2012-05-30 第 029 期

福州将征房产税?——只“八卦”不降房价!

导语

日前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。财政部、国税总局和住建部联合负责房产税试点扩围一事。“前途是光明的,道路是曲折的”这句话,或正是房产税扩容步履维艰的写照。[详细]

责编:孙玉兰
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亲,你还在指望房产税降房价?真的是想太多了……
 

房产税“第三地”呼之欲出 增量部分或先开征

 
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现状:房产税箭在弦上 新一轮试点或有福建

记者近日从权威人士获悉,出于试点顺利落地的考虑,房产税试点扩围已确定“向增量开刀”的思路,下半年将是试点扩围的关键时点。该思路包含两层含义:一是对增量住房进行征税,不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出部分征税。

继此前试点的上海和重庆之后,新一轮试点可能在较大范围内铺开。此前包括福建在内全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点,有分析认为,新一轮房产税试点城市可能在这些地区中诞生。

民众始终有情绪认为政府并未真心调控导致房价越调越高,因此也怀疑这样的统计属于蒙蔽,假摔的含义暗指有人指使。笔者不认为此乃人为操作,而是房价统计系统存在重大缺陷。其缺陷并非仅仅表现在房价下降的时候,房价上升的时候同样存在巨大误差,只是统计结果与民众感受一致的时候,大家不会去追究这种误差。[详细]

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分析:福州是否符合房产税试点条件?

扩容城市猜想:福州符合三项条件?按照国税税总局官员的“分属不同区域”、“房价过高、上涨过快”、“二线热点城市”三个条件来衡量,杭州、南京、南昌、厦门、福州等二线城市均符合条件,福州将成为房产税政策新一轮试点城市?

据数据显示,福州住房均价约为15000元/㎡,与广州相去不远,同时福州住房价格一直高企不下,如此看来,确实在房产税试点扩容城市选择范围内。而且早在2012年2月9日,福建省住房和城乡建设厅召开的新闻发布会上曾公开表示,2012年将加快个人住房信息建设,住建厅将配合有关部门,研究个人住房征收房产税试点工作,福州、厦门或将成为试点城市。

三问房产税:福州是否适合开征房产税?福州或为扩容城市首选的消息一出,引起不少人关注,其中有支持,也有反对。支持者认为房产税开征能有效遏制过度投机,从而保护居民的自主消费需求。而反对者表示,房产税的征集面窄额度低,对房价影响有限。

房产税是以家庭的住房套数和面积来计税的,征收的前提是详细掌握个人住房信息情况。而福建省将加快个人住房信息系统建设,为此,福州实施房产税试点的技术条件将具备。

然而福州是否适合征收房产税?房产税的开征会不会增加福州“刚需”购房负担?如何开征才更合理?[详细]

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结论:距离房产税理性开征仍有距离

福州著名房地产专家刘福泉认为:

第一,社会应该可以看见上海、重庆试点的中肯总结,在还没有总结试点得失的前提下,再次扩大试点范围明显有违常理!

第二,自从提出征收房产税建议直到试点,社会关于房产税缺乏法律依据的质疑就没有停止过,这是房产税的软肋之一,如果扩大试点还会在这样严肃的问题上不声不响吗?

第三,征收房产税的目的应该明确,经过争论以后,房产税不具备调节价格的功能已然明确,用房产税取代土地财政也属天方夜谭。土地财政是政府所有者收益,房产税是行政管理收益,两者风马牛不相及,房产税在数量上与卖地收益相差甚远不可能取代土地财政,即使真的征收了房产税,政府卖地的机能、利益都存在,土地财政仍然难以根除!

第四,中国的房屋产权形式多样----商品房、保障当、房改房、拆迁安置房……并非像真正市场经济国家那样,所有房子的出身都是商品,这给普遍、公平开征房产税的阻碍,直到现在并没有看见解决方案!

第五,如果中国的房价仍然拥有上升的驱动力,被征收的房产税会转移给房价、租金,并加大社会经济运营成本,这与中国税负过重的现实、改革方向不一致,社会应该看到这方面负责任的评估!

第六,开征房产税应该属于对房地产调控的重大措施,从逻辑上分析,对房地产调控的重大措施,应该要有新一届政府新经济政策做指导,在新经济政策出台以前,房产税不应该有大动作。[详细]

结束

温柔版房产税起不到应有效果,缺乏博弈中突破重点、逐步推进的精髓。征收房产税如果不能达到厘清现在税费、收缩土地财政、建立正确的激励机制减少限购的目标,哪怕只实现一点,房产税未来堪忧。新的房产税版本应该更加精准,更加明确而严厉。

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