透视|75万购房款变身“会员费” 开发商究竟还有哪些猫腻?

腾讯房产·福州站2019-07-04 11:52

2018年,福州的叶女士看中并购买了位于永泰县的颐和工社小区36号楼101单元。这栋别墅的购房合同显示,总价为168万元。叶女士透露,销售人员一再推荐,让她首付款多付点。想到自己手头还算宽裕,叶女士没多想,就答应了。

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于是,叶女士先后转给了开发商近一百二十七万元的首付款,然而烦恼随之而来。

75万购房款

竟成“会员费”

从叶女士提供的银行流水中,记者看到,叶女士127万左右的首付款分别进了三个银行账户,其中有八十多万元打给了开发商:颐荷置业有限公司,另外一笔四十万元的款项,她按照销售人员指示,打给了开发商一名高管许某的个人账户。

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四月份,叶女士拿到合同和发票,然而她却傻眼了:开发商只给了一张五十一万元的发票,另外的七十五万购房款只有收据,并且收据上写的是会员费。此外,发票和收据上盖的也不是同一个公章。

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感到蹊跷的叶女士发现,自己这七十五万竟然没有算在购房款里,这让叶女士很着急,决定不买这套别墅了,然而开发商却一口回绝,称无法退款。

现金+贷款

168万的房子“涨价”至244万

叶女士至今不知道,收据中的“会员费”是何意义,有何作用。更让她不解的是,购房合同中,房子总价为168万,其中申请的贷款达到了117万,加上她已经付的近127万现金,整套房子的价格达到了244万元。这与当初销售人员说的一百多万总价相去甚远。

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“说好的首付款,我按照他们的意思转账出去,现在成了私人账户里的款项,这是欺骗。”采访中叶女士难掩气愤,在她看来,这明显是颐和工社开发商价外加价违规收钱。

一年多来,叶女士多次与开发商沟通,希望给个说法,但结果都是不了了之。

“房贷交了一年多了,等于要付两百多万。我一直在找业务员跟进这件事,现在连业务员都找不到了。”叶女士说。

购房要多留心

监管亟需加速

无独有偶,置业者在购房中遇到的开发商猫腻还不少。

曾先生2018年上半年在滨海橙里看中一套房子,被要求交20多万元的更名费,这笔钱置业顾问告诉他,是交给之前定了这套房子的人的。所以需要现金缴纳,而且没有任何收据发票。

透视|75万购房款变身“会员费” 开发商究竟还有哪些猫腻?

购房者针对被收“更名费”一事几个月前就向福州市房管局做了投诉,同时投诉的还有大家购房时被强制要求签订委托精装修,购房者认为这是开发商捆绑销售,属于违规行为。希望部门介入调查,给出说法。

购房者需多留心,相关监管也亟需加速。要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同,囤积房源;发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的,当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案,公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的,建设部会同有关部门要及时依法从严处罚,并向社会公布。

(新闻来源福建综合频道)

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