透视|全国多地限购松绑?买房无需社保!福州是什么情况?

腾讯房产·福州站2019-10-17 18:19

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腾讯房产福州10月17日消息 10月15日,时隔4个多月后的南京六合区终于传来了限购松动的消息。同日,天津也在承接北京非首都功能项目发展上,加大了人才住房保障力度。

南京六合放松限购

10月15日下午,“南京六合区放松限购,外地人购房不再要求社保或个税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。

最新政策:

1、要有大专及以上学历的外地人;

2、提供南京市居住证;

3、单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料。但该购房证明只限于在六合区内购房,大厂以及江北新区不在可购房范围内。

易居研究院智库中心研究总监分析认为,此次南京六合不动产登记中心的消息显示,南京六合针对外地人的限购政策开始放松,且已经执行,这进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向,也是"一城一策"的重要体现。

天津承接北京非首都功能项目

购房政策拟放宽

10月15日晚,天津市发展和改革委员会关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告。

政策一共9条,其中包含了:落户年龄放宽、保障子女教育、医疗跨区结算、投融资扶持保障、财政收入分配、给予企业和个人扶持资金等。最后一条则是支持在津购房:

对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

区域是天津滨海中关村科技园、和宝坻中关村科技城。

虽然这则放松限购的新闻,门槛稍高,并且相比较来说没有六安的覆盖面积大,传播广。但这个政策的意义则更大。一城一策,因城施策,在天津更是细化到了区域。

回顾:福州楼市限购政策

目前,福州限购区域包括五城区(不含琅岐)、连江城关区域的144㎡及以下商品住宅。五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房,而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保,才能购买1套商品住房,并且不能通过补交个税或社保来获取购房资格。

福州会跟上吗?

天津和南京六合区出台的相关政策,以及此前的南京高淳区、上海临港新片区等政策,对于全国其他城市具有一定的借鉴意义。

客观来看,这些政策针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应。虽然政策惠及面是特定群体,但确实会对地方后续的房地产市场产生一定影响。特别第四季度积极降价促销,尤其是去库存的压力开始增大,其他城市也很有可能根据当地的房地产市场发展状况对其政策做出微调,也会有适当松绑的可能。但"房住不炒"和"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的调控基调在未来一段时间内不会改变。

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