鹅眼看账|新房贷利率正式“换锚” 主流银行10月房贷利率曝光

腾讯房产·福州站2019-10-10 15:17

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腾讯房产发自福州 全国个人住房贷款利率已于10月8日正式落地,这也意味着商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。那本次房贷利率调整,对房贷有何影响?对福州的购房者有何影响?腾讯房产福州为你解读。

政策回顾:“基准利率”将退出历史舞台

此次的房贷新政,央行于2019年8月25日晚发布——自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行,而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

LPR是贷款基础利率(Loan Prime Rate)的简称,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。这个听起来高大上的LPR,其实也可以简单理解为以前的基准利率,只不过这个利率是浮动的。

因此,贷款政策将不再简单按照以前4.9%的基准利率执行,而是按照各地的信贷政策上浮或者下调(按照此次新政,首套房利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%)。这也意味着,以前我们常说的“基准利率”将退出历史舞台。

福州:主流银行房贷利率表出炉

“换锚”后的福州房贷利率水平如何变化成为购房者关注的焦点。对此,相关服务机构整理了福州13家主流银行最新房贷利率一览表,大致如下:

整体而言,福州主流银行“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平。以国有四大行为例,多家在榕银行目前首套房贷利率仍维持在5.39%(即在LPR报价基础上上浮54个基点)的水平,二套房贷利率仍维持在5.635%(即在LPR报价基础上上浮78.5个基点)的水平。

但也有部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。例如,兴业银行首套房房贷利率从原先的5.635%上涨到5.88%。值得一提的是,交通银行首套房房贷利率从5.88%下降到5.39%,二套房从5.733%下降到5.64%,

总的来说,福州目前首套房利率基本上浮5%-10%二手房上浮10%-20%均高于央行规定的最低利率。所以这新政就规定的最低利率来看,对福州购房者的影响并不大。

全国:14城首套房百万贷款月供仅增6元

10月8日,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》(以下简称《报告》),对14个重点城市房贷利率变化及购房贷款月供变化进行了说明。从各线城市情况来看,二线城市的月供负担增加略多而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。

《报告》显示,10月份4个一线城市首套房LPR房贷利率为5.23%,相比9月份5.21%略有上升,上升幅度为2bp(即0.02个百分点)。同时,二套房LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3bp(即0.03个百分点)。

二线城市方面,7个二线城市首套房LPR房贷利率为5.67%,相比9月份5.64%略有上升,上升幅度为3bp(即0.03个百分点)。二套房LPR房贷利率为5.99%,相比9月份5.94%略有上升,上升幅度为5bp(即0.05个百分点)。

三四线城市方面,3个三四线城市首套房LPR房贷利率为5.59%,相比9月份5.64%略有下降,下降幅度为5bp(即0.05个百分点)。二套房LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp(即0.05个百分点)。

此外,根据《报告》测算,在“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款情况下,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大

业内:房贷利率未来有上行可能

业内认为,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。

融360大数据研究院高级金融分析师李万赋表示,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作,也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。但房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。

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