2013-05-09 第026期

莫让“城镇化”成为房企嘴边的一块肥肉

导语

近年来,在房价调控举步维艰的情况下,越来越多人将城镇化看成降低房价的一剂良药,逃离北上广,回到小城镇的呼声越来越高,同时,作为经济发展到一定程度的必有产物,城镇化也逐渐成为本届政府着力推进的施政目标。

责编:孙玉兰
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李克强总理:城镇化是一项长期的历史任务,也是复杂的系统工程。
 

新型城镇化路径探寻:城镇化不等于房地产化

 
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新型城镇化是让我们成为市民而非房奴

国务院总理李克强: 新型城镇化是要以人为核心

1、新型城镇化是要以人为核心,真正实现"市民化"。未来城镇化不会是简单的"造城"运动,即片面追求城市规模的扩大和空间的扩张,而是以改进城市文化、公共服务、基础设施、居民生活等内涵为核心。最终的目的是使农民成为最大的受益者,真正实现"市民化"。 [详细]

2、房地产发展需要和城镇化发展相适应。过去十年,在一波造成运动中,中国房地产也得到了蓬勃的发展。同时据中国社科院今年下半年发布的《城市蓝皮书》,2011年中国城镇人口达到了6.91亿,人口城镇化率达到51.27%,城镇常住人口首超农村常住人口。但学界似乎并不认同这个成果,就拿这6.91亿人当中,其中1.59亿属于农民工,从统计资料上他们看是城市人,但他们的福利、住房、教育都是农民工式的。真实的城市化率只有40%。买不起房甚至租不起房、户籍双轨制、福利不同等成为过去十年城镇化的一个标签,"真房地产化、伪城镇化"似乎已成业界共识,"鬼城"频现更是见诸报端。 [详细]

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不要让城镇化成为房企嘴边的一块肥肉

"城镇化"促开发商抢占二三线市场

1、城镇化成为楼市激素,百余房企布局核心"城市群"。经粗略统计,万科2012年全年拿地超过40幅,保利超过60幅。除北京、上海等一线城市外,万科保利在广袤的二三线城市遍寻佳地。如万科在唐山、徐州、贵阳、莆田等地大举增加土储,保利布局区域则遍布沈阳、郑州、武汉等大量核心城市。招商地产也表示将积极补充三四线城市核心地段项目资源,高度关注发展潜力大的新兴城市。[详细]

2、城镇化刺激房企掀拿地热潮,专家担忧等同"房地产化"。推动新型城镇化,近日给低迷已久的楼市注入了一针强心剂,房企普遍看好城镇化给房地产行业发展带来的新机遇,再度掀起了拿地热潮。上海、天津、武汉、南京等地频频传出新的"地王",仅去年12月份,万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。专家普遍担忧,简单将城镇化与房地产化画等号,后患无穷。他们认为,不能将城镇化理解为城市扩张化、大占耕地盖高楼的房地产化。有些地方借城镇化大量圈地,大搞房地产,会扭曲城镇化新政的功效,引发新一轮地产扩张,其后果将是让三、四线城市也面临房价快速上涨的问题。[详细]

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控得了房价买得起房城镇化才算"实至名归"

《福建省城镇体系规划(2010-2030)》:2020年福建城镇化水平达69.5% ,城镇人口2780万。

1、防止城镇化走样,规范房企监管是关键。开发商的超高利润,有很大一部分是借由架空一系列法规、政策换取的。当整个行业通过这种途径赚取超高利润屡试不爽时,显然就会形成一种惯性。如果以这种惯性去介入新城镇化建设,推高小城市、小城镇的房价就变得极为可能。果真如此的话,将严重干扰缩小城乡差距、实现共同富裕的新城镇化诉求。所以,伴随着新城镇化战略的实施,必须强化对房地产企业的监管和规范,让其端端正正地去建设小城镇和新农村,而不是通过钻空子来淘金。[详细]

2、降低城镇化门槛,政府应扩大保障面。国务院总理李克强认为,当前,我国发展不平衡的最大表现在城乡差距,城市也存在着棚户区和困难户、农民工融入城市难等二元结构问题。处理不好,就会阻滞工业化、城镇化进程。现在大约有2.6亿农民工,要使他们中有愿望的人逐步融入城市,是一个长期复杂的过程,要有就业支撑,有服务保障。故其强调,大力实施保障性安居工程,尤其是棚户区改造,并采取措施抑制房价过快上涨,这既可惠民生、促发展,也是为了防止抬高城镇化门槛,还有利于调节收入分配,促进社会公平正义。[详细]

结束

当然阻碍城镇化的的原因还有很多,比如户籍制度,但是高昂的房价无疑是当前乃至未来十年城镇化最大的障碍,政府更要防止房地产行业借城镇化之名造势抬高房价,如果进得了城买不了房的困惑得不到有效解决,城镇化就是一句空话。

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