透视|日入近200亿!福州主城区第五次土拍疯狂吸金!大东海成最大赢家!

腾讯房产·福州站2019-07-31 16:39

腾讯房产福州站讯 7月,福州进入一年里最热的日子,土地市场也“热度爆表”,继7月5日9幅地块成功出让后,今日(7月31日),福州主城区第五次土拍也顺利落幕,10幅热土全部成功拍出,成交总额达到199.73亿。

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2018年,福州主城区全年土拍总额为204.239亿元(数据来源:福州市土地发展中心),而这一次的10幅地块土拍结束后,成交总额已经直逼去年全年的金额。近200亿的成交价背后,是哪些房企的激烈鏖战?多幅巨型体量地块的入市,将会对福州楼市造成什么影响?

土拍现场图

土拍现场图

大东海豪收3幅地

福州最大地铁上盖项目收入囊中

本次土拍最大的赢家毫无疑问是大东海,竞得了10幅地里的3块。其中,宗地2019-38号(仓山地铁樟岚停车场上盖地块)和宗地2019-45号(仓山地铁樟岚停车场落地开发地块)相连,前者在本次土拍中打头阵,后者则因无安置型商品房配建要求(仅需配建人才公寓)在竞价时引发了激烈争夺。最终,大东海以42.9亿拿下宗地2019-38号地块,以7.4亿拿下宗地2019-45号地块。

地块详情请见下列土拍快讯图:

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未来,宗地2019-38及2019-39两幅地块将建成总体量约为41.5万㎡的项目,届时将成为福州最大的地铁上盖项目。

此外,大东海还以25.2亿力挫群雄,拿下了宗地2019-40号(仓山郭宅周边旧村改造出让地块一),此地块为优质宅地,出让面积130381平(约195.57亩),容积率2.52,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。

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仓山郭宅旧改3地块

被3家房企瓜分

本次土拍中,仓山区的地块吸引了绝大部分的目光,除了地铁樟岚的两幅宗地,位于郭宅的三幅旧改地块(宗地2019-39号、宗地2019-40号、宗地2019-42号)引发了众多开发商的竞逐。

最终,除了上文已说到的大东海25.2亿竞得宗地2019-40号,南通瑞仁置业以38.5亿竞得宗地2019-39号,这是该房企首次进入福州市场,算是一个“开门红”;宗地2019-42号则被厦门国贸出价23亿竞得。

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至此,本次出让的仓山郭宅旧村改造的3幅地块,分别被3家房企瓜分。三大地块毗邻则徐大道和南台大道,周边配套多所中小学资源,不久前公布的白湖亭万达就在地块北部不远处,地块周边已有地铁一号线经过,且规划中的滨海快线将在地块附近设置盖山路站,地块优势与三叉街旧改片区相当,假以时日,将成为仓山区乃至福州的优质商住区。

有“热”有“冷”

4幅地块平淡成交

比起上述地块竞拍时的的激烈场面,竞拍者对于部分地块显然没有特别大的热情,一些地块虽然拥有地段优势,但或因为可经营面积小,或是地块本身面积不大,举牌数轮就得以敲锤,甚至直接底价成交。

其中,以底价成交的有两幅地块。分别是宗地2019-46号(乌山西路福沁地块一),被唯一一家举牌的正祥集团以5.78亿的底价竞得;宗地2019-47号(鹤林片区总部商会园区拥上路西侧地块),该商服用地被福州城投建设以0.7亿底价竞得。

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另外,宗地2019-44号(晋安横屿组团K05地块),起始价为9.23亿,最终被蓝光地产以10.84亿拿下,而在此之前,蓝光地产已有蓝光公馆项目正在建设,同样位于东二环板块。

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宗地2019-43号(晋安新店厦坊村及周边旧改地块三),起始价为14.47亿,最终福州市建发报价16.45亿竞得此地块,或许未来,又将有一个由国企操盘的项目入市,如凤峦郡、祥浦苑等“神秘新盘”的热销很可能再次上演。

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本土房企发力

正荣拿下三江口樟岚百亩宅地

宗地2019-41号(仓山三江口樟岚出让地块一),位于三江口发展重心的樟岚片区,且该宅地面积超过百亩,此次入市也存在感十足,收获一番争夺。

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最终,正荣福建置业以28.9亿成功拿下此地块,此幅地块没有崎岖狭角,体量巨大且形状完整。值得一提的是,该地块自身仅配建30%安置型商品房,剩余可经营面积较大。

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