2019年上半年大闽南房企销售排行榜(附CRIC解读)

厦门地产资讯2019-07-09 08:40

素有闽南“金三角“之称的厦漳泉,楼市发展阶段不同,市场也出现明显的分化。但对于房企而言,布局福建主要分为两大区域,以福州为中心的闽北区域,以厦门为中心的闽南区域,(部分房企把厦漳泉龙及三明5个城市划分为闽西南大区),集团房企更多从区域层面进行指标制定和业绩考核,所以区域榜单也更体现他们城市拓展布局和运营能力,上半年已过,大家在闽南市场的战绩如何?本次暂且只统计厦漳泉……

闽南榜单

2019年上半年大闽南房企销售排行榜(附CRIC解读)

2019年上半年大闽南房企销售排行榜(附CRIC解读)

2019年上半年大闽南房企销售排行榜(附CRIC解读)

单数据说明

1.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;

2.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

3.区域范畴:厦门全市、漳州全市、大泉州(泉州市区、晋江市、石狮市、南安市和安溪县);

4.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型;项目榜统计数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅;

5.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,剔除退房数据;

5.统计时间:2019年1月1日-6月30日。

榜单解读

半年度榜单主要呈现以下特征:

01

房企集中度高

头部房企表现突出

本次统计的大小房企多达694家,但房企集中度高,以操盘榜为例,TOP15房企主导了大闽南超四成成交(金额43.4%,面积44.5%),其中超两成由TOP5房企贡献,头部房企表现突出。规模房企通过多种方式扩充货源,拓宽企业货储,凭借自身品牌、产品等优势瓜分市场份额,未来房企集中度将进一步提升,强者恒强,中小房企面临被市场淘汰的压力。

02

梯队分布相对均衡

上榜门槛不高

从操盘榜来看,TOP15房企中一级梯队30亿以上6家,二级梯队20-30亿4家,三级梯队20亿以下5家,上榜门槛为14.21亿元,整体分布相对均衡,上榜门槛不高。相比之下,由于合作项目渐成趋势,全口径计算法助力房企成绩大幅提升,世茂以绝对优势领先,上榜门槛也上升到18.62亿元。

03

闽系房企据守地盘

外力房企抱团取暖

上半年世茂、保利、泰禾、中骏、万科等从竞争红海中脱颖而出,表现较为出色。

从全口径榜来看,前十房企仅保利、万科夺得榜单两席位,其余均为闽系房企,对于闽系房企而言,即便走向全国,闽南仍是重要阵地,持续重仓深耕。龙湖、碧桂园则凭借独特的操盘模式挤进操盘榜前十。整体而言,闽系房企据守地盘,而外力房企也通过操盘或股权合作形式扩充市场份额。

世茂

全面布局广积粮 善合作赢得流量之王

全年深耕大闽南,在招拍挂及收并购市场均表现活跃,全口径统计项目达26个,其中近半为合作项目。相比之下,世茂拓展方式较为灵活,通过各种方式与保利、碧桂园、中海、泰禾、大唐等对标房企及本土房企均有合作,助力其取得全口径榜双冠王,彰显其全面而精准的城市布局及项目运营能力。

保利

操盘能力突出 谨慎布局合作

操盘能力表现突出,目前大闽南13个项目操盘,其中3个与世茂合作。城市进入相对谨慎,集中在环厦板块。与厦门住宅集团联合开发的保利住宅第5湾单盘成交8.93万㎡、10.28亿元,而厦门的保利叁仟栋壹海里货值也超10亿。下半年在合作项目加持下,有望继续名列前茅。

中骏

主战场优势明显 实现回归到突破

闽南作为中骏主战场,近年来项目在泉州较为集中,2018年高调回归厦门岛内土拍市场,并通过各种方式创收,目前关联项目达28个,榜单名次也有了较大突破。

2019年上半年大闽南房企销售排行榜(附CRIC解读)

而从三城市分析对比来看

泉州作为主战场贡献最大货值,以56%的面积成就近5成业绩,而厦门高房价助力其以17%的面积创造超3成金额,漳州则表现相对平平。

对于投资者而言,泉州是大蛋糕,市场也整体较为稳定,但不等于没有风险。泉州整体市场尚未中心化,下辖县市均有相对独立的市场,对市区依附性较弱,给房企更多城市选择的同时,需警惕部分县市已表现出的高库存去化危机。

厦漳市场进入调整阶段,但只要时机、地段、价格合适,也可能是价值高地。厦门随着岛内外一体化推进,岛内土地稀缺导致楼市发展空心化,以外围区域为主,一级市场价格高位回落,未来可能呈现出较高的溢价能力。

漳州外围县区除龙海等有相对成熟的市场外,市区的吸附性较强,进城购房现象较为突出,这部分客户更多为刚性需求,对学区、价格等较为敏感。虽然外围滨海旅游地产异军突起,但整体处于起步阶段,后续能否发力仍有待检验。

结语

对于房企而言,上半年的补仓是为了下半年更好的发力,但随着各个城市库存扩容,城市投资风险增加,对环厦市场需更加精准的投资策略,而营销上则“唯快不破”。

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