不管房价涨跌 买房尽量“避开”3种户型

楼市指闻iTB2019-09-23 09:34

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今后房价如何,参考的并不是已经购房人的想法、更不是开发商的说法,因为在这2种人的心目中,大概率认为是涨的。看待房价趋势,更多应该从住建部和各种官方声音中一探究竟。早在2018年底,住建部就对2019年房地产走势做出了定调,提出在房住不炒的政策引导下,稳妥实施差异化调控策略,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,防止房市的大起大落,确保房地产市场的平稳健康发展。

房价问题就说到这里,进入今天的正题,任何人买房都不希望买到差的房子,更不希望买到难以转手的房子,影响房子好坏的因素有很多,例如房子的地理位置、房子的交通位置、小区品牌、楼栋位置、楼层高低、户型好坏等。在这里我们着重说一下户型对房子价值的影响作用,户型可以直接影响居住体验,进而影响到房子在二手房市场的表现和价位。不管房价涨跌,买房尽量“避开”3种户型,买后可能砸手上了!

第一种:朝北的户型,设计比较奇特,虽然价格便宜,但是不建议入手,也难出售。

通常而言,我们见到的都是朝南户型,不过也有很多只朝向北方的户型,在这样的楼层设计数见不鲜,一层楼10户,大走廊相通,走廊南边的5户全部朝南,采光没啥问题,关键是北边的那5户全部朝北,并且只有北边对外,这可就是终年不见太阳光了。这样的房子相对比较便宜,朝南的户型一套可以售价100万元,那么朝北的户型一套可能只卖70万元,“阳光”俩字就值30万元。

如果你是买房老江湖的话,相信再便宜都不会买北边的户型,因为其中利弊早已谙熟。不过市场上总有一批接着一批的新手购房者,看起来北边户型便宜,所以就入手买了,殊不知真当入住之后才发现,“阳光”俩字价值千金,30万元是无法衡量的,没有采光的情况下,室内可能阴暗潮湿、衣服只能阴干、家里有没有细菌不得而知,长年累月对身体也不好。

在二手房市场,没有采光的房子(这里是指商品房普通住宅,而不是说商住房或者公寓)是没有多大市场的,看房者寥寥,购房者更是寥寥。所以买房时,尽量避开这种完全朝北的户型,买了之后便宜几十万,也可能仍然无法转手。

第二种:面宽与进深比例不协调的户型,住起来不舒服还难转手。

为啥不建议买长宽不成比例的房子呢,原因很简单,如果住宅的进深太大、面宽太小的话则采光不足、室内通风效果不佳,如果层高不够的话,住起来会显得很压抑,直接影响体验,比如有些俩卧室直接相连接,这样的户型市场上很被排斥,难以转手。

第三种户型:一些户型奇葩、造型不大众化的房子。

房子造型不大众化,是指房屋设计过程中,开发商为了追求新颖独特,采取的新花样房屋设计方式。随着房地产市场的额快速发展,人们的住房需求追求越来越高了,对房屋的样式和形式也多样化,需求倒逼供给,所以开发商也越来越追求楼盘的新颖独特,越来越成为新楼盘的一大卖点。

例如欧式造型,在近些年非常流行,开发商往往把房子建造的户型奇葩,例如墙壁是弯曲的、屋顶是椭圆的等形状,楼市指闻需要提示的是,这样的房子看起来舒服,但是实际居住效果不理想,由于户型不方正,所以入住几天感觉新鲜,时间长了弊端重重。

弯曲型墙壁的房子,在装修的时候家具不好购买,可能需要定制,这就大大增加了买房成本。在这椭圆形的卧室,一开始舒服,但是家具摆放是个问题、时间久了住起来跟KTV似的,新鲜度过去后,食之无味弃之可惜。

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