2013-07-10 第 034 期

闽侯楼市胜似“三伏天” 凭什么一直火热至今?

导语

人们谈起闽侯地产热常常带着一丝惊讶的味道,而且更惊讶的是那里的房价怎么可以接近单价万元!深思这样的吃惊,会发现类似的惊讶昨天同样发生在金山板块、前天发生在东区板块……

责编:孙玉兰
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闽侯市场凭借低总价不限购,成为刚需和投资者涌入的热土。
 

闽侯市场卖房“凶猛” 总数堪比福州五区总和

 
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政策利好:距离近、不限购、价格相对市区较低

与福州市区相比,闽侯有着三点先天优势:

第一,闽侯距离福州市区最近,相比其他七个县(市),地理位置是一大优势。

第二,闽侯不属于房地产限购城市,可自由购置多套房。这使得除了刚需群体之外,原来观望的一部分购房者,随着各种政策的落实,改变态度,纷纷出手。2013年的房地产调控政策,再次强调了限购不放松,并且将可能扩大限购区域,这对此前不限购的地方来说,短时间内有一定的影响,因此,很多人也是希望在地方政策落地前,抓紧时间置业。

第三,闽侯房价在9100元/㎡左右,比福州金山片区的房价还要低6000元/㎡左右。目前已经有一部分客户认为,在福州买一套房子的总价,放在闽侯,除了能买一套房子,还能买车,实现房子+车子的生活,其生活质量并不输于福州。可见,闽侯房地产已慢慢为人们所接受,特别是刚需客群。[详细]

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配套完善:一心、两翼、三区、五城发展布局

“一心”,是指闽侯县城核心,为综合服务及生活功能区,包括甘蔗街道和竹岐镇区。

“两翼”,南翼相对较“重”,以发展传统的制造业、商贸物流业为主,包括南屿、南通、祥谦、尚干、青口等乡镇,北翼相对较“轻”,以发展生态旅游、养生度假、文化休闲等新兴绿色经济为主,包括白沙、鸿尾、小箬、大湖、洋里、廷坪等乡镇。

“三区”,是指将山区依据自然禀赋和发展潜力划分为生态旅游区、休闲养生区、文化创意区,设定产业准入门槛,重点发展生态型、高端型产业。

“五城”,是指闽侯大县城、上街大学城、南屿科技城、南通商贸物流城、青口汽车城。[详细]

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发展前景:城镇化必然趋势 闽侯是下个浦东

中国在经过几千年的自然经济和几十年经济格局后,一成不变的的经济格局把人们的大脑“格式化”了,福州人已经习惯了福州就是鼓楼区,而没有意识到市场经济会有超乎想象的能量突破行政区划对现实的局限。

福建省著名房地产专家刘福泉认为,“每个城市都有过类似的挣扎与纠结,上海的‘宁要浦西一张床不要浦东一间房’就很典型,随着城市化与市场化进程,这样的概念成为了历史随风而逝,核心的问题是浦东被城市给‘化’了,而且更加年轻、现代。”

在他看来,如果我们放弃闽侯是个县的局限,再加入福州因海西城市化提速这个元素,闽侯距离福州那么近,当福州把原来属于郊区的闽江给城市化了,下一步必然要把乌龙江彻底城市化,金山板块成熟后,闽侯房地产形成热点可谓顺理成章,以市场的角度审视没有一点可吃惊的。

结束

需要注意的是,目前闽侯的的规划配套对楼市的作用尚且停留在计划中,具体对当地人流、资金流有多大拉动作用还有待市场的验证。但不可否认的是,闽侯作为紧邻市区的县城,已然是福州东扩南进战略发展之下的新标地。

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