企鹅前线|溢价率289.83%!福清2019年第6场土拍落锤,天量房源将入市

腾讯房产·福州站2019-11-13 15:00

腾讯房产福州11月13日消息 11月13日上午9:00,福清市举行2019年第6次土拍。本次土拍成功出让海口镇1幅住宅用地,起拍价2950万元。该地块最终由个人买家竞得,成交价1.15亿元。

整体回购地块竟引发激烈争夺

此次参与拍卖的地块编号2019拍-15号,位于海口镇,占地面积42972㎡(约64.458亩),土地用途为住宅用地,容积率2.9-3.3。

该地块所建项目为整体回购,回购总建筑面积为174212.47㎡,其中:地上总建筑面积为143483.8㎡,回购价格为3380元/㎡;地下总建筑面积(含地下停车位)为30728.67㎡,回购价格为3000元/㎡。项目同时要求进行装配式建造。

该幅地块虽然位于福清较为偏远的海口镇,但依然引发了一场激烈的土拍大战。据悉,近日到场的竞拍企业及个人多达34家,到场人数保守估计达百人。该地块每次加价幅度不低于50万元,然而在举牌应价的过程中,有买家直接加价1000万争夺。

最终经过百轮举牌,个人竞买人林先生出价1.15亿元,将该幅地块收入囊中,地块溢价率达到289.83%,成为三年来福清溢价率最高的宅地。

或为东阁农场棚户区改造地块

此次出让的地块占地面积不大,但是3.3的容积率较高,预计建成可提供住宅房源1000余套。

既然是整体回购,那么这千余套房源今后的用途是什么?据腾讯房产判断,该地块应是东阁农场棚户区改造地块。

去年12月5日,福清市发改局发布《关于东阁华侨农场棚户区改造项目可行性研究报告的批复》,公告中显示项目位于海口镇东阁村,用地面积64.46亩,这一数据与2019拍-15号地块相同。

批复中显示,东阁华侨农场棚户区改造项目将建设住宅小区、沿街配套商业区、地下停车场及其他附属工程,总建筑面积157089.41平方米(其中计容面积141807.6平方米(含商业面积4198.28平方米),不计容面积15281.81平方米)。项目估算总投资约为6.448亿元。

海口镇已出让多幅地块

自2016年起,截至本次土拍,福清海口镇已有5幅地块成功出让。在此次拍出的地块之前,还有2幅商服用地,2幅商住用地。

其中,2018年出让3幅地块,2幅商住用地被亚琦集团竞得,用于开发“亚琦国际物流商贸城”项目;1幅地块被个人竞买人竞得,用于开发“新豪景轩”项目。

今年9月11日,海口镇出让2019-06号地块,被福建弘祥置业底价竞得,成交楼面价为1380元/㎡。

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