9月福州4000余套房源入市,上月签约量环比上涨9.1%

腾讯房产福州站2019-09-12 14:33

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全新9月已开启,在房源供应方面,腾讯房产福州统计了8月福州(五区+闽侯)楼盘取证的情况。据统计,8月福州(五区+闽侯)有22个楼盘取得预售证,共计4390套住宅房源。(注:仅统计纯住宅楼盘或是带住宅楼盘,纯商业或地下室、停车场房源未统计在内。)

鼓楼区、晋安区、台江区

位于城市核心区域的鼓楼、台江,8月各有1个楼盘取证,加上晋安区的3个楼盘,三区共有5个楼盘取证。

分别为乌山九巷、三盛国际公园香缇时光二期、碧桂园正荣悦玲珑、福州温泉城、融信海月江潮。乌山九巷此次取证的B3#为该项目最后一栋住宅,备案价约在3.4-4.2万/㎡之间。海月江潮则主推住宅房源约在147-268㎡之间,合计33套,备案价约3.4-4.4万/㎡。

晋安的3个盘,1个位于五四北,2个位于桂湖。香缇时光位于近年来发展迅速的五四北,主力户型为124-148㎡,备案价约1.9-2.4万/㎡。桂湖的温泉城和悦玲珑目前的均价大都集中在1-1.5万/㎡,但是随着北二通道的开通,未来和五四北的联系将逐渐加强,具有一定的发展潜力。

香缇时光效果图

仓山区

仓山8月有5个楼盘取得预售许可,由上往下看,分别是金山板块的融侨悦江南、福晟弘府,奥体板块的水晶榕著,城南板块的中发印象外滩、滨海橙里。

其中,前期蓄客多时的水晶榕著,将于9月8日正式摇号开盘,均价在2.9万/㎡左右。备受刚需热捧的滨海橙里,依旧在2-2.1万/㎡的价格,本次加推的11#楼共76套住宅房源。

福晟弘府效果图

总的来说,仓山经过近些年的发展,不论是成熟的金山,还是发展中的奥体、城南,各板块发展都可圈可点,已成为福州置业的热门区域。

马尾区

马尾8月有6个楼盘取得预售许可,3个位于马尾,2个位于琅岐,1个位于亭江。其中,马尾有两个备受关注的纯新盘解锁,即马尾的万科紫台、招商雍景湾。

万科紫台位于马尾老城区,项目主力户型79-118㎡带装修三至四房,备案价约1.5-2.2万/㎡。而招商雍景湾则来自于近来马尾发展迅猛的快安板块,项目主推88-110㎡平层/复式,备案价约1.8-2.5万/㎡。

招商雍景湾效果图

闽侯区

闽侯8月有6个楼盘取得预售许可,除开位于白沙的天俊华府和竹岐的恒大山水城,其余4个盘均集中在南屿南通板块,从侧面反应出当前板块的置业热度。

其中,三盛璞悦湾和春江天玺再度加推。璞悦湾此次取证的10#楼,主力户型为87-108㎡的复式产品,已于8月15日开盘,价格1.5万元/㎡起,相比前期推售产品有所降低。春江天玺依旧热度不减,在7月取证3次后,8月再度取证加推百余套房源,成为刚需置业族群的热门选择。

春江天玺效果图

根据预售情况来看,8月的楼市算不上火爆,但依旧有可圈可点的地方:悦玲珑一次推上千套房源;备受关注的水晶榕著、万科紫台、雍景湾都纷纷解锁;仓山、闽侯、马尾逐步成为福州楼市的新宠……

而8月的成交情况如何呢?环比上月上涨9.1%

据不动产登记与交易中心数据,8月福州(五城区+七县)住宅成交量为6509套,其中五区成交2349套,七县成交4160套,比起上月,总成交量上涨9.1%。

从全市的范畴来看,2019年8月份,福州全市(五城区+七县)住宅签约总套数为6509套,环比7月上涨9.1%;签约总面积为61.31万㎡,环比下跌15.09%;不过,8月签约总面积约54.99万㎡,比起7月环比下跌了约10.3%。

虽然8月楼市新房成交情况数据喜人,但是房企的压力不减反增。近期福州新楼盘开始大量入市,各楼盘的竞争力愈发激烈。据克而瑞福州监测,近期各项目去化均不理想,整体去化率持续走低。部分大热板块的新盘扎堆亮相,例如仓山区的奥体板块、晋安五四北板块等,未来库存压力还将进一步凸显。

激烈的竞争下,正常市场价销售的楼盘中,采取分销、全民营销、推出首付分期、特价房、一口价的楼盘不在少数。预计后期将有越来越多的楼盘加入到促销行列。对于购房者来说,这却是一个好消息,意味着下半年或许能等得到更为优惠的房源。

成交表现?七县较稳定 五区在坐“过山车”

细看每周住宅成交量,8月的楼市值得一说。

第一周(8月1日-8月4日),因只有半周的时间,五区及七县的成交套数都在350+,相差无几。

第二周(8月5日-8月11日),五区签约540套,成交面积破5万㎡;七县签约956套,其中闽侯贡献了469套,上涨显著。这一周,七县成交总量超过了8.6万㎡,楼市的“热度”从中可窥。

第三周(8月12日-8月18日),五区签约425套,成交套数比起上周少了近五分之一;七县签约量则继续走高,成交了1070套,成交面积为95743.72㎡。

第四周(8月19日-8月25日),五区劣势扭转,成交505套,成交面积重新破5万㎡;七县成交量略微下降,成功签约967套。

第四周后(8月26日-8月31日),8月剩余的6天基本能代表该周的情况,五区继续上月良好的形势,成交量为522套,成交面积破5.6万㎡;“此消彼长”,8月月末的几天,七县成交量则下降了一百余套,签约813套,总成交面积下降至77897.38㎡。

晋安、仓山、马尾 实力相当谁才是“冠军”

8月的福州楼市,成交量上升,分摊到各区域,不算七县,五区中,仓山以832套成交量坐上5区榜首,晋安、马尾分别以752套、642套分获二、三名。

晋安、仓山、马尾都是福州近期的土地“粮仓”,尤其是仓山,奥体板块在进入盛夏后迎来楼市的火热期,这个区域的各个项目纷纷开盘,有不少在取得预售后,很可能抓住楼市的黄金期,全面火热开场。

金九银十,传统意义上的楼市旺季即将来临,福州的楼市将何表现?我们拭目以待。

(文中数据来自福州市不动产登记和交易中心、闽侯县商品房网上备案系统等,仅供参考,如有出入以实际为准)

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