企鹅前线|搭上末班车的5米层高SOHO 入手价值有几何?

腾讯房产·福州站2019-05-30 10:34

在“房住不炒”的市场共识和住宅调控的长周期下,不限购SOHO逐渐在市场上打下了一片江山。尽管人们对SOHO产品的评价一向好坏不一,但毫无疑问的是,兼具小户型和商业特性的SOHO产品已经渐渐成为了许多人置业或是投资的选择。

2017年,福州市城乡规划局发布《关于办公建筑容积率计算规则调整的通知》,通知中规定,当办公建筑层高大于4.5米且小于6米时,计容面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。此番调整后,办公建筑标准层高重回4.5米以下,投资大热门的5米层高SOHO在市场上将越来越稀缺。

近期,小编探访了位于五四北板块的金科嘉迪广场,这是五四北片区如今唯一的在售SOHO项目。该项目搭上了2017年调整政策出台前的末班车,主推的都是5米层高SOHO产品,这也让它在开盘后得到了一大波关注。

那么,金科嘉迪广场的SOHO项目,有多大的入手价值呢?一起来看看小编的踩盘报告吧。

【项目规划】

金科嘉迪广场是金科集团在福州打造的首个商业项目。项目由山北路作为分界线,分为南北两地块,北地块由星级酒店、商业街、六栋商业别墅、两栋超百米写字楼组成;南地块由五栋SOHO和主题商业街构成,由于是地铁上盖项目,所以小区的人行出入口就是地铁一号线的罗汉山站出口,是真正的“地铁房”。一期开盘的A5#楼就位于南地块。

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地块分布示意图

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北地块沙盘图

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南地块沙盘图

值得一提的是,金科嘉迪广场自带超大型体验式商业集群,金科将其称之为“福州商业第五代”,项目的两大板块中,涵盖了企业总部集群、潮洋商业街区、国际酒店集群、五四精英生活社交集群、商务会客厅、城市O2O体验平台、30万人成长颐养中心等八大业态,打造体验式互动商业,铸就新型消费方式。

【交通位置】

金科嘉迪广场坐落于地铁1号线罗汉山站出站口,秀峰路与厦坊路交界处,占据五四北桥头堡核心地段。项目北面是秀峰路,往西过琴亭高架桥就是五四路,往东是五四北泰禾广场。项目通往福州火车北站仅需五分钟车程,地铁仅一站。

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项目区位图

公共交通方面,项目周围有17,52,166,19,68,111,128,129,132,187,166,65等多路公交可抵达,同时位于地铁一号线罗汉山站各出口步行都在5-10分钟内,地铁二号线开通后,可通达福州市内十字方向,交通十分便捷。

【周边配套】

商业:五四北泰禾广场、五四路商圈;

医疗:省妇幼三甲医院(在建);

学校:枫丹白露小学、主题公园小学、福州第七中学;

公园:晋安河沿河公园、罗汉山公园。

【户型设计】

金科嘉迪广场主推5米层高SOHO产品,一期主推位于南地块的A5#楼,产品建筑面积在30-40平,双钥匙入户,公摊约29%,买一层送一层,生活与办公合二为一又互不干扰。

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A户型是A5#主推的产品户型,可做三房两厅两卫。双钥匙入户设计,投资回报翻倍,商住办皆可。

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金科嘉迪广场还有建面73m²的LOFT产品,将在之后推出的楼栋中出现。相比起A户型,B户型舒适阔朗了不少,可做到四房两厅两卫,大开间客厅与餐厅相连,四房可划分出独立区域,商住皆宜。

【样板间欣赏】

企鹅前线|搭上末班车的5米层高SOHO 入手价值有几何?

35平样板间

企鹅前线|搭上末班车的5米层高SOHO 入手价值有几何?

73平样板间

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