企鹅前线|招商地产福州首盘价格曝光 备案价创马尾新高!

腾讯房产·福州站2019-08-27 15:01

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腾讯房产福州站讯 8月26日,福州市不动产登记和交易中心网站发布信息,马尾纯新盘雍景湾小区(招商雍景湾)347套住宅房源取得预售证,预售许可证号为FZ许20190145,许可面积31827.27平。

备案价新高

据项目详细列表显示,本次取得预售的,为1#、2#、3#、9#,共4栋楼。其中,1#、2#、3#楼高19-20层,为一层五户结构,主力户型为88㎡平层三房,备案均价约21000元/平;9#楼主推110㎡的复式产品,楼高19层,为一层六户结构,备案均价约23000元/平。这也意味着,马尾新盘备案价再创新高,站上了2.3万+时代!

地块回溯

此次取证的招商雍景湾,是招商地产于2018年2月2日经过398轮激烈争夺,取得的马宗地2018-01号地块。当时招商地产以15.07亿竞得,楼面价近1.7万/平,溢价率约37.5%,需无偿配建占地面积5705.25㎡的广场和200个车位。

时隔一年半,就在今年的8月15日,马尾第四场土拍打响。招商地产以底价取得马宗地2019-07号地块,与招商雍景湾相邻,楼面价约为1.1万/平。时隔一年半,地价跌了3分之1。看的出来,市场正在逐步回归理性。

户型赏析

腾讯房产福州站,从中抽选平层和复式房源各一套,给大家参考:

3#楼 602单元室

建面85.95平,套内面积74.02平,公摊面积11.93平,单价:15231元/平,总价:1823385.5元。

9#楼 1703复式单元室

建面109.93平,套内面积82.13平,公摊面积27.8平,单价:24086元/平,总价:2647773.98元。

区位概况

招商雍景湾位于马尾快安三江口大桥附近,儒江东路与胐头路交汇处,紧邻东江滨公园与马尾大桥。项目由8栋19-20层高层住宅及2栋独栋商业组成,其中住宅共657户,主力户型主要为平层88㎡,复式110㎡,公摊率在23%-25%。

项目坐享东江滨生活圈,西接金融街商圈,对望三江口CBD,东临马尾老城区。周边有名城中心、金融街万达等多个商业配套。未来,规划中的地铁二号线延伸线朏头站将从这里经过。

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