2013-04-18 第 022 期

没有经适房,我们还买得起房吗?

导语

据报道,2013年,福州保障房制度遇重大变化,发展十余年的经济适用房将退出市场。其实,经济适用房退市早已有之,就在3月份,郑州市房管局也对外发布停止经适房申请,除此之外,还有多地市也推出了类似的政策,经适房自1998年起作为一项保障民生的政策或就此渐渐离开人们的视线并退出历史舞台。

责编:孙玉兰
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榕保障房正式告别经适房、经租房、限价房、廉租房四位一体的模式。
 

福州经适房面临停建停购 重启重建尚无时间表

 
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包括福州在内的多地市早就开始停建经适房

2012年10月,福州市政府出台了《关于进一步加强保障性住房配租配售和管理工作的意见》

1、早在2012年10月,福州市政府就出台了《关于进一步加强保障性住房配租配售和管理工作的意见》,规定暂停五城区经济适用住房申请受理。 当时规定的办法主要还不只针对经济适用房,而是保障房中的租赁部分,《意见》确定了新的福州市五城区公共租赁住房、廉租住房的准入条件和标准。而半个月后,福州市住房保障和房产管理局主要负责人在公开场合透露,从明年开始市民将只能申请廉租住房和公共租赁房两类保障房... [详细]

2、经适房、公租房、廉租房被称作保障房体系的"三驾马车"。自2012年开始,多地纷纷宣布停建经适房。 2012年年初,北京在《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》中明确了"以租为主"的保障房方式。3月,广东省公布的《广东省住房保障制度改革创新方案》提出,除已批准立项的项目外,暂停新建经适房。接下来,阵容越来越大,北京、河南、江西、武汉、深圳等地也加入该行列,在中央未阻止也为默许的情况下停建经适房似有扩大的趋势 ...[详细]

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腐败等现象是不是"一刀切"停建经适房的原因

经适房存废仍存争议,任志强从经适房政策出台时就不赞成这一制度

1、郑州"房妹"事件使经适房"臭名昭彰"。郑州"房妹"牵出了隐藏在背后的郑州二七区房管局局长翟振锋,随后在强大的网络力量下,作为房管局局长的翟振锋倒卖经济适用房,利用职务便利为亲属牟取利益等问题在网友的人肉下逐一暴露出来。官员利用职权之便损公肥私,以权牟利将经济适用房收于名下的问题慢慢浮出了水面,其实早在几年前,时任住建部部长姜维新就承认开着宝马去买经济适用住房这种现象时有发生过,看来,经济适用房在建设与分配中的腐败问题已是不争事实。 ...[详细]

2、除了腐败,经济适用房自身的制度设计缺陷也是原因之一。(1)有资格没钱无法买到经济适用房,等攒够了钱发现已经没有资格参与买房。翟先生自己算了一笔账:目前,女儿年收入32178元,太太养老金每年31756元,他本人无收入来源,三人年收入共63934元,年人均可支配收入为21311元,减去经适房申请政策年人均可支配收入18287元的标准,超出3024元。"一年超了3000块钱,平分到每个月,就是每个月只超过了252块钱呀。[详细](2)发展伊始目标不明,发展中间监控不严——监管与准入机制的不完善注定经适房问题不断。从经适房诞生之日起,就因为一直纠结在"为谁服务"中而身份摇摆不定。2001年,福州东扩南移,伴随大金山,伴随福州城市扩建,金山碧水、金城小区等大批经济适用房项目推出。因为土地有优惠,经适房购房对象受限,但开发企业的思路是市场化的。"大约从2000年到2007年间,许多经适房项目都是以两种方式运作,即一边卖经适房,一边卖商品房。[详细]

3、经适房存废仍存争议。任志强从经适房政策出台时就不赞成这一制度,他认为,政府建保障性住房的责任不可推卸,但经适房不明确共有产权性质,取消投资投机属性,则变成了变相的资源再分配,失去了保障的本质,这种保障的结果只会产生社会资源分配的不公。中国房地产研究会副会长顾云昌持否定意见。"各地保障房类型和比例应由地方自己决定,现在提倡以公租房为主,主要是进城务工人员增多,刚工作人群比较适合公租房。"他说,与其他保障房性质不同,经适房在一些住房价格较高的大中城市仍是解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。从全国来看,老百姓更多希望拥有有产权的房子。中国房地产学会副会长陈国强则认为,很多城市已经明确了未来保障房的主要形式是公租房和廉租房为主,经适房退出是早晚的事。"北京的两限房、经适房比重在降低,将逐步退出,这在方向上是明确的。"他说,未来销售的有产权的保障房不是主流,在保障房的形式上应该重点以租赁保障型房源为主。

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没有经适房福州人民如何做到"居者有其屋"

今后几年,福州将重点建设以廉租住房和公共租赁住房为主的租赁型保障房

1、榕住房保障将"以租为主",廉租房和公租房并行。今后几年,福州将重点建设以廉租住房和公共租赁住房为主的租赁型保障房,实现保障方式由"租售为主"向"以租为主"的转变,并逐步实行廉租住房和公租房的并轨运行,扩大现有保障范围。实现保障范围的"两个扩大":一是从低收入住房困难家庭扩大到中等偏低收入住房困难家庭,解决"夹心层"住房困难;二是从本市城区户籍住房困难家庭扩大到非本市城区户籍住房困难家庭,将符合一定条件的外来务工人员、新就业的高校毕业生纳入保障范围。 [详细]

2、家庭年收入≤3.8万可申廉租房。新建廉租房套型总建筑面积分别确定为:一代型(A型)控制在45平方米左右;二代型(B型)控制在55平方米左右;三代型(C型)控制在65平方米左右。2012年福州市政府印发《关于进一步加强保障性住房配租配售和管理工作的意见》。申请人向居住地街道办事处(乡、镇政府)服务窗口提出申请。自受理申请之日起20个工作日内进行调查、初审,在辖区内张榜公示7天。区住房保障部门在15个工作日内对经上述审查程序认定符合准入条件的家庭签署认定意见,注明配租、配售标准,并上报。[详细]

结束

经济适用房的从无到有,再从有到无,一定程度上说明了保障房制度存在缺陷,但不可否认的是十余年的经适房制度也为一部分人很好的解决了住房问题。经适房停建,实行以租为主的租赁房制度还要有很长的一段路要走,因为中国人传统思想还是有房子才算安家。

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