2013-04-07 第 020 期

你信吗?政府是制造高房价的"元凶"

导语

到新国五条发布,中国的房价调控已经走进了第十个年头,但是吊诡的是房价在每一次政策调控的末期,总会有一次报复性的上涨,专家豪言下赌认输裸奔街头,官员决心调控业界不以为然,新国五条广州细则被讽又"粗"又"戏",数据显示百城房价环比上涨均价逼万元,房价调控又成众矢之的,因为"没有一个地方政府真心希望房价降"。

责编:孙玉兰
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10年9次房产调控每次都不了了之 ,这回呢?[详细]

 

全国工商联统计调查:房价中61%是被政府拿走

 
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调控结果:楼市更"烧",百城房价环比涨1%

3月福州房价14090元/㎡ 环比涨53元/㎡

1、三月百城房价环比涨1% 。 素有"大炮"之称的华远地产董事长任志强,在去年底曾预言今年3月房价会"暴涨",看来他说中了。 4月1日,中国指数研究院(以下简称中指院)发布数据显示,3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米,环比上涨1.06%,自2012年6月以来连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,从"国五条"出台到各地出台细则,整个3月处于政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅价格继续上涨,不过4月份上涨趋势可望得到抑制。 [详细]

2、近的看,福州3月福州房价14090元/㎡ 环比涨53元/㎡。 随着市场供需两旺,房价也开始水涨船高。1日,国家指数研究院发布3月百城房价指数,福州一手房均价以14090元/平方米再次刷新去年以来的房价最高纪录,这也是福州一手房价格连续第5个月上涨。在一系列政策的刺激下,3月楼市一派盛景,买卖双方都进入交易"快车道"。记者发现,2009年12月福州一手房成交量4475套,此后随着调控政策出台,一手房成交量直线下滑,自2010年1月份以来的39个月期间,最高成交值出现在2010年10月,为3029套,这也是期间一手房月成交唯一一次突破3000套大关。 [详细]

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专家称没有一个地方政府真心希望房价降

没有一个地方政府真心希望房价降

1、叶檀:"因为国五条而离婚,那说明把财产看得比婚姻重。其实,没有一个地方政府真心希望房价降。投资房地产看城镇化,看人口,看资金,最后看央行。" "国五条中的20%个税完全不专业。"面对目前每天被瞩目的国五条细则,叶檀有自己的看法,她认为,供求关系决定房地产市场是个谬论,房地产市场的涨跌是由货币发行量所决定的,可以预料的是,成倍增长的货币必然推动房价的上升,过于宽松的货币政策将造成资产泡沫。货币发行量几年之间上涨了几倍,房价也随之上涨了几倍,没有杠杆就没有高房价。 [详细]

2、任志强:新政是为掩盖保障房失误和政府贪婪。 3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,被称为"国五条"细则。该政策试图从提高二套房首付比例、贷款利率以及扩大限 购城市范围等方面进行房地产调控。 这一"新政"除了重温旧政之外,没有新意。关键是"新政"是否有助于实现小康社会?是否有助于促进消费?是否有助于改善住房? 在我看来,用抑制需求的方式来掩盖供给不足的矛盾,只会积累更多的问题,而不会有利于市场经济制度建立和扩大消费。而且,在用户籍制度来限制买房者购房权利的条件下,我们很难看到城镇化在未来能取得更大的实质性进展。[详细]

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当前制度下政府才是制造高房价的"元凶"

近年政府造城卖地拿走农民30万亿

1、近年政府造城卖地拿走农民30万亿。 土地征购价格与批租价格存很大的差距。 新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年说,推进城镇化的关键是土地制度。郑永年说,现在的农村土地制度是集体所有制,在集体土地所有制下,农村集体拥有土地,"土地表面上看是农民的唐僧肉,谁都想吃,地产商、地方政府想吃,上级政府想吃,但是主人——农民吃不到。"郑永年分析,"土地产生的利益一直被分配,重新分配,利益分配会产生很多冲突。" 经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏同意郑永年的意见,他认为,旧型的城镇化造成了很多问题,在这个过程中,大多数经济学家认为土地产权制度是首先要解决的问题,"因为旧型城镇化整个是由赚取土地差价推动的。"吴敬琏说,"这些年来,大概从这个差价得到的收入有不同的估计,最低的估计30万亿。" [详细]

2、去年卖楼6.4万亿,交给政府近4万亿。政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入,日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计,政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点,但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。 2012年,我国商品房销售额64456亿元,比上一年增长10%.与此同时,来自房地产行业的土地出让金和相关税费也非常可观。其中,土地出让金历来是政府从房地产行业中收取的最大比重收入,一般会占到房屋销售价值的40%左右。至于来自房地产行业的税费有多少,财政部的统计数据给出了答案。[详细]

3、事实上,政府从房地产业中拿走的并不只是这些。在我国,与房地产有关的税费主要有11种,除了前述的营业税、土地增值税、房产税、契税外,还有城镇土地使用税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育附加费等。尽管这些税种并非针对房地产开发企业征收,但它们也是因房而起,加起来会是一个很大数目。另外,房贷利息虽为银行所得,但中国的银行都是国有银行,它们的收入很大一部分也要通过税收和利润的形式返还给政府。所以,把这些直接和间接的政府收入都算上,政府取自房地产行业的收入,少说也有4.5万亿元(包括土地出让金),大概占整个去年财政收入的38%。[详细]

结束

解决目前的高房价问题,还得从政府让利做起。一些学者建议,政府应该认真把从土地和房地产获得的巨额收入,大幅度地投入到小户型的经济适用房建设中去,争取在3-5年内,建设一大批价格合理、环境优美、户型小巧的廉租房,用于满足数千万家庭的需要。另外,就是改革土地制度。这是根本。政府的房地产收入中,土地收入还是大头,也是拉动房价上涨的主因。我们目前的土地供应模式是非市场化的,政府垄断了土地的一级市场,更把农村集体土地的转让也垄断了,从而人为造成土地的稀缺。所以这个问题必须解决。

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