2012-03-21 第 019 期

急了网友!高房价倒逼新"国五条"福州细则

导语

2月20日,上届政府在其最后一次国务院常务会议上,确定了继续做好房地产市场调控五条政策措施。26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。这一组在新老政府交替前夕出台的楼市调控政策被视作对二手房交易具有剧烈抑制作用。

责编:孙玉兰
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目前,国五条地方细则仍处在空窗期,何时落地箭在弦上。
 

新"国五条"细则出台 个人卖房征20%交易税

 
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二手房市场:20%重税致使量升价微跌

福州二手房过户量暴涨

二手房过户量大,出证时间延长至20个工作日。19日,福州房地产交易中心已经贴出公告,过户时间正式执行新规。19日,记者就此事采访了福州多家二手房中介。"总体上影响不大,主要是对个别单子可能有一些影响"。骊特房产后期经理陈先生说,有一些单子,房东急用钱,原来掐好了时间过户收取购房费用的,现在增加了十个工作日,房东意见可能比较大些。

而一些市民担心,过户手续办理时间延长,可能在缴纳税收的时候遇到新政。对此,陈经理告诉记者,按照目前的政策,缴税政策以申请过户时间为准,因此,此次过户交易时间的延长不会对此造成影响。[详细]

心态调查:原本起码要磨个十天半个月的单子,现几小时就能谈成。 担心涨价、担心税费、担心没资格买房……作为一名买房人,张先生最近很着急,本来和业主谈得差不多,还以为可以在价格方面再优惠一点。在新政出台后,就赶紧打电话叫中介尽快办手续。如果按照细则来算,税费就要多交十几万元,所以现在也不想着讨价还价了,就是盼着能抢在细则真正实施前把手续办完就好了。"

需求调查:在上一周福州二手房成交的客户中,刚性需求客户占到了70%至80%,增长了15%至20%左右。在这波"购房潮"中,刚性需求的客户不断入市占据了主流,改善型的客户也出现了明显增长的趋势。罗先生说,在上一周成交的客户中,刚性需求客户占到了70%至80%,增长了15%至20%左右。"学区房、婚房所占比例很大。担心的还是交易税费问题,而且即使新政实施后价格会下降,也需要一定的时间,对于急需房的人来说也等不起。"

价格调查:福州市区百万元价位的房源,降价幅度多在3万~5万元,占到总价3%。市区一般在百万元价位的房源,降价幅度多在3万—5万元,占到总价3%。而据记者了解,有的业主考虑到此后交易税费或将为差额20%,按照房屋总价来看,税费或有可能达到10万元,因此主动降了5万元,等于主动承担了一半税费。

房型调查:房龄在5至10年的次新房最受欢迎。80~120平方米、总价200万以内的需求最多。对于那些手中有唯一住房、满五年的房源来说,就将成为抢手的房源。

成交调查:3月份成交量有可能突破3500套。一般一套房源从看房到交易过户的周期为2—3个月时间,在新政压力下,许多人都开始提速缩短看房下定周期。因此在近期进入交易流程的实际上是这两三个月以来积累的交易量,大约为8000多单。"按照目前一天2300单的过户数量,即便交易量不再增加,扎堆过户的情况还将持续20多天。"

虽然地产中介普遍受益于目前二手住宅市场交易的火爆,后政策市的走向却并不乐观。业内人士林先生表示,"除了此前积累的交易量,许多原本没打算买房的也加入买房,没那么快买房的也开始看房,赶末班车效应在一定程度上透支了二手房市场未来数个月的交易量,恐怕接下来几个月交易都将很惨淡。"市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。在成交价格方面,二手价格涨势将在买卖双方的博弈下得到抑制,并且将随着成交量的持续低迷而有所下跌。[详细]

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新房:签约量连续3周下滑 后市会否反弹?

国五条下 福州新房价格会否逆势上涨

今年前两个月,我省商品房销售面积和金额同比大幅增加,增幅大多在2倍左右,房地产开发投资额也大幅增加。据统计,今年前两个月,全省商品房销售面积633.57万平方米,同比增长198.3%,增速比上年全年加快177.9个百分点。其中,住宅的销售面积559.41万平方米,同比增长211.5%。全省商品房销售金额543.46亿元,增长237.6%,增速比去年全年加快203.5个百分点。全省房地产开发投资也迅速升温,前两个月投资额达368.65亿元,增长30.3%,增速比去年全年加快12.9个百分点。

不过,3月的成交量有所下降。统计显示,上周,榕一手房签约549套,与前周相比少了91套,环比跌14.22%,这是福州市连续三周出现了周成交量的下滑,但仍在正常的区间。业界认为,"国五条"对市场有一定的降温作用。

闽侯住宅总签约套数再创新高,达890套,超过福州五区。分析认为,由于"国五条"细则可能将闽侯纳入限购,促使当地开发商和购房者加快脚步,规避调控风险。

双安房产总经理郑爱新说道,受到政策过渡期影响,预计三月份福州的二手房市场成交量业绩会比较漂亮,而4月份市场可能逐步归于平静,购房者有可能陷入观望,市场或出现低潮期。"市场要过一段时间才能恢复。"[详细]

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现状:地方细则"悬空" 各地尴尬观望

新"国五条"地方细则悬空

在各地尚未出台相应落实细则的情况下,相当一些地方二手房交易量出现井喷。

3月18日,国家统计局公布的《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市中,二手住宅价格与上月相比上涨者有66个;与去年同月相比上涨者有49个。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,3月楼市成交持续向好,除了此前楼市热销的惯性使然,政策主导下的恐慌需求集中释放,无疑是助推楼市频创高位的主要因素。

除了交易井喷外,关于地方细则的内容也是传闻满天飞。多份所谓"广州、北京细则"在网络上广为流传,迫使地方政府出来辟谣。

3月18日,北京市住建委否认了当地细则出台的消息,称目前并未出台楼市新政细则,如有相关政策将第一时间发布。

3月19日,广州市国土资源和房屋管理局通过其官方微博称,广州市政府暂未发布任何关于"国五条"细则的文件,近期网上流传关于该市"国五条"细则的各种传闻均为谣传。

同日,上海市住房保障局相关工作人员也对记者表示,不清楚上海版细则的内容,也不清楚何时出台。[详细]

结束

在腾讯网1千多万网友绘制的"中国幸福地图"上可以看出,高房价是影响福建人幸福感的最大因素,福建人对新"国五条"细则落地的期望可见一斑,民生所盼,于兹可见。[详细]

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