鹅眼看账|央行突然"降息"!投放4000亿MLF!福州房贷利率会降吗?

腾讯房产福州站2019-11-06 16:56

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腾讯房产福州11月6日消息:11月5日,央行发布公告称,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率。

市场此前普遍认为,央行下调MLF利率的机会较小,而人行此次下调中标利率5基点,令市场意外。

自央行宣布LPR挂钩MLF利率以来,MLF已成为整个地产圈关注的焦点。

什么是MLF?

MLF即中期借贷便利(Medium-term Lending Facility,MLF)。于2014年9月由中国人民银行创设。是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。

MLF调降5BP主要释放了三大信号

1. 货币政策逆周期调节,稳增长

国家统计局发布的数据显示,三季度经济增长6.0%,相比二季度放缓0.2个百分点。有分析认为,货币政策有宽松的必要和空间。

2.稳定企业债券融资

中信证券首席固收分析师明明表示,近期债券市场受到通胀预期、风险偏好的影响,利率上行比较多,有些企业取消债券发行,一定程度上影响了企业的债券融资。下调MLF利率有助于平稳债券市场运行,有效地支持企业融资和实体经济运行。

3.引导LPR利率下降

今年8月,央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次LPR报价。

总体看,三个月来LPR下调幅度呈逐渐收窄态势——8月20日一年期LPR下调10bp、5年期以上LPR下调5bp;而9月20日一年期LPR下调5bp、5年以上LPR维持不变;10月21日,两者利率均未变动。

10月LPR保持稳定,说明商业银行资金成本很难进一步下降。11月20日LPR将进行第四次报价,央行11月初下调MLF利率,有助于引导LPR下行。

对于楼市有何影响?

就目前而言,5%的小幅下跌并不会对楼市有过多的影响,并且每个城市的楼市局面并非一个利息的小幅变动所能逆转,库存高企的、风险较大的城市,按照目前的形势,后续下行压力还将持续。

那么,对于福州房贷利率会降吗?

下个阶段5年以上的LPR利率有望下调,对于购房者来说,意味着更低的房贷利率。不过,这对于福州购房群体而言其实影响不算太大。

自10月8日新的房贷利率政策执行后,福州各银行执行首套利率为LPR+30-55个个基点。首套与9月基本持平,个别银行二套利率有所上浮。

▲图片来自贝壳新房

LPR的降低,对于房地产市场是利好消息,这一次的降低仅只是开始。而目前福州楼市仍存在下行压力,整体去化率走低,贷款购房者也随之减少,年后银行资金较为充足,房贷利率降低的概率将上升。

因此如果真进入“降息”通道、LPR会连续几个月降低,在银行加点不升高的前提下,房贷利率就会越往后越低。

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