2012年10月26日
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楼市新政迷人眼:有多少调控可以"乱"来

近日,陕西省住建厅和省物价局联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。通知还提到,各地要结合实际制定商品住房现房销售管理办法和现房销售支持政策。对条件成熟的区域或项目,鼓励和引导房地产开发企业现房销售。实际上,在全国和地方两会,有关公布商品房成本价的提案和议案一直都有。

鼓励房企现房销售
新规定很难得到实施
保障房利润率达10%
新政难让购房者获利

陕西出台首个商品房限利政策

日前,陕西出台规定要求,房地产项目合理利润率应控制在10%左右。陕西省住建厅和物价局日前联合发文,明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,规定房地产项目合理利润率应控制在10%左右。此规定颁布后引起较大争议,有业内人士认为,对市场化的房地产行业设定行政化的利润指标,缺乏可操作性。有质疑指出,陕西省有关规定缺乏法律依据。[详细]
佛山松绑朝令夕改
中山市限价惹争议
扬州新政遭质疑
房价不稳调控不止

地方楼市调控频出花招 限购限售齐上阵

调控以来,楼市遇冷,置业者观望情绪浓厚,使得对土地财政过分依赖的地方政府坐立不安。进入龙年,多个地方政府按捺不住开始或明或暗的出台微调政策。数据显示,自去年下半年以来,约有30个城市不同程度的出台了楼市微调政策,内容涉及限购范围变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中,广东佛山、安徽芜湖、上海等地的明显"救市"政策曾被紧急叫停。[详细]
首提市场法制手段
调控更注重稳预期
房产税或成杀手锏
政策加码多方入手

楼市调控下一步又该"限"什么?

国务院常务会议要求严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设,确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应,有效增加普通商品房供给。住建部政策研究中心副主任王珏林表示,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。[详细]

结言

地方政府通过控制房企利润的方式来调控楼市,本意是"响应调控房地产市场的要求,引导大家购房理性消费"。然而从实际操作层面来看,10%的利润率如何测算、怎样保证产品质量等问题仍亟待解决。此外,过度干预似乎会破坏市场的自发秩序,难保政策今后不会与市场发展脱节。所以,楼市调控,目的不是打压房地产市场,而是控制市场中的非理性因素。正如温总理所说,调控手段,从长期讲还需要逐步完善,而且需要更加注重市场和法制手段。
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据央广报道陕西近日出台楼市调控新政,要求商品房利润须控制在10%左右,这是全国首个限利政策。有专家称,一旦房地产利润被政府强制在10%左右,可能会爆发偷工减料或者出现房屋质量"楼脆脆"的问题。"限利"是否合理,能抑制房价吗?[详细]
任志强:这个规定既违反市场经济规律,又严重违反价格法和房地产管理法。
毛大庆:陕西新政限定开发商利润,具体操作起来很难实施。
谢逸枫:房价管不住又按不住,使出"耍流氓"行政手段,非常不理智。
吴其伦:陕西控制开发商利润的做法将形同虚设,只可能忽悠老百姓买房。
近几个星期,福州二手房的成交量有所下降。从各大中介公布的数据来看,多数中介三季度的成交量呈现不断下降的状态。但从成交价格来看,部分板块呈现稳步上升态势。[详细]
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