透视|长乐第五场土拍落幕!个人买家揽下鹤上宅地!另一地块再度流拍……

腾讯房产·福州站2019-11-01 10:32

关注微信公众号:“严肃说房(yansuFZ)”,如果你想在福州买房,想要了解最新的房产资讯,楼市干货等,这里应有尽有~

腾讯房产10月31日消息 10月31日上午10:00,长乐打响2019年第五次土拍。

本次土拍出让长乐两幅宅地,分别位于鹤上、猴屿板块。最终,鹤上宅地以1.66亿的成交价被个人买家揽获,再度上架拍卖的猴屿板块则因报名人数不足,遗憾取消出让。

鹤上宅地溢价10.67%成交

猴屿地块再度取消出让

本次土拍成功出让的鹤上宅地,编号长乐2019拍-17号,位于鹤上物流园区、绕城高速连接线西侧、京岭路北侧。

该地块总面积61.49亩,实际用地面积56.61亩,土地用途为住宅、商业用地,容积率1.8。起拍价1.5亿,经过8轮举牌,最终由个人竞买人1.66亿拿下,溢价率约10.67%,成交楼面价约2443.81元/㎡。

据悉,长乐2019拍-17号地块须建设5434平商业店面,按5040元/平销售,由指定村集体购买;须建设30000平安置型商品房,按2458元/平回购;自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

另一取消出让的地块位于长乐猴屿乡,编号长乐2019拍-18号。该地块总面积25.51亩,实际用地面积20.65亩,容积率1.5,起拍价3100万元。该地块自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

猴屿地块此次是第二次上架拍卖,曾在今年3月29日出让,后临时宣布取消出让。此次再度出让,该地块起始价上调了40万,但将限售年限从五年下调至三年。最终因报名人数不足,第二次尝试出让失败。

逆势涨价未实现奇迹

房企拿地冷静筹谋

在现行楼市的大环境下,福州最近土地市场热度有所消退,大部分地块都以底价出让,或是低溢价率出让。对于流拍过一次的地块,在第二次上架出让时,一般都会采取降低起始价的方式来促进成交。

长乐2019拍-18号地块却是罕见的逆势上涨地块。这块地块二次上架,起拍价不降反增,上涨了400万元,从第一次出让的2700万元来到了这次的3100万元。

然而,现在参与土拍的房企们都冷静了不少。该地块地处猴屿乡,距离主城区较为偏远,且地块本身条件不佳,面积较小,内部多狭角,对于开发商们来说,开发建设有一定难度,而且地块目前主要依靠猴屿乡内部配套,建成后前景难料,取消出让就在情理之中了。

比起猴屿地块,鹤上地块的发展前景和开发条件就好很多。该地块形状较为方正,无多余狭角,地块面积相对较大,不远处还有在建中的地铁6号线,规划建设鹤上站和沙京站,未来能享受地铁配套。周边配套目前有滨江商贸城,教育资源有岱林小学、环东湖学校等。且鹤上是长乐今年加速发展的板块,未来的配套将进一步完善。

本次土拍是时隔两个多月后,长乐的再次土拍。截止今天,长乐2019年已经推出12幅宅地,与去年全年出让的数量相等。可以看到,一方面是土地市场的推地速度放缓,另一方面是拿地的房企态度也冷静了不少,楼市的理性态势还将延续下去。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论