企鹅前线|3幅商服用地!都在仓山区!福州发布第8场土拍预告

腾讯房产·福州站2019-11-19 15:46

关注微信公众号:“严肃说房(yansuFZ)”,如果你想在福州买房,想要了解最新的房产资讯,楼市干货等,这里应有尽有~

腾讯房产福州11月19日消息 日前,福州市自然资源和规划局发布《关于2019年第八次 公开出让国有建设用地使用权的公告》,决定于11月21日上午10:00,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行今年第八场土拍。

据悉,本次土拍计划出让3幅仓山区的商服用地,全部为城南片区三江口出让地块。

以下为本次出让的宗地详细信息:

宗地2019-63号,位于仓山区永南路以南,三江口出让地块八。该地块占地41.1亩,容积率0.6,土地使用年限为40年,起拍价3.92亿元(起始楼面价23844元/㎡)。

宗地2019-63号位置示意图

从地块示意图可以发现,该地块十分不规则,事实上,根据出让要求,该地块内不新建建筑,为梁厝村历史文化街区保护修复项目,其保护与利用应满足《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》《梁厝村保护系列规划》《福州市历史建筑保护管理办法(试行)》等有关要求。

宗地2019-64号,位于仓山区下洲路东侧,三江口片区出让地块十四。该地块占地30.7亩,容积率5.0,建筑密度35%以下,绿地率35%以上,限高200米,土地使用年限为40年,起拍价2.15亿元(起始楼面价2100元/㎡)。

宗地2019-64号位置示意图

该地块要求由竞得人100%自持作为总部运营,不得分割转让、出售。该地块不得建设单元式办公,带独立卫生间的商务办公单元套内建筑面积不得少于300平方米。

竞得人应在签订出让合同的同时,与福州市仓山区政府签订监管协议。

竞得人自签订土地出让合同之日后首个完整年度(2020年1月1日至12月31日)在福州市内缴纳的流转税与企业所得税总额不得少于3000万元,并逐年正增长。所指税收包含竞得人在仓山区新设公司(总部)及其所管理子公司、关联公司(指竞得人直接出资的公司)的税收总和。

竞得人自签订土地出让合同之日后首个完整年度(2020年1月1日至12月31日)起算五年内在福州市和仓山区税收增量总额,即福州市和仓山区两级税收留成部分不得少于6200万元。

宗地2019-65号,位于仓山区南江滨东大道南侧,三江口出让地块三(樟岚地块九)该地块占地17.48亩,容积率2.5,建筑密度40%以下,绿地率35%以上,限高36米,土地使用年限为40年,起拍价1.53亿元(起始楼面价5252元/㎡)。

宗地2019-65号位置示意图

该地块须配建商贸楼建筑面积10000平方米(商业建筑面积6000平方米,商务建筑面积4000平方米)及配套停车位80个由福州市人民政府指定单位回购,商贸楼回购价格按6027元/平方米确定,停车位回购价格按照17.72万元/个确定。该地块不得建设单元式办公。

另外,本次土拍要求竞得人须在交地后9个月内开工。宗地2019-63、65号应于开工后24个月内竣工;宗地2019-64号建设工期以福州市建设局核实确认为准。

点评总结:

相比起前几次轰轰烈烈的主城区大土拍,本次的土拍“存在感”相对薄弱,出让的三幅宗地是纯商业性质,且一块地是保护修复项目,类似上下杭的开发模式;另两块地在出让要求上明确写明了“不得建设单元式办公”,提前打碎了开发商把办公当住宅卖的小算盘。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论