2013-04-10 第 021 期

福州细则落地见实效 二手房上演最后疯狂

导语

一阵喧闹中,新政下各地细则尘埃落定,一起落地的还有舆论的应声而起,无论是看客专家业界人士,都不约而同的表达自己的观点,一周后各种情绪在出声后也总算"平复"下来。其实,这种全民总动员应是好事,所谓真理越辩越明,只有不断的剖析,才能找到房地产行业的问题所在,做到对症下药。不妨梳理一下,试着剖析未来福州楼"势"。

责编:孙玉兰
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新国五条后,福州楼市究竟将会走向何方呢?
 

地产沙龙:"新国五条下"的福州楼"势"

 
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政策解读:细则不细是利益博弈的正常结果

新政落地 卖房征收20%个税哪有那么容易?

1、对于调控的态度,地方政府形成与中央的博弈应该是正常反映。 计划经济体制中社会个体之所以听话,是因为它们没有独立的利益和意志,上级调控是棋手与棋子的欢喜,而在市场体系中,社会个体拥有了独立利益与意志,调控是人与人的关系,一个好政策必须是多方利益的妥协,如果政策仅照顾了一方利益,定会遭遇其他方自觉或不自觉的抵制,政策缺乏实际的操作性。 [详细]

2、地方模糊化国五条细则,因担心影响土地财政。 地方认为房价控制细则可能会影响地方房地产市场发展,特别是影响地方土地财政收入,采取模糊化、抽象化,有的甚至在实践当中采取否定,在这种情况下,地方的实施细则在相当程度上已经把国办的文件部分的虚置了,国家房地产调控可能会一半落空。 [详细]

3、调控确实存在执行难度,比如住房信息联网、征收20%交易税。众所周知,房产交易所得征税20%的规定是在20年前的个税法中明确下来的,但20年不见执行,就是因为难以操作。 这里的难有两点,一是难以核实房产原值,二是难以算清合理费用。在我国的住房市场上,房产的属性五花八门,有自建住房、经济适用房、已购公房、商品房、拆迁安置房、军产房、央产房等,不一而足。 [详细]

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大胆预测:细则下的福州楼市将回归理性

个税新政尚未正式出台 福州二手楼市又现观望

1、 整体市场不容乐观局部地区房价稳定。整体市场不乐观,受政策的影响,总体上表现为5、6 、7月份市场可能会冷淡,而一旦市场冷静下来,购房者出手的可能性就会锐减,刚性购房就不会那么迫切,转为观望,而一旦一手房的价格下行,那么二手房就不可避免的跟着走低,陆续的成交量攀升及爆棚可能性几乎为零。同时新一届中央政府领导层对于市场的把控能力应该更强,对控房价比较有把握,但对于福建而言,影响相对小很多,局部地区房价还会稳定,但上涨的预期[详细]

2、购房者将更理性。 后市市场到底有没有波动,个人认为这一阶段会缓一下,一两个月过后会回归理性,政策空窗期内,交易量的上涨很大程度上也是因为市场跟风,很多购房者并不了解政策,不过之后一段时间,相对理性的购房者还是会出手买房,一手房买大户型的不会减少,因为改善性的需求还在那边,二手房也不会差到哪里去,因为要买大套的小套要处理掉。[详细]

3、短期政策效果不会显现。短期内 4月份政策的效果不会马上显现,但是接下来一定理性化,房企今年的库存可能会增加,福州的房价会有小幅上涨,毕竟福州作为一个发展中的城市其市场的潜力还是存在的。大的央企比如保利等可能会加大上半年的供应量,赶在政策效应显现之前完成任务。[详细]

 

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市场反应:成交量开始回落 观望情绪渐浓

4月榕二手房交易"退烧" "免税房"成新热点

1、二手房交易上演最后疯狂。 3月31日、4月2日,福州、厦门两市相继出台国五条细则,让原本趋于平静的二手房交易又热闹起来。"今天早上人太多了,全都挤在一楼扶梯口,电梯玻璃都被挤碎了。"市民黄女士一大早六点多就来到福州市房屋登记中心排队。4月2日9点左右,登记中心排队取号已发至第215号。 "这两天人又多起来了!"一位现场房产中介工作人员告诉《华夏时报》记者。登记中心大厅通告显示,由于新国五条细则出台带来业务量突增,"自3月19日起受理的二手房交易登记业务承诺时限由10个工作日延长至20个工作日。" [详细]

2、一手房成交量跌五成以上。3月份,福州一手楼市呈现井喷,住宅成交套数3250套,环比上涨89.5%,成为三年来最疯狂的月份。然而,进入4月份以来,曾在3月份发高烧的一手楼市,如今也"感冒"了。 据统计数据,近一周以来(4月1日至4月7日)福州住宅共成交385套,成交面积51465㎡,较上周成交828套,环比减少443套,下跌53.5%,比上周成交面积98065㎡,环比减少46600㎡,占47.51%,每套平均约133.67㎡。 昨日,记者采访了福州房产专家刘福泉,他表示,这是因为福州楼市的购买力在3月份时被大量提前释放。 [详细]

3、市场回归理性,成交与带客量开始回落。在经过了短暂的清明假期后,榕二手房成交量终于出现了下滑。 据记者走访调查发现,不少品牌中介门店内经纪人大多在处理现有的成交流程,而此前"经纪人忙着接待客户看房"的景象已经有所减少。对此,家天下房产副总郑心科向记者证实,4月第一周的成交数据与门店带客量均出现下降,尤其是带客量同比下滑约20%,同时可售房源的挂牌量也没有增加,这也在一定程度上说明市场活跃度开始降低,买卖双方的意愿不再高涨。 [详细]

结束

随着各地细则的落地,短期内,国五条及捆绑的各地细则将在一定程度上遏制房价过快上涨,而调控能否有效则尚需等待一段时间。或许,接下来如何对待房地产行业,如何调整调控思路,如何抑制房价的上涨,将会成为新一届政府优先考虑的问题,对于福州甚至全国楼市,我们虽然希望房价能够拦腰截断,但调控带来的影响毕竟有限,因为房价走势受到多方面因素的影响,如货币政策、土地供应等。

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