房子是用来住的!福州投资“阵地”开启新布局

腾讯房产·福州站2017-10-20 07:55

导语:会议结束,楼市的迷雾更加清晰了,专家表示,大会预期房地产长效机制将加速落地,楼市调控政策将持续加码。整体看,调控对购房者的心理影响也逐渐显现,就今年福州市场而言,大部分资金已经开始撤出住宅,转而流入公寓和SOHO市场。顺应趋势,今天小编说一说公寓和SOHO之间存在的区别以及他们各自的特点,对于投资或者自住过度的不妨可以了解下。

房子是用来住的!福州投资“阵地”开启新布局

公寓,主要分为纯公寓和酒店式公寓,实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些,和一般的单身公寓相比,其服务内容更为丰富而专业。整体上讲,公寓是一种即买即住型过度性单身公寓。大概有四大特点:1、大部分是用于投资性质的,所以一梯N户,但也无伤大雅。2、麻雀虽小五脏俱全,多数精装修,随即进住,非常方便;3、普遍产权是属于商业性质,一般40年,也有50年,极少数会有70年;4、用水、用电等集中于商业管理,费用高成本高。

房子是用来住的!福州投资“阵地”开启新布局

而SOHO住宅,是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大,更多是指房间的功能或者房间的风格。主要有6大特点:1、它的建筑可按单元式分隔销售;2、SOHO办公用地性质是办公,土地使用年限为50年;3、不享受本市户口准入政策的限制;4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局,不得设置阳台;5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

房子是用来住的!福州投资“阵地”开启新布局

SOHO主要优点包括:年轻时尚,设计感强,非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便,通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。缺点:大多SOHO是商业用途,水电物业类费用比较高;住户公司都有,体验感比较一般。

目前福州市场纯公寓项目不多,大多以40—50㎡SOHO产品为主,对于想要投资的不妨顺应主流,花一套SOHO产品的钱,享双层空间的收益。

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推荐楼盘一:颐和工社

楼盘地址:永泰县塘前乡大樟村68号

咨询热线:400-819-1111转828832

沿溪效果图

楼盘动态:颐和工社带装修新品高层住宅预推中,建筑面积为54㎡、64㎡,价格及开盘时间待定。另有少量看溪联排别墅现房在售中,建筑面积140㎡~170㎡,使用面积达400~500㎡,折后总价230万/套~360万/套之间。

项目介绍:项目地处福州市永泰县塘前乡,位于福州的西南方,距离市区约35km,车程时间约40分钟。地属大樟溪与一都溪两溪交汇处,一都溪穿项目而过,周边群山环抱,森林资源丰富,山清水秀、环境优美、空气清新、负氧离子高,自然风光、田园风光和周边温泉资源丰富,具有一定的人文景观,适合养老、养生和度假。项目产品以高层公寓和联排别墅为主,总户数约2200多户,其中公寓1900户左右,别墅300多户。整体定位为“现代中式”、“乐山乐水”、“返璞归真”的促进亲密关系的睦邻小镇;倡导以人为本,山体开放,回归自然,注重场地文脉的保存与延续,注重生态环境的可持续发展的设计理念。

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推荐楼盘二:华润万象城二期

楼盘地址:福州市鼓楼区工业路福州大学东侧

咨询热线:400-819-1111转625449

效果图

400-819-1111转625449

楼盘动态:福州华润万象城2017二期新品5米层高。未来只需乘电梯而下,举步即享12万平米的万象城购物中心。近期即将开盘,敬请期待!另有建筑面积50-500平商铺在售,均价为5万元/平,预计2017年12月底交房。

项目介绍:福州华润万象城位于鼓楼区工业路福州大学东侧,1.5公里范围内涵盖福州大学、市政府、西禅寺、万宝商圈及高级住宅社区和写字楼群,处于城市核心区范围内。未来将建设成为鼓楼区唯一的一站式都市综合体。项目总建筑面积约69.8万平方米,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融、办公等诸多元素为一身,包罗万象、应有尽有,将为福州消费者带来全新的消费概念和生活体验,打造海西商业新标杆。项目位于鼓楼区福州大学东侧,属于鼓楼区传统的中心城区,经济发展活跃。项目周边人口密集,发展成熟,居民消费力较高。福州华润万象城项目不仅衔接台江区、仓山区,具备辐射全市乃至全省的条件,同时毗邻万宝商圈及高端住宅社区,有着优越的商业氛围及区域发展前景。未来将进一步建设成为集购物中心、写字楼、公寓、商办空间为一体的大型都市综合体。

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推荐楼盘三:万科云城

楼盘地址:超级湾区CBD,闽江、乌龙江、马江三江交汇处

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楼盘动态:万科云城新品推出30-70㎡SOHO产品,项目为带装修复式公寓,预计新品将于11月底推出,具体时间待定,敬请期待。

项目介绍:项目位于三江口CBD核心区,地处闽江、乌龙江、马江三江交汇之处,地理位置得天独厚。在福州“东扩南进,跨江面海”的城市战略下,福州新区、福州自贸区、海峡西岸经济区三区叠加,四大国家战略汇聚,三江口片区不仅是大福州未来核心区域,更加肩负海西门户重任。国家聚光灯下,千亿公建云集,海峡艺术中心、马尾大桥、道庆州大桥重磅配套不断兑现。片区路网三横三纵,5分钟可达海峡国际会展中心,地铁1号线,20分钟通达全城,规划地铁6号线直达长乐国际机场。片区整体规划比肩上海陆家嘴、深圳湾。项目规划高度约200米的建筑集群,打造三江口城市天际线,设计上充满未来科技感,引领未来城市发展。目前项目营销中心已对外开放,约30-70㎡5米装修复式公寓新品预约中。

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推荐楼盘四:群升广场

楼盘地址:闽侯县上街镇新保路9号

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楼盘动态:群升广场 45㎡层高4.5米微公寓均价16500元/㎡, 3#楼王十月中下旬开盘,敬请期待。

项目介绍:群升广场(群升江山城四期),地处高新区浦上大桥桥头堡,福州浦上大道与旗山大道交汇处,扼守高新区核心十字街口,畅享通达交通路网、百万人潮消费及区域发展红利。群升广场总建筑面积约15万㎡,拥有停车位1033个,定位一站式城市青年创智生态商业公园,构筑集文化、艺术、休闲、娱乐、购物于一体的全新商业体验,着力打造城市潮流的生活圈、青年娱乐的聚集地、创新商业的孵化器。项目依托“高新区&大学城”双核驱动,大学城文教、海西科技园、旗山旅游、南屿产业、南通商贸五大板块聚合,财富井喷;坐拥周边庞大客群资源,名校云集、名企荟萃,以及乌龙江沿岸品牌房企集群效应,吸引高素质人才涌入;已有多条公交线路途径,规划中的地铁3号线、8号线、BRT4线路,四横两纵路网,多维立体交通,联动全城。自身约60万㎡成熟住区、2000㎡社区医院及12班幼儿园,搭载主题式商业与开放型街区,繁华商机无限;多元业态规划,特色餐饮、娱乐体验、生活配套、潮童天地、商务休闲、精品零售等六大内容引领潮流,轻松驾驭城市未来;五大题街区、多维景观体系及屋顶造景体验氛围,打造福州全新的商业消费目的地,投资价值及钱景不可估量。

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推荐楼盘五:利嘉特区公馆

楼盘地址:仓山区天水路7号

咨询热线:400-819-1111转834838

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楼盘动态:利嘉特区公馆,低福州密度公寓,面积为60-80平米,挑高5米,买一层用两层,目前均价23000-24000左右。

项目介绍:【利嘉·国际商业城】由利嘉(福建)商贸有限公司开发建设,项目位于中国福州市南三环奥体中心旁;占地面积932.77亩,总建筑面积300万平方米,130万平米超大商业规模,50万平方米全方位商业服务配套,13000多辆大容量停车位,1000亩现代化仓储基地,物联网技术普遍应用的现代物流体系,总投资逾120亿元。汇聚服装鞋帽、皮具箱包、小商品、化妆品、国际名品、体育文化用品、家居建材、医药生物保健产品等多种业态,拥有专属公寓、写字楼、停车位、电子商务、酒店、4D影院、美食城等多方位产业配套!

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