鹅眼看账|五区成交量涨10%!土地市场放量!福州一季度楼市呈现回暖

腾讯房产福州站2019-05-06 18:07

4月23日,福州市房管局发布《福州市一季度房地产市场运行情况》,发布并分析了第一季度福州楼市各个方面的最新情况。

鹅眼看账|五区成交量涨10%!土地市场放量!福州一季度楼市呈现回暖

具体来说,可以从以下几方面,观察福州楼市的第一季度表现:

商品房价格

3月,福州新建商品住宅价格环比上涨0.4%,位列全国70个大中城市第45位;同比上涨9.8%,位列全国70个大中城市第48位。

二手住宅方面,3月,福州二手住宅价格环比上涨0.5%,位列全国70个大中城市第29位;同比上涨0.6%,位列全国70个大中城市第67位。

商品房销售

1-3月份,全市商品房销售面积356万平方米,同比增长1.4%,其中五城区销售面积179万平方米,同比增长10%,七县(市)区销售面积204万平方米,同比增长9%。

据统计,一季度福州五区住宅签约成交共计6504套。其中1月为2504套;2月适逢春节,签约成交仅1529套,环比下跌38.94%;3月有所回暖,签约成交量环比大涨61.61%,达到2471套,基本与1月持平。整体来说,一季度的住宅签约成交走势呈现出了一个“√”字形态,有回暖势头。

二手房成交

1至3月,全市二手房成交11267套,成交面积110.35万平方米,同比分别下降19%和14%,其中,五城区二手房成交6067套,成交面积45.22万平方米,同比分别下降26.5%和26.3%,七县(市)二手房成交5200套,成交面积65.14万平方米,同比分别下降9%和2%。

3月,福州二手房价迎来“两连涨”,环比上涨0.5%,涨幅均较上月扩大0.3个百分点。截至4月23日,福州、厦门、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的房屋限售令到期得以“解禁”。“解禁”后,二手房市场挂牌量将继续上涨。

房地产库存

截至3月底,全市商品房库存总量1045万平方米,同比增长9%,去化周期11.5个月,同比增加0.6个月。

从产品结构看,全市住宅商品房库存总量644万平方米,同比增加15.6%,去化周期9个月,同比增加1.7个月,非住宅商品房库存总量401万平方米,与去年同期持平,去化周期19.7个月,同比缩短1.3个月。

整体来看,房地产库存处于合理区间。

房地产业增加值和税收

1至3月,全市房地产业增加值39.06亿元,同比增长2.4%。

1至3月,全市房地产业税收收入55.68亿元,同比下降15%,占全市税收总收入19.4%。

房地产投资

1至3月,全市累计完成房地产开发投资438亿元,同比增长29.5%,较全省平均水平(17.8%)高11.7个百分点。其中,五城区房地产开发投资250.76亿元,同比增长47%;七县(市)区151.97亿元,同比增长2%

土地市场

1至3月,市区累计出让商品房用地16宗1276亩,土地出让金269亿元。土地市场明显放量,拉动后续房地产投资增长。

整体而言,从网签数据来看,2019年第一季度的福州楼市无法与2018年末相提并论,但并不能说明今年福州楼市走向颓势。

每一年开春,楼市的回暖都需要一定时间。与往年同一时期相比,2017年一季度五区住宅签约成交量为3618套,2018年同期的数据为5132套,而今年一季度6504套的成交量已经颇为可喜,福州楼市总体保持了健康稳定的发展,期待未来有更加喜人的成绩。

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