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房价趋于平稳,市场回归理性

"新国五条"下福州楼"势"

3月2日备受瞩目的“国五条”细则正式出台。细则一发布,瞬间激起千层浪,而最引发市场关注的是二手房交易个税由交易总额的1%调整为按照差额的20%征收以及房产税的扩围预期。而随着3月底各地方细则的落地,大部分未明确提及这两项,新国五条后,福州楼市究竟将会走向何方呢...详细

[沙龙主题]
"新国五条"下福州楼"势"
[时  间]
2013.04.03 下午15:00-18:00
[地  点]
熹茗会
 
 
解读福州“新国五条”细则

不妖魔化房价,调控思路亟待改变

    刘福泉教授认为,新国五条的出台是基于上次或者说包括前面几次调控政策收效甚微,一二线城市楼市成交价格明显上涨的情况下出台,具有一定的延续性,意在持续控制房价的暴涨。但是房价也就有其存在的合理性了,从政治哲学上看,调控思路存在问题,治标不治本,不符合客观规律,违背了常理。
    对于如何调控房价,刘福泉教授认为,首先不应该妖魔化房价,而应正视房价,再从这个角度出发来寻找答案和解决的方法。针对此次福州细则,刘教授认为细则不细很正常,倒是出台严厉的细则就不正常了。他分析,新国五条内容本身就不够细化,而地方政府通常又出于对自身利益的考虑,这种博弈后出台的地方细则不细就再正常不过了。详细

新国五条出台前,福州新房市场分析

龙旺地产王烽:新国五条出台前,福州房市量价齐升

    交易量上,二月份二手房市场,从备案角度来看是集体暴涨,所以3月份3250套一手房交易量也就不足为奇了。去年年底,房价开始出现抬头的迹象,按照预测,整个房地产涨到一定的高度有可能政策会出来,没想到两会之前就出来了,考虑到国五条政策的出台,所以每个开发商都出现了市场恐慌的情绪,怕后市政策变化,所以加紧了备案量,这就是三月份备案暴涨的原因。另外价格也是上涨的,从闽侯市场来看,2012年年初到今年上半年,成交价格在八千元左右或者以下,现在达到一万多,上涨幅度有两千元的幅度,按照去年成交总量,闽侯的交易量是五城区交易总量的一半,可以说是量价齐升,甚至是小规模的井喷>>> 详细

中原地产研究经理杨雪梅:来客量有好有坏

    跟去年比,看房的积极性比较高,年后一段时间来客量很好,同时很多客户手上握有部分闲钱,买豪宅又略显紧,购房的出发点是一半投资一半改善,另外结伴买房的投资客也不少。>>> 详细

新国五条后,福州刚需抢滩,购房潮频现

1房产肖仕林:3月份的福州市场可谓相当的乐观

    第房产肖仕林认为:这是几个因素共同作用的结果,3月份的福州市场可谓相当的乐观,对于房产中介是一个极大的利好消息,由于国五条中提及20%交易税,同时还受闽侯纳入限购范围消息的影响, 3月份就成为了各个政策出台前的空窗期,于是市场就出现了备案的抢滩潮,再加之公积金政策调整的风声以及最后的落地,大部分刚需及改善型购房者被释放,市场掀起了一波热潮。 >>> 详细

中原地产杨雪梅:量价齐升

    中原地产杨雪梅:根据我们的数据,到这个月一手房的均价是15700元,3月份是井喷的,前三年都没有达到这个数据,不同程度上出现了备案潮,抢在政策落地前出手,同时豪宅也在涨价,备案量也很惊人,大面积、高总价也是占很大的量。可以说是量价齐升。>>> 详细

龙旺地产王烽:市场趋向了理性

   龙旺地产王烽:从我这边来看,投机投资的还是偏少了,据我们统计与相关的调查,百分之九十五的购房者是属于刚需,另外百分之二三的偏向改善型需求,这部分中有可能投资或者自己住,还有一种是纯粹的投资,但占比也就两三个,相对来说市场趋向了理性。>>> 详细

预测走势:房价趋于平稳,市场回归理性,房企库存显现压力

麦田房产黄少华:市场不容乐观

整体市场不乐观,受政策的影响,总体上表现为5、6 、7月份市场可能会冷淡,购房者出手的可能性就会锐减,转为观望,而一旦一手房的价格下行,那么二手房就不可避免的跟着走低,爆棚可能性几乎为零。[…详细]

刘福泉:房价保持平稳

福厦经济正处于一个向上发展的阶段,民间经济与居民的消费能力相对会处在一个较高的水平,虽然受到政策的挤压,房价还是会保持平稳,小幅波动。总体而言,受政策影响,未来一段时间内市场会紧缩,逐步回暖并趋于理性。[…详细]

家天下林斌兵:购房者将更理性

政策空窗期内,交易量的上涨很大程度上也是因为市场跟风,很多购房者并不了解政策,不过之后一段时间,相对理性的购房者还是会出手买房,一手房买大户型的不会减少,因为改善性的需求还在那边。[…详细]

中原杨雪梅:短期效果不会显现

政策的效果不会马上显现,但是接下来一定理性化,福州的房价会有小幅上涨。大的央企比如保利等可能会加大上半年的供应量,赶在政策效应显现之前完成任务。[…详细]

结束语

随着各地细则的落地,短期内,国五条及捆绑的各地细则将在一定程度上遏制房价过快上涨,而调控能否有效则尚需等待一段时间。或许,接下来如何对待房地产行业,如何调整调控思路,如何抑制房价的上涨,将会成为新一届政府优先考虑的问题,对于福州楼市,也必将随着整个行情的波动而波动。

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