企鹅前线|马尾楼市对刚需族有多友好?最新取证楼盘价格出乎意料

腾讯房产·福州站2019-10-25 16:05

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腾讯房产福州10月25日消息 10月23日,福州市不动产登记和交易中心网站发布信息显示,正荣·悦江山(正荣·悦澜山)44套住宅房源取得预售许可证,总面积4374.26㎡,预售许可证号为FZ许20190186。

销售表详细信息显示,正荣·悦江山(正荣·悦澜山)此次取得预售证的楼栋为5#楼44套房源。该楼栋共11层,其中端头为约105-115㎡错层复式四房、中间为约85㎡平层三房,一梯两户。该楼栋房源备案价约在15760-19060元/㎡,均价约1.7-1.75万/㎡左右,复式略贵于平层产品。首付约40万起。

腾讯房产抽选该栋楼端头及中间户型各一套,供大家参考:

5#楼 202复式单元

建面107.65m?,套内面积88.17m?,公摊面积19.48m?,单价:16960元/m?,总价:1825744元。

5#楼606复式单元室

建面116.33m?,套内面积95.28m?,公摊面积21.05m?,单价:18260元/m?,总价:2124185.8元。

5#楼 903单元室

建面86.89m?,套内面积71.16m?,公摊面积15.73m?,单价:17560元/m?,总价:1525788.4元。

马尾房价跌破1万?

刚需族笑了

正荣·悦澜山自2017年3月首次开盘,前后共取得七本预售证,此次距离上一次住宅取得预售(2017年12月6日)已有近两年的时间。

本次开盘楼栋位置示意图

如果说两年前首次开盘的时候,正荣·悦澜山正好赶上市场大好形势,住宅已经卖得七七八八;那么此番再度推售新房源,虽然备案价与前年相当,但是福州的楼市局势已经和两年前大不相同了。

马尾是福州六城区中人口最少的区域,购房需求也最为有限。如今的马尾区,即使是距离市区近一些的东江滨板块,在售的新盘销售情况也不容乐观,例如世茂远洋东江湾,至今取得预售的共有489套房源,截止10月25日,已售住宅为228套,卖出的房子一半不到。

距离东江湾不远的招商雍景湾更为凄凉。招商雍景湾拿证比东江湾大约迟了两个月,而仅仅两个月时间,客户就被对手抢走了不少,347套房子至今才卖出14套,去化率只有可怜的4.03%。

另一面,与招商雍景湾同期拿证的万科紫台,位于水岸君山,208套房子至今卖出11套,8月23日取证,开卖两个月,平均一月卖出5-6套房,销售情况并不理想。

至于马尾老城区的新盘,在售的有阳光城翡丽公馆,同样开盘约两个月,已卖出29套,接下来这个项目还将直接面对同属老城区的正荣悦澜山的竞争,情势不可谓不严峻。

如今的马尾楼市,除了新盘间的竞争,还有二手房的蜂拥降价抛售。在安居客上,光是东方名城,就有许多总价在200万以下的房源,性价比颇高,且因为房东急着出手,砍价砍到1字头以下也不是不可能。

一面是忧愁上火的房企和二手房东,一面是避开前两年飞涨局面后,1字头就可拿下马尾东江滨地块新房的刚需族,马尾楼市的现状,不知能带给你多少思考呢。

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