企鹅前线|楼市调控升级!禁止房企贷款拿地,土拍市场要“变天”?

腾讯房产福州站2019-12-04 17:55

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腾讯房产福州12月4日消息:12月3日,黑龙江省住建厅、自然资源厅、地方金融监督管理局、中国人民银行哈尔滨支行、黑龙江证监局、黑龙江银保监局联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知黑建规范〔2019〕10号》:房企购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资,如有违规两年内禁止参加招拍挂。

文件中提到,2019年1月1日起,获得土地开发权的新楼盘,房企申请新建商品房预售的,多层楼房工程形象进度达到封顶、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

详细内容如下:

1、购置土地资金不能用银行贷款

房企在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等,并载明如承诺不实,则自愿放弃开发用地中标资格。

2、落实资本金制度减少楼盘“烂尾”

房地产开发项目实行资本金制度,即规定房企承揽项目必须有一定比例资本金,可以有效防止部分不规范企业不规范行为,减少楼盘烂尾等现象发生。

依据《通知》,按照房企信用评价等级对其开发的房地产项目实行差异化监管。

管理部门在工程项目取得《建筑工程施工许可证》之前启动项目资本金监管。按照完成工程基础、完成工程主体结构、工程竣工验收备案三个节点,分别返还项目资本金的40%、40%、20%,并确保返还资金用于项目建设及经营管理。

2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目,要全面实行项目资本金监管制度。

3、多层楼房工程进度封顶才可预售

在2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘,房地产开发企业申请新建商品房预售的,多层楼房工程形象进度达到封顶时,高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。

同时,各地可结合实际,制定相关政策,开展现房销售。加大对地产开发项目巡检巡查力度,对无预售许可严重质量安全事故、逾期未回迁安置、严重损害群众利益的违法违规企业,以及开发建设项目烂尾的企业,进行重点监管和查处。

严重违法违规的企业列入 " 黑名单 ",通过停止网签、预售、资质升级等措施,严厉惩戒和限制。

对于存在违法违规问题,特别是有烂尾、逾期未回迁安置等问题的房地产开发企业,在相关问题未整改完毕前,禁止新项目开发建设。

降低地王出现概率

鼓励现房销售

近年房企多用配资拿地,助推资金进入土地市场,针对土地端的调控在今年5月曾出台,当时正处于房地产融资高位运行时,房企一边大规模融资,一边大举拿地扩张规模,导致一轮小阳春和抢地潮的出现。黑龙江新政禁止房企贷款拿地,高层建到三分之二才能预售!再次体现房住不炒和因城施策仍是主基调!

根据相关数据统计,仅11月全国房地产市场政策调控高达72次。2019年1-11月,房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。下半年以来,央行先后7次定调房地产市场。

从政策本身看,这有利于降低房企的杠杆率;从市场影响看,有利于资金实力强的企业。对于中小企业来说,将影响非常大,也有利于市场的稳定,降低地王出现的概率。其中高层建到总层数三分之二才能预售,为鼓励现房销售的表现。

福州12月份土拍一览

数据显示,11月全国300个城市共推出土地2994宗,环比增加8%,同比减少2%;推出土地面积11400万平方米,环比增加8%,同比减少7%,各线城市土地供应量均有所增加。年末将至,多个城市纷纷加大土地出让力度,福州土地市场也开始放量来袭!

据腾讯房产福州统计,截止日前,接下来的一个月时间里,福州将有8场土拍,以下为12月福州土拍一览表,届时腾讯房产福州将追踪报道,敬请关注!

届时这些地块会花落谁家现在还未可知,政策与土拍都是楼市重要的风向标,明年将有怎样的发展,我们一起静观其变。

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