为34.73元/月/平方米,同比上涨12.25%;仓山区租金28.10元/月/平方米,同比上涨20.86%;晋安区房租30.58元/月/平方米,同比上涨20.86%;马尾区房租和同比涨幅分别为23.02元/月/平方米以及20.40%。

目前在东街口附近一家企业工作的黄小姐月收入3000元左右,2009年刚参加工作的时候,她在单位附近和别人合租了一套房子,一个单间每月租金500元,住了不到半年,房东就要求涨房租,当时一间涨了100元。“虽然当时工资不高,但刚毕业家人资助了一些,房租还能承受。可是这两年,工资原地踏步,房租却节节攀升,现在在市中心很难找到租金1000元以下的单间了。” [详细]

2、金山等原先房租相对较低的新区现在甚至开始领跑福州租房市场。王小姐两年前从市中心搬到了榕城广场附近,"当时我租了一套两房才1100元,外加支付水电、煤气、宽带等费用,这在市中心只能租个单间。"谁知不到两年,金山的房租已经直逼市中心。"我现在租的这套两房租金已经快2000元了,和之前比基本上涨了一倍。" [详细]

3

从买不起房到租不起房 福州房租到底高不高

1、简单的从房屋租售比上看,福州房租不算高而且还有很大的上涨空间。在衡量一个地方的房价水平时,我们会选择房价与租金的租售比来做参考。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律,正常的房地产市场中,售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系,房屋"租售比"约为1∶100。

我们先看下福州市的房价水平,价格方面,据立丹行机构研究统计,今年上半年福州市区商品住宅整体均价为16235元/㎡,环比去年下半年上涨了14%,比去年同期相比涨幅竟然高达三成之多。[详细]

再从房租水平上看,6月福州房租均价以32.85元/月/平方米位列全国房租排行榜第十名。以一个面积在20平米的单间来算,一个月的房租大约为650元左右,按照2013年上半年福州市区16235元/平的均价来算,20平米单间的总价约为324700元,两者的租售比约为1:500。而国际上一般认为,租售比在1∶100—1∶150之间,市场是比较健康的,租金是合理可持续的。如果按照这一规律衡量,目前福州房租价格不仅谈不上"高",而且还有很大的上涨空间。

不过,也有研究者指出,用租售比衡量房租是否合理,涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前福州的房价普遍被认为偏高,也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。

2、从工资收入水平上看,福州房租偏高。据调查,2013年第一季度全国各大中城市人均薪资榜,福州平均工资水平是2861元,排在全国所有城市中的第二十位。按照目前的福州薪资水平,对比福州的房租,目前福州市区的房租价格都在1000元以上,对租房一族尤其刚毕业的学生以及部分白领而言,加上水电费等,一个月的房租开销都上千元,如此一来,超过3成的收入将用来交房租。江苏省社会科学院区域研究中心王树华认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。对于工资收入水平在平均工资之下的人而言压力可想而知。

结束

房价狂飙突进的这几年,几乎所有人都将目光投向了房价调控,一轮又一轮的调控总是在一片呼声中落地又悄悄收起,直至今日,不断上涨的房价似乎只让人们看到了调控政策的缺陷,地方政府的土地政策、房产税的开征、住房信息的联网也受到了人们的普遍质疑。而当民众因高房价买不起房准备掉头租房时,发现房租早已超过他们的承受范围,市场渐渐出现了调控房租的声音。但无论如何,调控房租前必须厘清利益关系、理清调控思路,对症下药,同时不断提高居民收入,否则很可能又会陷入房价调控的怪圈。

往期回顾