2012-06-06 第 030 期

五月榕楼市量价齐跌 过半网友仍看涨房价

导语

6月初,中国指数研究院公布了5月全国百城房价指数,其中福州市房价连续两月下降合计跌去203元/平米,同时据相关数据显示,5月份,福州五城区住宅成交套数为1763套,环比4月份的1918套再跌8.08%。那么福州房价开始松动了吗?

责编:孙玉兰
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五月榕住宅均价13887元/㎡ 环比上个月跌0.81%

 
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现状:数据显示5月福州楼市量价齐跌

1、五月榕住宅均价13887元/㎡ ,环比上个月跌0.81%。6月3日,中国指数研究院发布5月份"百城价格指数",5月份全国100个城市的住宅平均价格为10180元/平方米,环比(即与4月比)上涨0.81%,同比(即与去年5月比)上涨6.90%。福州的新建住宅价格,则出现环比下跌,跌幅为0.81%。 [详细]

2、一手房成交量创12周以来新低。当人们逐渐习惯了每周四五百套的一手房成交量时,5月第一周,福州楼市一手房成交量却突然缩水,一周签约319套,环比下跌21.81%,创下了12周以来的一手房成交新低。事实上,进入5月份以来,福州一手房成交量一直不尽如人意。福州市房地产交易登记中心数据显示,截至13日,一手房共成交621套,相比4月同期的799套减少178套,环比下跌22.3%;即便是相比楼市回暖之初的去年5月,同期成交也下滑8.1%。而5月整月最后的成交量为1763套,环比4月份的1918套再跌8.08%。 [详细]

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市场趋稳致成交量下跌 房价下降或存疑问

左图为国家统计局4月份房价数据 右图为中国指数研究院4月份数据

1、业内人士认为,4月、5月的成交量下滑是由于市场趋稳,政策效应逐渐消减的缘故。实际上从4月以来,新"国五条"对楼市的刺激作用就开始逐渐消失。之前恐慌性购房所逼出的效应提前透支了购房需求,致使4月以来的楼市成交冷淡,而5月则延续了4月楼市的局面。在市场趋稳的情况下,购房者的观望情绪还将持续,开发商、政府和购房者三者之间的博弈也还将继续。[详细]

2、对于福州房价下跌,网友却持不同态度,多数人感觉周围房价在涨。回顾一下两份权威机构发布的4月份房价指数。

中国指数研究院:2013年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个。4月福州房价14001元/㎡ ,环比降89元/㎡。

国家统计局:与3月相比,4月份70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.1%。其中福州房价环比上涨1.6%。

以上两个权威机构给出的房价数据刚好相反。事实上房价数据本身就存在很多争议。采样标准以及各种客观原因都会影响一份数据的真实性,所以导致各家数据打架也就正常了。比如开发商降价,其实是个假象,可以"先拉高标价,再放低成交价"的"假摔"方式应对,导致了不少楼盘成交均价低于拟售均价的表象。开发商和购房者也可以为瞒税降低上报的网签价格。地方政府迫于中央调控压力,可以选择推迟发放高价盘的预售证,那么这个时间段内的房价平均价格就会被"降低",或者把保障房、郊区房纳入统计范围房价也会"被降低",这一系列的因素都会影响房价的数据统计,从而造成数据的失真,于是给网友造成数据在跌身边房价却在涨的假象。【相关专题】揭秘房价数据真相

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楼市并未遇冷 网友认为福州房价会再涨

1、专家:5月成交量下跌,并不意味福州楼市遇冷。刚刚过去的5月,福州楼市可以用"不温不火"来形容。记者获悉,数据显示5月份福州市区一手商品房签约量为1717套,环比下跌10.48%。不过业内人士表示,这并不意味福州楼市趋冷。实际上,福州楼市已经从5月末开始重新发力,一周的一手房签约量甚至创两个月以来的新高,这说明楼市已经逐渐摆脱前两个月透支消费所带来的阴影。 [详细]

2、过半网友认为未来福州房价还会上涨。对于刚满百日不久的新政,有专家坦言已成空调。政策调控,地王出现,又给未来的房价走势蒙上了一层阴影。究竟未来福州房价会发生如何变化,还有待观察。根据我们的调查,41.40%的网友认为福州房价会小幅上涨,而9.73%的人表示会大幅上涨,另外19.95的网友认为会"保持稳定",认为福州房价会下跌的网友也占到28.92%。 [详细]

结束

对于房价上涨与否,各方看法也不尽相同,房价数据也在自圆其说,如何更能真实的反应市场或许是我们应该考虑的一个问题。过半网友认为未来房价会上涨或许正是对房价数据与调控效果的怀疑,因为他们亲身的感受是房价在上涨。

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