透视|闽侯年内最大土拍落幕!6幅地块吸金近20亿!纯住宅用地仅1527元/㎡!

腾讯房产·福州站2019-11-13 16:48

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腾讯房产福州11月13日信息 今日上午9:30,闽侯举行今年第9场土拍,现场出让6幅宗地。截至10:30左右,6幅地块全部成功出让,出让总金额19.951亿元。

据悉,本次出让的6幅地块总体量超过424亩,吸引福州三建、恒荣、保利等多家房企到场竞拍。该场土拍也是闽侯今年最大的一次。最终,三幅地块底价成交,最高溢价率约为26%,部分地块引发激烈竞争。

下为本次土拍结果:

福州三建收获竹岐安置房地块

本次土拍率先进行的是宗地2019-13号地块的出让,位于竹岐乡春风村。该地块共有5家竞买人报名,最终由福州三建摘下,成交价1.123亿元,成交楼面价约1800.39元/㎡,溢价率25.7%。

地块位置示意图

该地块面积42.53亩,为住宅用地,容积率2.2,限高80米。地块内所有住宅(计容建筑面积约55700㎡)全部作为安置型商品房,按照6500元/㎡均价定向销售。地块周边规划有地铁2号线延伸线,配套有竹岐停车场上盖物业及闽越水镇文旅综合体。

恒荣置业底价竞得二次出让地块

第二幅出让的地块2019-14号为原2019-06号地块。本次重新上架后,地块的各项指标都有了很大的调整,容积率从1.91降至1.35,商业用房回购价格从7295元/㎡提高到9258元/㎡。起拍价从1.05亿降至4680万元,起始楼面地价下降37%。

最终,该地块由福建恒荣置业以底价4680万元竞得,为近几年闽侯出让的住宅地块中,成交均价最低的地块,成交楼面价约3259.46元/㎡。

地块位置示意图

据悉,该地块内所有住宅(计容建筑面积约12300㎡)全部作为安置型商品房,按照9258元/㎡均价定向销售。沿地块西侧侯官路第一排建设1000㎡商业用房,按回购价9258元/㎡回购。

青口宅地举牌超百轮 龙湖斩获闽侯第二子

2019-15号同2019-14号一样,都是取消出让后二次入市的地块。该幅地块此次上架,起拍价从9.5亿元下调至7.2亿元,须配建商业店面10000㎡,按8900元/㎡回购。

金辉、龙湖&盛天联合体两家竞买人对于该地块都是势在必得,两家的轮番叫价掀起了本场土拍的高潮。最终,龙湖&盛天联合体以9.1亿元收获该地块,溢价率26.4%,成交楼面价约5744.61元/㎡。

地块位置示意图

这一成交价刷新2014年以来青口公开拍卖地块纪录,成为青口土拍历史上价格最高的宅地。同时,这也是春江天玺项目后,龙湖&盛天在闽侯斩获的第二子。

个人买家6个亿拿下上街地块

2019-16号地块是一幅超百亩的大型地块,起拍价6.14亿。这是闽侯旗山湖内首次出让百亩宅地,但全配建安置型商品房。这幅地块最终被神秘个人6.16亿元买下,成交楼面价约3271.53元/㎡。

地块位置示意图

该地块位于上街大学城核心区,周边配套有117县道、乌龙江中大道、学府南路等多条区域主干道,周边配套十分完善。

保利底价拍得2幅白沙海丝小镇用地

本次土拍的最后两幅地块都是白沙海丝小镇用地。白沙海丝小镇是保利地产与闽侯县政府签约的项目,不出所料,这两块地报名的竞买人也只有保利一家。

最终,保利成功以1.9亿元、1.2亿元的底价分别拿下2019-17号、2019-18号地块。

地块位置示意图

据悉,2019-17号为闽侯白沙海丝小镇E地块,土地面积103.67亩,用途为住宅,地块容积率上限1.8,限高80米,地块需建设幼儿园一所。此块地为近几年闽侯出让的住宅地块中,成交均价最低的地块,仅1527元/㎡。

2019-18号为闽侯白沙海丝小镇F地块,土地面积62.39亩,用途为住宅,地块容积率上限1.8,限高80米。宗地中商品住宅计容建筑面积约8100㎡配建作为安置型商品房,按照6300元/㎡均价定向销售,允许采取相对集中的方式在地块西侧建设安置型商品房。

保利的拿地意味着白沙海丝小镇的建设正式拉开帷幕。据悉,11月15日闽侯第10场土拍,还将集中出让4幅该项目用地。

总结:

1、拍卖地块中安商房的比重占较大部分,多幅优质地块为100%安商房,也标志着闽侯县城旧城改造将进入建设新县城的新阶段,部分板块未来发展潜力可期。

2、闽侯作为承接福州刚需外溢的主战场,对于想要投资低价盘的购房者而言,在人流无法在5年左右有明显增长的板块,除了看中本身的规划利好,更要考虑其中存在的隐患。

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