鹅眼看账|一二线城市门槛房价出炉 福州购房门槛7801元/㎡

腾讯房产·福州站2019-09-24 16:17

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近日,住房大数据联合实验室、纬房研究院项目组首次发布《中国一二线城市门槛房价报告》。

门槛房价即进入一个城市的最低购房门槛,在数据上用最低水平段的房价表示。支付能力低于这一水平,基本不可能在该城市买到房。门槛房价的变动,能在一定程度上预测总体房价的涨跌。

深圳超北京位居第一 厦门超上海居第三

据2019年8月一二线城市门槛房价数据显示,深圳超过北京,居门槛房价第1位,门槛房价为31754元/平,第2-5位依次是北京、厦门、上海、南京,门槛房价分别为30373、21205、20239、15251元/平。哈尔滨、重庆、沈阳、长沙、昆明居后5位,其中门槛房价最低的哈尔滨,仅为4167元/建筑平方米。

8月福州门槛房价7801元/㎡

其中福州的情况大致如下:2019年8月份,福州门槛房价为7801元/㎡,环比上涨14.62%,在25个样本城市中排名第17位。同省的厦门门槛房价为21205元/㎡,环比下跌5.91%,在25个样本城市中排名第3位,购房难度仅次于深圳和北京,并超过一线城市上海和广州。

福州住房保障年收入门槛4.4万元

由于门槛房价是监测房地产市场变动的重要先行指标,门槛房价的变动,能在一定程度上预测总体房价的涨跌。此外,门槛房价对于科学制定保障房政策也具有重要现实意义。通过将门槛房价与申请保障房的最高收入标准相衔接,可以有效消除住房保障“夹心层”。

比如:福州的门槛房价为7801元/建筑平方米,对应的60平方米总价为46.81万元。以首付30%、贷款30年等额本息、利率上浮10%计,月供额为1838元。按收入水平为月供的2倍计算,福州的住房保障年收入门槛为4.4万元。

如果这一收入水平线以下的居民家庭都能够纳入住房保障覆盖范围,则基本没有既买不起房、也不享受保障的夹心层。

报告认为,门槛房价的差距,在一定程度上也反映了城市实际工资水平的差异。同为一二线城市,门槛房价最高的深圳,门槛房价约是最低哈尔滨的8倍,从一个侧面反映了城市间巨大的工资水平差距。

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