透视|29家竞买人、9幅地块、吸金逾78亿!2019福州主城区土拍创纪录!

严肃说房2019-12-30 18:01

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腾讯房产 发自福州 12月30日上午9:30,福州主城区第九次土拍正式打响。这场2019年福州市区的土拍收官之战,吸引了29家竞买者报名,共有9幅地块入市,总面积399.92亩。

截至11:30,本场土拍圆满结束,9幅地块全部成功出让,成交价总额达到78.011亿元。以下为本次土拍结果图:

三家瓜分塔头旧改宅地

保利时隔9年东二环再落子

本场土拍一开始就硝烟味十足。首先进行的是宗地2019-66号(晋安横屿组团H11地块)的拍卖,该地块体量较大,出让面积约83.98亩,安置型商品房配建比例60%,是本次土拍的安商房地块中配比要求最低的,吸引了多家开发商参与竞买。

拍卖开始后,多位竞买人轮番举牌,最终经过93轮竞价,保利地产以19.02亿元强势夺得该地块,成交楼面价15442元/㎡。

该地块位于东二环板块核心区域,周边生活配套齐全。这也是在保利香槟国际之后,保利时隔9年再次落子东二环。与香槟国际不同的是,2019-66号地块须配建60%安置房,项目未来如何令人期待。

同在晋安区的塔头旧改项目,本次共有三幅地块出让,最终由恒宇集团、福州建工、中建海峡三家瓜分。

其中,恒宇集团竞得宗地2019-68号(晋安塔头新区七期地块四),成交价3.15亿元,成交楼面价14040元/㎡。

福州建工成功拿下宗地2019-69号(晋安塔头新区七期地块六),成交价8.11亿元,成交楼面价10757元/㎡。

中建海峡揽获宗地2019-70号(晋安塔头新区七期地块八),成交价11.69亿元,成交楼面价12501元/㎡。

塔头旧改区本次推出的三幅地块,安置型商品房建设比例都高达90%。从结果来看,福州建工和中建海峡都属于国企,也符合人们对安置房一般由当地国企建设的印象。值得一提的是,土拍市场上消失了一段时间的恒宇集团此次重归拿地,且竞得地块的成交楼面价是三幅地中最高的,或许是强势回归的信号。

大东海、蓝光深拓福州

融湾投资豪气拿下鼓楼地块

宗地2019-67号(晋安后屿片区旧改地块二),该地块未来将成为“双地铁”项目,距离地铁2号线、4号线交汇处不远。竞拍过程中,大东海再度发力,以9.89亿元摘下该地块,成交楼面价13443元/㎡。

宗地2019-71号(晋安金鸡新苑五期地块),地块出让面积约95.49亩,是本次土拍中体量最大的宅地,位置优越,就在金鸡山公园脚下。最终,蓝光地产以18.29亿元竞得,成交楼面价12942元/㎡。

无论是大东海还是蓝光,对于福州市场都是势在必得。大东海在之前的主城区土拍上竞得数块大体量的宅地,一跃成为今年土地市场上最亮眼的房企之一;而蓝光地产再度拿地,也体现了扎根福州的强烈决心。

本次土拍中,最令人惊叹的是宗地2019-72号地块的拍卖。该地块位于外贸中心酒店东侧,为鼓楼过洋垱旧改地块,周边有温泉路、五四路等主干道。

这是本次土拍中唯一一幅位于鼓楼区的地块。在举牌报价时,福清融湾投资多次直接加价三千万,在和对手举牌中又有多次加价一千万,数次引发全场惊叹。

该地块起拍价3.68亿,福清融湾投资最终得偿所愿,以5.78亿的价格揽获此地块,成交楼面价为17355元/㎡,溢价率57.1%,成为本次土拍中成交楼面价、溢价率最高的地块。

本次土拍共出让7宗安置型商品房用地,用地面积345亩,可提供安置房源约44万平方米,保障群众回迁进度。

最后,本次土拍还底价出让了2幅工业用地。宗地2019-73号(晋安益凤出让地块六),被福建物资储运1.5亿拿下。宗地2019-74号(晋安益凤物流园西侧地块),被福州铁建建筑5810万元收入囊中。

2019年出让67幅地块

福州顺应时势改变土拍模式

今年是福州土地市场的“大年”。截至今天的第九场土拍,福州主城区共成功出让地块67幅,占地面积约4259.35亩。其中,宅地51幅,总体量约3957.66亩,这一数据刷新了历史土拍的新纪录。而在宅地成交金额方面,今年51幅宅地共吸金737.16亿!是2018年的2.18倍!但从楼面价来看,2019年福州四区宅地平均楼面价只有13866.87元/平,而2018年为12977.39元/平,也就是说,即使今年宅地拍卖数量、体量、总金额都翻几番的情况下,楼面价并未有太大幅度上涨,呈现平稳走势。

土地市场的火热,将会对楼市产生一定的影响。今年出让的地块,建成项目后将大大增加楼市库存。另外,福州已经顺应时势,将土拍模式进行了改变。可以看到,今年土拍中,安置型商品房模式全面开花,土拍时政府主动降低地价,使得大部分的地块都能成功出让,开发商拿地的热情也较为高涨。

随着土地出让越来越多,福州城市建设也逐渐加快了脚步。相信明后年随着大量安商房项目的建成,福州楼市将会是一个全新的面貌,而随着三年运动式棚改的大跃进,预计再过三四年,福州的城建面貌也将引来新的质变。

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