滨江守杭州 125亿揽钱江世纪城3宅地

腾讯房产福州站2019-11-27 09:35

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千亿之后,滨江继续巩固着自己在杭州的地位。

12月23日,位于杭州萧山区钱江世纪城的1宗宅地入市交易,杭州滨儒企业管理有限公司(滨江集团)经过67轮竞价,以总价40.62亿元竞得地块,楼面价31869元/平方米,溢价率26.47%。

这是滨江半年来在杭州钱江世纪城拿的第三宗宅地,包揽了板块内今年出让的所有宅地。

此前在7月29日,滨江就以总价43.3亿元从24位竞拍者手中夺下了彼时备受关注的杭州首宗双限宅地,成交楼面价31266元/平方米,溢价率24.07%。

两个月前的10月18日,奥体博览中心BJ1705-11/12/13宅地出让,滨江再次出手,经过一个半小时,以总价41.53亿元成功竞得该地,成交楼面价约30135元/平方米,溢价率19.58%。

仅这半年来,滨江便在钱江世纪城重注投下了超过125亿元。据统计,其在钱江世纪城的土地储备高达37万平方米。

今天(12月23日)出让的这宗地块为钱江世纪城奥体板块Q-09宅地,出让面积4.11万平方米,建筑面积为12.75万平方米,容积率3.1。

自6月份出台双限地块规定以来,杭州土地市场基本冷静下来,此次26%的溢价率已算少见,限制售价也让房企们能把账本算得明明白白。

根据规定,该宗地块要求商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米,装修价格不高于4500元/平方米,最高销售均价47000元/平方米。

值得一提的是,目前板块内仅保利澄品及滨江·御虹府在售,两者背后皆有滨江的身影。

其中,保利澄品是保利在去年8月末从下午拍到第二天凌晨,经过接近12个小时以总价100.99亿元竞得,楼面价32277元/平方米,溢价47.61%。目前,项目近期高层精装价格47745元/平方米,47000元的限价也与市场情况基本吻合。

保利澄品的开发商为杭州保泓房地产开发有限公司,而滨江也是股东之一,占股18%。

滨江·御虹府则是滨江在7月份刚刚拿下的地块,目前已取得预售证,可售套数367套,根据规定,该个项目的销售均价为45000元/平方米。

钱江世纪城近年来的大热与杭州市政府的规划有着千丝万缕的关系。

《杭州市城市总体规划》指出,钱江世纪城与杭州钱江新城隔江相望,共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区,规划总用地22.27平方公里,规划人口16万。

浙江中原分析师荆海燕对观点地产新媒体表示,钱江世纪城主要由于两个背书,一是杭州城市发展的定位是拥江发展,二是举办亚运会,这离体育场馆、亚运村都很近。“这一块是热土。”

作为长三角一体化的重点城市,加上2022年将要举办的亚运会,杭州被逐渐推向了北上广深后的第五城,而深耕于此的滨江显然不想放弃这块沃土。

此前被誉为“杭州二人转”的滨江与绿城,随着绿城全国化布局,“固执”的戚金兴成为当之无愧的杭州老大。

深耕区域给滨江带来的是无法比拟的品牌与去化优势,在12月8日,滨江正式宣布销售额破千亿,成为了行业内的又一家千亿房企,而在杭州区域内,滨江在上半年以接近80亿元的权益销售额夺得头名。

对于公司继续聚焦深耕杭州的计划,公司董事长戚金兴表示:“目前看来,公司的布局定位仍未变。”

“作为杭州老牌房企,滨江的去化没有太大问题,在市场口碑很不错。滨江明年的主战场仍是杭州。”荆海燕谈到。

今年,滨江的货值储备预计将突破2500亿元。

虽然杭州现在出让的双限地块让滨江擅长的溢价能力很受影响,但其良好的去化能力和回款,以及出色的成本控制能力,让滨江在这些利润较薄的地块中,敢于尝试。

戚金兴此前曾表示:“滨江管理成本低,1.5%左右,一般企业是5%-6%。”而公司的融资成本在5.6%左右,较低的三费管理水平和便宜的钱,是滨江的盈利能力。

但滨江的权益比一直不高,从今年销售楼盘的情况看,仅为40%左右,是千亿房企中最喜欢合作的一类,较低的权益比也造成了滨江虽然卖得很多,但是真正掉入自己口袋中的却比较少。

据观点地产新媒体了解,竞得该次地块的为杭州滨儒企业管理有限公司,其唯一股东为上市平台杭州滨江房产集团股份有限公司。按照滨江过往为了降低风险,保证现金流的情况来看,该宗地块引入合作方的可能性也很大。

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