鹅眼看账|社科院:福州房价环比下跌0.26% 租金比排名第7

腾讯房产·福州站2019-08-28 16:00

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8月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,在一线城市、二线城市的房价、房租等多个方面,对7月的楼市做了一个详细的统计与解读。

核心城市房价略有上涨

报告显示,2019年7月,全国核心城市房价环比上涨0.27%,涨速比上月扩大0.16个百分点,但仍处在相对平稳区间。与2018年7月的109.05点相比,2019年7月核心城市房价同比下跌了2.6%。

注:全国24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。

一线城市处于平稳区间

其中,北上广深四个一线城市房价进一步趋于平稳。2019年7月,一线城市房价平均环比上涨0.137%,环比涨跌幅绝对值比上月要缩小0.5个百分点。深圳和广州环比上涨,北京和上海环比微跌。但都在平稳的区间之内,涨跌幅都不超过1个百分点。

从2018年1月以来的累计涨幅可以看出,近一年半以来一线城市房价稳定性较高。2018年1月以来,一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为3.29%,最低的上海为-6.24%,房价都处于历史平稳区间。

二线城市稳中略升,福州环比下跌0.26%

再来看二线城市,2019年7月二线城市房价平均环比上涨0.392%,涨速比上月略增0.241个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨2.28%居首位,青岛房价环比下跌0.97%居末位,多数城市房价的环比涨跌幅都保持在正负一个百分点之间。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

其中,福州的情况大致如下:7月福州房价环比下跌0.26%,跌幅比6月份扩大0.13个百分点;同比下跌4.12%,跌幅比6月份缩小0.11个百分点。近年来房地产市场火热的厦门,7月房价环比涨速降至0.18%,比上月降低0.5个百分点。

核心城市住房租金涨速放缓 上涨乏力

下面来看租房板块,其中核心城市住房租金在5-6月季节性上涨之后,7月房屋租金环比上涨0.13%,涨速比上月下降0.36个百分点,有明显减缓。与上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

住房租金上涨乏力,也从另一个侧面反映了部分城市房价与当地收入水平存在一定的脱节。此外,由于租金涨速不及预期,部分长租公寓经营企业将面临较大的经营压力。

福州房价租金比排名第7 58年左右回本

从房价租金比来看,福州在40个监测城市中排名第7位:2019年7月,福州住房总价中位数为154万元/套,住房租金中位数为2200元/月/套,房价租金比为58.33。这也意味着,在福州买房,如果靠租金来收回成本,大概需要58年左右才能回本。

另外,2019年7月,厦门住房总价中位数为298万元/套,住房租金中位数为2900元/月/套,房价租金比为85.63。厦门房价租金比位列样本城市第1位,这与厦门具有外侨需求这一特殊因素有较大关联。

2019年4月19日,官方提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。在可以预见的未来,楼市都将维持在平稳运行的区间,各种炒房、钻政策空子的空间将越来越小。

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