临近岁末,福州房产市场真的低迷吗?

腾讯房产·福州站2019-12-29 10:55

2019年,全国楼市走得磕磕绊绊。一季度的小阳春,二季度强调控,三季度的控融资,四季度的降价潮。在前高后低的市场走势中,调控之手如影随形。

但临近岁末,福州楼市逆势火热,12月福州多个纯新盘集中取证入市,“年终大战”进入高潮。并且市区再现“日光盘”,又刷新了群众对福州楼市购买力的认知。接下来,就让我们一起来看看在近期开盘、即将开盘的项目中,它们的具体情况都如何呢?

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榕心映月,由阳光城集团、绿城中国、中国交建、首开集团、福州地铁五大投资商鼎力携手,项目位于仓山区金祥路南侧、金洲路东侧,地处地铁2/5号线的交汇点,总占地75亩,总建23万㎡,建筑密度27.4%,绿化率30%。引入了目前国际先进的TOD模式进行开发,建筑整体采用极简超现代主义进行打造。

12月19日,榕心映月公证摇号开盘,开盘的主力户型为97-138㎡,备案均价为29000元/㎡,368套房源,共有726组客户认筹。截止开盘当天20:30点,去化368套,全部售罄!

项目能够在开盘当天全部售罄,不仅是因为具备了地段、品质、性价等优势,与本次开盘价格在板块内具备较大优势、且周边没有竞品楼盘入市也有一定关系,因此购房者对该盘接受度高,开盘当天全部售罄。

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中海观澜府,项目居福州高新区核心区,上街镇乌龙江南大道26-6号。项目规划有8栋18-23层高层住宅,占地面积30000平,建筑面积84000平,规划745户,800个车位。拥橘园洲大桥、浦上大桥、洪塘大桥,旗山大道、乌龙江大道、三环路网的三横三纵交通路网;片区规划地铁3号线、8号线;跨桥抵仓山区,享受30分钟福州核心生活圈。

中海观澜府首次已于12月10日开盘,主推2#(23F/2T4户/92套)、6#楼(23F/2T4户/92套)开盘,共计184套房源,主力户型为95-125㎡住宅,备案价18253元/㎡,截止开盘当天去化约170套,去化率92%,受到许多购房者的欢迎。

而项目能够在开盘当天去化率如此之高,其一大重要的原因是有现房不必等,且项目北向、东向、南向三面瞰江,坐享1500m一线浩瀚乌龙江景。

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融创未来海,项目地处福州高新区乌龙江大道与创新路交汇处往南约300米。总占地约39.25亩 总建筑面积约13.6万平(容积率3.8,绿地率35% )。项目总规划 7 栋楼及商业、配套 ,其中5栋为高层住宅2 栋商务办公SOHO,住宅面积段分别约建筑面积66-130平。商务办公SOHO面积段为建筑面积35-50平。

项目已于12月14日开盘,开盘楼栋为1#、3#楼,主推户型为66-130㎡,合计290套(住宅284套),备案均价18200元/㎡。截止开盘当天12点,去化255套,去化率90%。

同处高新区,融创未来海与中海观澜府售价差不多,周边配套目前正逐渐完善中,临近板块内有一个正式投入使用的商业综合体——正荣财富中心。具体选择哪一个项目,还是要看自己的喜好。而对于想要买在老城区的人来说,市区内有个宏发御榕府,也值得了解一下。二环内、纯商品房、只卖备案价,性价比颇高。

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宏发御榕府,地处晋安区王庄街道跃进路6号,项目总占地12496.00平方米(约18.74亩),由五栋小高层、高层的住宅和两栋多层商铺组成,共有住宅320户。

项目已于12月14日上午9点在台江万达威斯汀酒店盛大开盘。项目主要建筑面积段为66-110㎡,销售均价为31677元/㎡均价,66平“两居”或88平的“小三居”,首付只要62万起。基本和高新区部分项目相当,低楼层大面积的28000元/㎡起价。

宏发御榕府,在品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求,低公摊实用型也高,且比邻东二环泰禾广场、王庄世欧广场、2号线紫阳站咫尺百米,或是目前二环内性价比最佳的置业选择,尤其是极其注重生活品质的购房者。

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