7月福州楼市报告:签约不足6000套 各楼盘价格大起底

腾讯房产·福州站2019-08-06 16:42

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腾讯房产福州站讯:火热的7月结束,福州楼市本月成交表现如何?

据不动产登记与交易中心数据,7月福州(五城区+七县)住宅成交量为5966套,其中五区成交2207套,七县成交3759套,总成交量环比下跌11.64%。

全市成交量下跌 7月楼市“冷静”收场

从全市的范畴来看,2019年7月份,福州全市(主城区+各区县)住宅签约总套数为5966套,环比6月下跌11.64%;签约总面积为61.31万㎡,环比下跌15.09%。

究其背后原因:克而瑞福州分析师表示,一方面,7月为楼市的传统淡季,房企开盘热度普遍不高。加之6月开盘去化普遍不佳,市场可售房源充足,项目以消化余房为主,开盘量下降明显。另一方面,上半年5月的楼市“小阳春”消耗了大量客户,在余房量较多的情况下,下半年还有一些新盘将推售,部分板块还将呈现供过于求的态势。

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

具体到每周成交量,五区及七区县的表现一致。

第一周(7月1日-7月7日),福州以较为喜人的数据开跑,五区签约608套,面积达到59807㎡,七区县签约1010套,面积104459㎡,破了10万㎡大关。

接下来的两周。五区及七区县集体遇冷(7月8日-7月21日),五区成交量跌至三四百套,七区县则在第二周签约781套,腰斩了三成左右。

第四周后(7月22日-7月31日),福州触底反弹,住宅签约量重新回升,五区签约752套,七区县签约1271套,楼市重新迎回第一周的销售热情。

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

比起上月,福州楼市7月的成交总量有所下滑,但详细来看各区县,有的区域销售量还是有所上涨的。其中,主城区里,仓山区7月住宅共签约717套,占据主城区签约量榜首;另一置业热土闽侯县,7月成交1243套,环比上涨16.06%,笑傲群雄。

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

大福州区域表现可圈可点 仓山区依旧抢眼

虽然福州楼市成交总量有所下滑,但大福州区域(五区+闽侯)的表现仍然可圈可点。7月,五区住宅成交套数为2207套,环比6月上涨4.15%。

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

分摊到各区域来看,7月份仓山区以717套的成交量拿下5区榜首,马尾、晋安分别以707套、573套紧随其后。而闽侯住宅成交套数为1243套,环比上涨16.06%。当主城区的资源逐渐饱和,向临近的区域扩张自然也成为了城市发展脉络中的一环。在可以预见的未来,五四北、东二环、金山、闽侯都将依然是大部分业主置业的选择。

回首上半年,“房住不炒”、“一城一策”,各项政策与调控频出。展望下半年,对福州楼市而言,政策难现实质性松动,新房市场压力不减,房企的综合实力、营销、成本把控、产品等方面的要求将成为其在竞争中脱颖而出的关键。总之,整体稳定、小幅波动应该是未来楼市的主流趋势。

整体来看,仓山、晋安、闽侯、马尾等区县成交量表现较为亮眼,这也与现在的新盘分布相符合。未来的福州楼市,五四北、奥体、城南、闽侯等板块仍将是购房者最为关注的,相当多的置业者最终也是选择这些板块买房。

全国

一线城市环比下降

楼市整体运行平稳

近期,中指研究院发布7月楼市整体报告,7月楼市整体运行平稳,成交同环比均上扬。受监测的17个主要城市楼市成交量环比上涨0.7%,同比上涨32.4%。

分城市来看,二三线代表城市同环比均不同程度上升,仅一线城市环比下降。具体来看,7月一线城市整体环比下降11.5%,广州和上海均不同程度下滑,深圳和北京楼市成交较为平稳,环比微幅上升。同比整体成交上升14.2%,各城市分化较明显。

二线代表城市环比上升4.6%,同比上升46%。环比上升的城市中,南京升幅较大,达65%;宁波降幅显著,超20%。三线代表城市成交量环比上升2.3%,同比上升3.5%。其中环比方面,惠州、连云港升幅最大,近两成;韶关降幅达21.2%。

比起大部分同环比不同程度上升的二线城市,7月住宅签约量缩水的福州显得有些另类。是上涨的房企超过了置业者的承受力吗?小编也整理了目前福州市场上在售新盘的价格,以作参考。

近日,米宅发布了全国多个热点城市的房价地图。据有关数据显示,2019年7月,福州市区新房成交均价为24778元/㎡,环比上涨0.99%。其中五区的情况大致如下:台江区新房成交均价为34917元/㎡,环比几近持平;晋安区新房成交均价为27071元/㎡,环比几近持平;仓山区新房成交均价为28716元/㎡,环比上涨0.63%;马尾区新房成交均价为16899元/㎡,环比下跌1.49%;长乐区新房成交均价为14622元/㎡,环比上涨1.4%。

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

分摊到各区域来看,7月大福州各区县的新房成交均价为:闽侯县新房成交均价为16375元/㎡,环比下跌2.75%;福清市新房成交均价为11289元/㎡,环比上涨0.56%;连江县新房成交均价为10204元/㎡,环比几近持平;永泰县新房成交均价为10267元/㎡,环比下跌1.59%; 罗源县新房成交均价为6575元/㎡,环比几近持平;平潭新房成交均价为13267元/㎡,环比几近持平。

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

克而瑞福州分析师表示,在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下,福州整体房价都在平稳状态下运行。从福州市区以及在售新盘来看,具体来看,部分楼盘备案价相比之前有所提高,但存在“有价无市”的状态,去化不太理想。

那么对于目前福州各区县中,各楼盘房价情况又如何呢?小编也搜集了福州六城区+闽侯各新盘的分布图及其楼盘售价,供大家参考。

市区板块

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

仓山板块

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

五四北板块

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闽侯板块

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

马尾琅岐板块

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

长乐板块

透视|7月福州楼市住宅签约不足六千套 因为房子卖得太贵?

注:数据来源于网络整理,存在些许误差,仅供参考。若与实际有所出入,以楼盘售楼部价格为准。

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