2012-06-20 第 031 期

高房价让人望而却步 榕刚需族买房远走郊区

导语

6月18日国家统计局公布了5月份70个大中城市的房价情况,虽然福州市的涨幅有所下降,但今年已连续五个月环比上涨,同比上涨8.3%,位居全国第九。面对市区高昂的房价,很多刚需购房者退而求其次,被迫"出城"置业。

责编:孙玉兰
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调控的困惑:不让买房?一再被误伤的刚需[详细]

 

福州房价上涨快 刚需购房者被迫"挤出"城外

 
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市区房价过高买不起 刚需户型"豪宅"价格

1、以最典型的90㎡刚需户型为例,目前在市区买需要140万-180万元。在南屿上街需要100万元,而闽侯县城的价格就低了将近一半,大致为80万元。

2、目前在福州市中心,表面上看市区的刚需户型并不少,然而对资金不充裕的刚需来说,高企的价格却难以逾越。有首次置业者小王对记者表示:"刚需房源不仅是说面积适中,而且还要单价适中。但目前市场上不是没有90㎡的户型,而是单价太高。记得去年市区还有不到13000元/㎡的中小户型,但现在几乎都要16000-17000元/㎡。我们手中100万预算,却发现没房子可买。" [详细]

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错过买房的最佳时期 高房价下无奈"出城"

1、拿十年前的福州金山为例,房价基本上在2000元左右,现在基本上找不到万元以下的房子。十年前,林小姐父辈曾不理解地说:"怎么会去金山买房,那里荒无人烟啊。"当初买了金山房子的叔叔阿姨们都赚了,甚至都坐拥好几套房产。林小姐的父母很懊悔当年错过了金山,如今积攒了一辈子,到要换房的时候一合计,发现曾经看不上的金山也买不起了。所以,在面对市中心的旧宅可能拆迁的情况下,林小姐一家当机立断地接受城郊新房,他们见证了金山房价的成倍增长,对闽侯成为下一个金山满怀期待。因此,半自住半投资的他们开始了买房之路。[详细]

2、想进城无奈被逼"出城"。曾几何时,不少刚需买房是为了"进城";而今,在不断高涨的房价压力下,刚需买房却变成了"出城"。这不得不说是个无奈,更是现实。即使是年岁渐长的二手房,单价较为容易接受,但五成的首付款也如同一座大山,压得刚需群体无从靠近。层层挤压之下,刚需群体只能离城市越来越远。

而被迫来到闽侯的刚需族,如今发现上街、南屿一带的楼盘单价也近乎全面破万,有的楼盘甚至已提价至12000元/平方米,刚需的选择已经越来越少,买得起又宜居的房子更是难求。

对此,业内人士的观点是,在如今房价持续增长的背景下,买刚需房越早越好。"能负担起多少房款就买哪里的房子,买首套房不要太犹豫,也不要太挑剔。"他表示,刚开始买稍微远一点、偏一点的小房没关系,以后再改善时卖掉还可以抵御通货膨胀。[详细]

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旺盛的刚需乐坏了开发商 忙于抢占近郊土地

1、开发商郊县抢地忙,能带来什么。据统计,2012年闽侯县出让不少于48幅地块,超过3000亩,成交金额超640亿元,和市中心25幅的数量相比多出近一倍。

2013年以来,福州的土地供应大举"开仓",其中大批土地位于福州市五行政区以外的周边县市。动辄几百亩的大地块,让急着"等米下锅"的开发商们争抢不已。

开发商布局福州近郊外,虽然在一定程度上能够使城建配套以及城市建设不断推进,并提升当地的区域价值。但仍有网友表达了不同观点,土地价格是房价的一个重要组成部分,在开发商争抢土地的过程中,本身就是一个土地价格不断抬升的过程,而最后这些都是由买房者买单。

网友认为土地被炒热郊县房价难降。网友认为大房企在郊县拍地,拉升了地价,可能房价也会有所波动。网友"hold住姐"感叹:"狼来了!原来片区小开发商小打小闹相安无事,现在大开发商来了,房价肯定低不了。"网友"买房娶媳妇"直言:"现在福清长乐房价赶超福州市区,大开发商再来,估计房价更坚挺了!" [详细]

2、近郊买房也不那么轻松了,闽侯等区域房价渐成上涨趋势。刚刚过去的5月,福州五行政区楼市可以用"不温不火"来形容。据了解,5月福州市区商品房共成交3025套、面积30.09万㎡。 与此相反,5月闽侯商品房销量低位反弹,共成交2041套、面积18.51万㎡、全县成交均价9590元/㎡,虽然闽侯商品房总体成交情况环比4月下跌了10%,但是,闽侯全县的普通商品住宅均价却达到了9160元/㎡,环比上个月上涨了9%,成为5月福州楼市的焦点。[详细]

结束

作为买房的夹心层,刚需无法承受市区的高房价,在本就不充裕的经济条件下,对于房价的波动就特别敏感,本身对于楼市的抵抗能力也比较脆弱。近几年,福州高企的房价已经让不少刚需购房者望而却步,再加之调控政策的误伤,买房的能力越来越弱,如果福州外围房价再大幅地走高,或将成为压垮他们的最后一根稻草。

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