企鹅前线|二环内超级大盘闽江世纪城取得最后一张预售证!最低售价“1字头”买不买?

腾讯房产·福州站2019-09-06 15:28

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腾讯房产福州站讯 9月4日,福州市不动产登记和交易中心网站发布信息显示,闽江世纪城-52地块324套房源取得预售许可证,住宅面积18715.79㎡,预售许可证号为FZ许20190155。

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闽江世纪城是由世纪金源集团斥资开发的超级大盘,项目首次取得预售证是在2014年。项目共分成53和52两地块,53地块为B区临湖苑,52地块为A区临江苑。本次取证的是52地块A区临江苑52#楼,这也是该项目取证的最后一栋住宅。

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项目基本信息表显示,本次取得预售的A-52#楼共33层,除1F4户外,其余楼层一层10户,据悉为四梯设计。该楼栋与2016年4月取得预售的53#楼产品#楼产品相同,主力产品为52-69㎡小户型,共有52㎡户型130套,54㎡户型64套,62㎡户型65套,69㎡户型65套,总共324套房源,备案均价约23888元/㎡ 。

据悉,52#楼自9月6日起开启认筹,9月15日(下周日)开盘。售价上,底层少数几套特价房18888元/㎡,比备案均价低了1万元。其余房源则按备案价销售,另有按揭99折、全款98折的优惠,具体折扣以售楼部实际为准。

腾讯房产随机择选各类型户型一套,供大家参考:

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2803单身公寓室(52㎡户型)

建面51.87m²,套内面积36.98m²,公摊面积14.89m²,单价:24745元/m²,总价:1283523.15元。

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1205单身公寓室(54㎡户型)

建面53.61m²,套内面积38.22m²,公摊面积15.39m²,单价:25405元/m²,总价:1361962.05元。

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601单身公寓室(62㎡户型)

建面62.1m²,套内面积44.27m²,公摊面积17.83m²,单价:23085元/m²,总价:1433578.5元。

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107单身公寓室(69㎡)

建面69.31m²,套内面积49.41m²,公摊面积19.9m²,单价:21160元/m²,总价:1466599.6元。

产品分析

相信不少人都很吃惊,开卖多年的闽江世纪城还有新推楼栋。此次取得预售的52#楼值不值得买?整体来说,52#楼房源都为70㎡以下的小户型,是低总价的刚需房源,且闽江世纪城周边配套齐全,交通便利,比起旁边不远处的另一红盘,大户型为主的“祥浦苑”,闽江世纪城52#楼购房压力更小。另一方面,这324套房源4梯10户的设计,加上公摊高(基本为28.7%),方正户型有暗卫,明卫户型偏狭长,追求居住舒适度的刚需一族,建议到现场实际考量一下。

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楼层户型分布图

项目介绍

闽江世纪城由世纪金源集团斥百亿打造的超大复合型城市综合体,总占地近600亩,总建筑面积超150万㎡,过万套各种物业类型,包括高档住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、主题文化商业街、酒店公寓、写字楼等。项目雄踞福州东部新城的林浦会展核心“鳌头”位置,是承接新老城区最前沿阵地,是大福州东扩的第一站。

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项目鸟瞰图

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