2012年12月21日
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“刹不住”的楼市回暖

    随着“喊话式”调控震慑效果的减弱,市场预期也逐渐发生变化,一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……,楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。而国家统计局最新公布的数据显示,11月,全国70个大中城市中,有53个城市新建住宅房价出现环比上涨,上涨城市的数量和涨幅均创下年内新高。联系到最近高价地频现、个别城市限购疑似松动、房价暴涨谣言迅速扩散……似乎都在提醒我们,楼市调控又到了一个关键期。

一手房价环比涨0.2%
二手房价涨幅超10%
房价已进入上升渠道
具备实力可择机入市

现状:市场热销房价上升通道打开

    与10月相比,11月份70个大中城市中,一手房价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,一手房价格下降的城市有41个,持平的城市有4个,上涨的城市有25个。具体到福州方面,11月一手房价格环比上涨0.2%,同比也上涨0.2%,相比2010年的价格上涨4.2%。[详细]
新房价格出现“跳水”
排队购房再度出现
要警惕“制造恐慌”
坚持楼市调控不动摇

分析:恐慌情绪扰乱市场秩序

    最近一则“北京某房源一夜提价70万元,半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”的背景下,关于房价重现报复性反弹的猜测越来越多。“即使是在楼市最火爆的2009年,也未出现过一天上涨70万元这样的极端案例”,中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前有关房价疯涨的传闻都是个案,而且仅仅是通过中介的业务员介绍,并未有成交情况的验证。[详细]
今年调控只喊不调
房地产已经绑架经济
未来调控力度将加大
新一轮的调控已靠近

政府出手为市场“降温” 新一轮调控渐近

    统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示,11月房价环比上涨0.2%,明显高于10月的0.1%。其中,新房房价的上涨势头最为显著70个大中城市里面,新房房价月环比上涨的城市数目由上月的35增加至53。我们认为,今年政府地产调控没有实际强化是当前房价加快上涨的原因,但这并非表明政府会继续纵容房价的持续上涨,新一轮地产调控措施也渐行渐近。[详细]

结言

    随着重点城市住宅市场和土地市场双双明显回暖,全国房价反弹势头进一步扩大,若中央不采取有效措施,地方政府变相放松楼市调控,使得市场预期发生逆转,楼市将有再度暴涨风险。
明年房价会暴涨吗?
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631
不会
    一则“北京某房源一夜提价70万元,半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。房市回暖、各地又现“地王”的背景下,关于房价重现报复性反弹的猜测越来越多。楼市的回暖是需求的爆发、对通涨的担忧或仅是人为的炮制?[详细]
陈思进:从鄂尔多斯到温州楼市的几近崩盘,人们从中发现了房地产的金融属性很强烈…
邓浩志:种种迹象表明,明年楼价很大程度会出现大涨。经历数月的回暖,楼市已经…
尹建权:经济下滑,楼市回暖,史称最严厉的调控政策似将无疾而终,强大的…
骆寓言:目前楼市回暖主要是因为调控政策引导的市场预期向卖方市场的转变…
    临近年终,福州楼市再度爆发,11月的成交量胜过“金九银十”。福州市房地产交易登记中心数据显示,11月份福州商品住宅成交2282套,成交面积273834.49平方米。[详细]
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