2012-07-04 第 033 期

买黄金不如买“黄金屋” “跑偏”的学区房价格

导语

房子的功能一般而言是用于居住,但近些年,购房者买房考虑的因素却越来越多,其中的原因很多。买房为孩子入学的家长也越来越多,在此情况之下,加上开发商的强力营销和市场的热炒,学区房的概念逐渐浮出水面,所谓的学区房的价格也一路水涨船高, 比肩豪宅价格.

责编:孙玉兰
[评分]
划片招生就近入学, 榕学区房周围房源迅速升温 [详细]

 

家长望子成龙 福州最贵学区房逼近4万元每平

 
1

中国的教育体制和家长的心理让学区房走俏

1、学区房的优点之一就是能够享受优质的教育资源。学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源,有中小学、幼儿园,甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学,学校资源的集中导致"一站式"教育的实现,这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利,所以这些板块楼盘会打出学区房的概念,这是比较通俗的理解方法。 实际上在一些学校或者一些政府的政策层面,可能有这样的提法,一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区,只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲,这几个小区也可以称之为学区房,这是简单对学区房的解释。

2、应试教育下众多家长竞相追逐好学校, 学区房因此走俏。目前,市场上更流行与幼儿园,与中小学挂钩的学区房,这一批学区房占了很大一部分的市场。从幼儿园到大学,在应试教育体制下,让孩子在最好的学校上学,听最好的老师授课也成了家长培养孩子的重要手段,而学区房数量有限,一个学校能够承担的学生人数也有限,学区房作为商品也遵守着市场经济的基本规律供求关系,供小于求必定抬高价格。换句话说,"万人过独木桥"的应试教育下对学区房的数量有了更高的要求,短期内却难以缓解,所以学区房的炒作与涨价也就有了稳固的基础。

可以这么说,许多中国家长重视孩子教育不惜花重金的心理和学区房本就稀缺的资源,两者互相作用,让学区房有了最开始的高价格。中国家长费劲心思,可谓现代版的孟母三迁。

2

中国的高房价给了学区房涨价更充分的理由

1、房价上涨预期的趋势仍存在。面对不断上涨的房价,调控政策也经历了几年的调整,但市场反应并不见好。限购限贷等政策虽在一定程度上挤出了市场投资者炒房团,但并没有出现明显的下降,相反在调控的空窗期房价往往又会有一次报复性的上涨。据中国指数研究院日前发布的中国房价指数显示,2013年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.04个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。同时据央行近期的调查显示,34.1%的居民仍预期下季度房价上涨...[详细]

2、保值增值功能强,学区房的价格也就在普通住宅价格之上了。对比日前的股市大跌,房子的保值增值功能似乎更强,在经历了近十年的政策调控与打压,中国的房价仍在一个高位上运转,让许多人更加相信房子的保值增值功能。那么,作为住宅的学区房,在具备了居住的功能外,它又多了一个功能,甚至也可称得上是一张进入名校的入场券。同时一个成熟的学区往往经过几十年甚至更久的时间的沉淀,往往也占据着一个城市的核心地位,或者至少在一个新区中最为成熟,这也决定着学区房在区位上更有优势,这都让学区房的价格高于其他住宅。虽然价格听上去高得令人望而生畏,对于它的升值空间,还是毋庸置疑的。只要学校不搬走,学区房就会持续升值,即使拆迁,补偿款也是按市场价走的。总之,在中国当前高房价的趋势未发生扭转之前,学区房作为特殊的住宅,因为其更多的增值功能,价格也就比普通的住宅高了... [详细]

3

人为的因素让学区房的价格成了脱缰的野马

1、中介开发商等营造气氛炒热学区房。日前,北京的一套四合院式的学区房开出了1.5亿的天价。当这近乎天价的学区房最后并未卖出去,主要因为过于离谱的价格。而媒体报道,福州最贵的学区房也逼近4万元每平方米。学区房本身就有的吸引力,成为了许多中介以及开发商的目标。对中介而言,学区房在介绍上更有卖点,和开发商一样,他们看中的是许多家长不惜花重金在教育孩子身上的心理。在操作上,中介会在网上发布一些价格明显偏低的购房信息,当求购者有意购买时,他们的回答基本都是:"这套房已经卖出去了,我们再帮您留意别的好吗?"而此时中介这样做的目的很明显,就是为推介价格高的房源。这种制造紧张气氛的手段往往让学区房的价格一涨再涨。总之,因为家长的心理与学区房本就稀缺的属性,让中介与开发商“乘虚而入”,价格往往超过其合理范围。

2、政策原因致使学区房升温。《中华人民共和国义务教育法》第十二条规定:"适龄儿童、少年免试入学,地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。" 而很多地方在国家就近入学的基础上又有了新的补充:孩子入学除了有当地户籍,还要有这个区域内的房产证才行,这样的规定,使很多家长不得不节衣缩食买名校的学区房。 在这一背景下,择校演变成了择房,名校学区房即使价格节节攀升,家长依然趋之若鹜。

拿福州为例,从2003年开始,福州市教育局便出台政策要求福州的公立小学禁止择校就读,小学招生执行的是"划片招生、就近入学"的原则,既只要是持有划片内房产证并落户在片区内,孩子即可入学,福州的学区房热潮亦由此来开...[详细]

结束

虽然学区房属于稀缺资源,既能够获得良好的教育机会,又可以获得比普通住宅更好的投资性和保值性,但购买学区房还存在一定的风险,还需要注意其他很多因素。首先,学区房价格普遍偏高,购房者需要具备一定经济实力,因此对很多工薪阶层来说,需要量力而行,以免背上沉重的财务负担。其次,"学区房"不等于"学校划片房",对于为了求学而买高价学区房的家长,买房之前应该调查了解诸多事项,避免花了大价钱买了学区房但孩子依然进不了心目中的学校。

往期回顾