无障碍说明
1 2
3月31日晚,福州市政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于公布2013年度福州城区新建商品住房价格控制目标的通知》,2013年福州市城区新建商品住房价格增幅,低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。 …[详细]
3月31日,厦门市国土房产局对外公布了今年全市新建商品住房价格控制目标。本次目标与2011年的目标有两点不同:一是上次目标为新建住宅,本次目标为新建商品住房(不含保障性住房)…[详细]

在线调查

你认为福州房价你能接受吗?
0
0
不能
你认为福州海细则能控制房价吗?
0
0
不能
福州国五条细则对你是有利还是有害
0
0

微议福州国五条细则

消息加载中,请稍候

福州专家解读国五条细则

  • 刘波:非住宅产品将有抬头趋势

    刘波

    从限购范围、信贷政策还是从土地供应等方面来看,此次楼市调控政策细则更具操作性,也进一步从严,这必然转变整个市场预期。未来刚需市场依然是主力,非住宅产品将有抬头趋势…[详细]

  • 林斌兵:新政有利于抑制投机

    王阿忠

    福州二手房市场近段时间交易量依然比较高,很多购房者也是赶在政策落地前加紧出手。如果这一政策具体细化落地,短期内将减少二手房供给量,倒是有利于抑制投机。[详细]

各地细则出台时间表

时间
省市
主要调控限购措施
税收措施
2013年03月25日
广东
明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标,广州、深圳限购、限价继续“双限”政策,同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,并要求年内全省地市实现住房信息联网。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月30日
北京
3月31日起,禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税,出售五年以上唯一住房免征个税。
2013年03月30日
上海
严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。[全文][策划解读]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月30日
重庆
城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标,四月底向社会公布。[全文][策划解读]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
合肥
确保2013年全市新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
大连
2013年新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
厦门
厦门市2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
济南
济南市2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
广州
明确2013年广州新房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅;细则同时对限购进一步升级;至于备受关注的二手房个税问题,细则指出将严格执行“国五条”的相关规定。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
深圳
加强房地产税收征管,严格实施差别化住房信贷政策,在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。[全文]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
南京
南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。[详细]
未提及征收20%个税
2013年03月31日
天津
继续加大保障性住房建设比重,增加中小户型、中低价位普通商品住房供应,保持住房价格稳定, 新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。[全文]
严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日
武汉
武汉市正式公布了今年新建住房的价格控制目标,即扣除物价上涨及保障房等因素后,房价同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。[详细]
未提及征收20%个税
新政前后不同类型的房屋交易税费举例
税费级别
营业税
契税
新政前个税
新政后个税
新政前税费占房款比例
新政后税费占房款比例
高税房举例:非普宅、房屋未满5年,2009年购买
5.5%全额
3%全额
1%全额
20%差额(按差额为售价的48%)
9.5%
18.1%
满五年普宅、业主非唯一住房,买房第二套住宅
免税
3%全额
1%全额
20%差额(按差额为售价的55%)
4%
14%
低税房举例:90平以下普宅、房屋满五年且唯一、2008年购买
免征
1%全额
免个税
免个税
1%
1%

福州市场现状

国五条细则出台 福州各郊县将被纳入限购?
细则提出,限购区域应覆盖城市全部行政区域。购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,要责令其停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,要追究当事人的法律责任。此前,福州限购范围为五城区,各郊县未纳入限购范围。近两年的福州楼市,出现了城区限购,郊县“因‘限’得福”的状况,不少投资资金流向了郊县,闽侯、连江等地无论是房市还是土地市场都很火爆。业界认为,根据细则,一旦郊县也被纳入限购范围,对郊县的楼市或影响较大。 此外,对于限购,福州一度出现假离婚、违规办社保的现象。此次细则针对此提出严厉的处罚措施。业界表示,开发商、银行、购房者当三者利益共谋的情况下,一些调查取证变得比较困难,而当楼市投资不再暴利的情况下,市场才会冷静,才不会去触违规的底线。 …[详细]
国五条细则出台 榕银行未接二套房贷调整通知
截止到4日下午3点,在榕建行、中信银行仍未接到调整通知。建行省分行相关人士表示,对于二套房贷款政策,分行严格按照监管部门以及总行相关规章制度执行,目前首付款比例为不低于60%、利率为不低于基准利率的1.1倍。   在榕中信银行人士表示,细则出台和落实需要一个过程。现在新的实施细则还没出来,因而二套房贷仍按照现有的政策照常受理,今后一旦变动银行会及时调整执行。   二套房贷收紧风声出来后,不少购房者急着办理贷款。在榕一家大银行人士告诉记者,客户执行的贷款政策以审批后贷款合同签署日为准。如果合同签署日政策细则仍未出,仍执行旧政策。相反,贷款申请虽已受理,但政策细则在贷款合同签署前出台,此时就要执行新规。 …[详细]
福州二手房过户爆棚 办事女子被排队人群挤哭
“别来了!别来了!取个号要排队两小时,叫到号还要等三小时!”昨天下午3点,记者刚走到福州市房地产综合大楼门口,就看到到处都是人,有个小伙子扯着嗓子在打电话。 随后,记者在综合楼一楼、二楼以及三楼看到,几乎每个窗口前都排起蛇形长队。在三楼办证大厅,一个年轻女子拿着号,不知为何红着眼。记者“斗胆”上前询问,原来她昨天早晨7点半就到福州市房地产综合大楼门口排队,虽然她来得早,但谁料门一开,人群就如潮水般涌进去,她哪里挤得过大男人,等她来到三楼时取号机前已经排起长队。10点半,轮到她取号时,当天上午的号已经取完了。于是,昨日下午她又来取号,终于取到了,想着想着她心里涌起一阵酸楚。 …[详细]

四轮调控关键点对比

四轮楼市调控
关键点对比
2013.2.20 新国五条 2011.1.26 新国八条 2010.9.29 调控措施 2010.4.17 国十条
首套房首付比例

---

---

不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款

---

对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购

严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。

停留于空泛问责。
房产税 严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 --- --- ---

全国目前限购城市一览

城市
限购区域
直辖市
北京
全市
上海
全市
天津
全市
重庆
未出台限购政策 但出台房产税含限购政策
计划单列市
大连
市内四区及高新园区
宁波
全大市范围
厦门
本市行政区
青岛
市辖七区
深圳
全市
其他城市
台州 全市市域(含所辖县〈市、区〉)
三亚
主城区(河东区与河西区)
苏州
市区(沧浪、吴中、相城、金阊、平江、苏州工业园区、高新区)
无锡
市区
温州
全市行政区域内
佛山
市区
金华
市区
城市
限购区域
直辖市
北京
全市
上海
全市
天津
全市
重庆
未出台限购政策 但出台房产税含限购政策
计划单列市
大连
市内四区及高新园区
宁波
全大市范围
厦门
本市行政区
青岛
市辖七区
深圳
全市
其他城市
台州 全市市域(含所辖县〈市、区〉)
三亚
主城区(河东区与河西区)
苏州
市区(沧浪、吴中、相城、金阊、平江、苏州工业园区、高新区)
无锡
市区
温州
全市行政区域内
佛山
市区
金华
市区
城市
限购区域
省会城市
石家庄
市内五区、高新区
太原
市辖六区
沈阳
二环内区域
长春
全市
哈尔滨
市区内
南京
全市
杭州
杭州主城、萧山、余杭
合肥
合肥城区(瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区)
福州
五个市辖区(鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区和晋安区)
南昌
南昌市区(东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区)
济南
市区范围
郑州
市内五区和郑东新区
武汉
全市(所有行政区域)
长沙
市辖五区(限购90平方米以下)
广州
市辖十区
海口
市辖四区
成都
主城区
贵阳
市中心城区一环内
昆明
主城四区及呈贡县行政范围(含三个国家级开发区和度假区)
西安
市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)
兰州
城区
西宁
城区(海湖新区除外)
南宁
市区范围(各城区、街道办事处所管辖区域)
呼和浩特
市区
银川
市区
乌鲁木齐
全市
  按照最新出台的“五条标准”来看,秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准,另有约18个城市(赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头)在单一标准衡量中位于前列。
   

限购城市细则一览

城市
限购颁布时间
限购政策
台州
2011年8月25日 2011年8月25日,台州市公布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,其中强调全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭,可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
北京
2010年4月30日
2010年4月30日,北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知,通知规定自5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,同一家庭只能新购买一套商品住房。
上海
2010年10月7日
2010年10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。
深圳
2010年9月30日
2010年9月30日晚上11时30分,记者获悉深圳紧急出台调控落实通知,规定从即日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭限购一套住房。
广州
2010年10月15日
继多个城市出台限购令后,广州2010年10月15日也出台了严格的限购政策。广州市联合人民银行、省地税制定了该政策,核心内容包括四大方面。其中规定,非常住家庭不准在广州购房,未满18岁不得单独购买商品房。
天津
2010年10月13日
2010年10月13日,天津市政府发布楼市调控通知,规定自本通知发布日起,本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房,对于违反规定购房者,将不予受理权属登记手续。
厦门
2010年9月29号
国家有关部委再出重拳调控房价上涨,三套房贷款全面叫停;首套房首付调整到三成及以上;二套房首付不得低于五成。为此,厦门市近日推出了临时性限购措施,1户家庭只能新购1套房。
宁波
2010年10月10日
宁波推出了住房“限购令”,无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着,外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
福州
2010年10月11日
继深圳、上海、厦门、宁波等城市后,福州市昨日也颁布楼市“限购令”,从2010年10月11日起至2010年12月31日,福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),只能在本市五城区新购一套商品住房。
杭州
2010年10月11日
杭州市研究出台新政,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费,并提出落实差别化信贷政策。
南京
2010年10月12日
南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则,规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放 贷款。
温州
2010年10月14日
国庆假期过后,《温州市商品房预售方案》正式发布,规定凡是在2010年6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的,其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的,在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。
海口
2010年10月14日
继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后,14日,海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》),暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
武汉
2011年1月15日
本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不论面积大小,只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭,则暂停在市中心城区购买新建商品房。
南昌
2011年1月21日
南昌市公布限购令新规,该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定:自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。
太原
2011年1月11日
太原市人民政府2010年1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定,太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策,本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
昆明
2011年1月18日
2010年1月18日,昆明下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》。《通告》显示,于昆明市主城区4区、3个开发(度假)区及呈贡县范围内,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自1月18日起,昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能新购一套商品住房。
济南
2011年1月21日
济南市政府就在这个周末发出了一个《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这个通知最抢眼的规定是:不管是不是济南的户籍居民家庭,1月21号到今年年底,只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。这里边提到的家庭是指“购房人、配偶及未成年子女”。
重庆
2011年1月28日
继住房城乡建设部、国家外汇管理局上月发布了《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房后,重庆市国土房管局和重庆外汇管理部近日联合转发上述通知,要求境外个人到重庆买房,必须提供在境内无其他住房的书面承诺。
永康
2010年11月24日
2010年11月24日,浙江永康正式发文《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》提出:暂时限定居民家庭购房套数,自本《实施意见》发布之日起,暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。
兰州
2010年11月14日
兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了“最严限购令”,具体内容是:“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”,同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”
大连
2010年11月19日
18日下午,大连市建委宣布,大连将从今日(19日)其将实行住房限购政策,同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房),对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
苏州
2010年11月3日
苏州2010年11月3日晚下发的通知指出,市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),只能在市区新购1套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的,不予办理房产登记。居民家庭签订住房买卖合同时,应书面声明保证所购房屋为本意见施行后新购的唯一住房。
贵阳
2011年2月20日
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,自实施意见实施之日起至2011年12月30日内,暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
三亚
2010年10月12日
三亚市政府公布对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购一套商品住房政策;违法违规购房的,将不予受理房地产登记。同时明确三亚市一线海景和有优势资源的土地将优先安排为高端度假休闲旅游经营性项目用地。
舟山
2010年10月13日
舟山本市及市外居民家庭只能在舟山新购1套商品住房(含存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。
成都
2011年2月15日
在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房,暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的,可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
合肥
2011年1月26日
无论是本地还是外地居民家庭,只能在合肥新购一套商品住房,有效期为一年。不管此前手中房产有多少套,此后在限购期内只能有一次买新住房的机会,即使将新买的房子卖掉,也不能再买了。不过,家庭中的成年子女买房,可与父母按不同家庭计算,也不需要分户口。
长春
2011年1月28日
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市内向其售房。
沈阳
2011年3月8日
拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在二环内限购1套住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在二环内购房。
佛山
2011年3月18日
对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房。对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
金华
2011年3月25日
金华市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能够提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭,可在金华市区新购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
呼和浩特
2011年4月19日
原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女)、非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
乌鲁木齐
2011年3月10日
对在本市已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第3套房,对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房
郑州
2011年1月6日
郑州市政府下发《郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》,2011年1月6日起,郑州市将全面实施商品住房限购令,人口过密区限购一套房。无法提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房。

大家都在说

消息加载中,请稍候
消息加载中,请稍候

推荐收听

我有话说