企鹅前线|闽侯荆溪开年第一拍 金辉地产以3.95亿元竞得该地块

腾讯房产·福州站2019-03-21 11:14

3月21日上午9:30,闽侯县公共资源交易中心举行2019年闽侯县首次土地拍卖,时隔6年,荆溪再次供地,本次公开出让的是1幅商住用地,拍卖采用“限地价、控房价、竞配建”的方式。

本次出让的闽侯2019-01号地块,位于荆溪镇溪下村,该地块拍卖保证金8700万元,起始价29000万元,加价幅度为100万元。

占地面积总面积22671平(约34.01亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率2.7,限高80米,起拍楼面价5400元/㎡,最高限价4.35亿。除此之外,竞得人还需沿着北侧、西侧规划路集中开发6000㎡商业用房,由荆溪镇政府或指定单位回购(回购单价4915元/㎡)。

闽侯荆溪开年第一拍 金辉地产以3.95亿元竞得该地块

据悉,今天参与竞拍的有:融创、融信、世茂、蓝光、禹洲、金辉、中粱、恒荣、永同昌、懋富、正荣、建发等多家知名房企报名参与。

最终,金辉地产以3.95亿元竞得闽侯荆溪镇溪下村地块,楼面价约7355.05元/平。

闽侯荆溪开年第一拍 金辉地产以3.95亿元竞得该地块

该地块形状十分方正,没有多余狭角,且两面临街。地块地处的荆溪板块,属于闽侯近年来大力发展的区域,地块周边规划未来将建设溪下安置房。地块前就是荆溪大道,能在短时间往返于福州市区和闽侯县城。地块距离福州绕城高速不远,未来还能直接与“四环”对接。

从规划来看,地铁5号线延伸段拟从地块前经过。目前地块周边配套有荆溪中学等教育项目。

闽侯荆溪开年第一拍 金辉地产以3.95亿元竞得该地块

近年来,荆溪板块在售楼盘较少,仅中庚香山天地、中铁城、凤翔湖滨世纪。目前也只有中铁城和凤翔湖滨世纪在售,最近一次开盘的项目为中铁城,其均价约为14500元/㎡。

目前整个板块在售住宅量较少,若按照15000元/㎡的均价来看,在整个闽侯属于低价板块。因荆溪板块距离鼓楼西较近,也可承接一部分刚需外溢,以上售价对于刚需一族(尤其是软件园一带)来说的确有一定的吸引力。

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