国内限购限贷又限卖,国外是如何打击炒房的呢?

腾讯房产·福州站2017-10-09 10:36

导读:北京限购限贷升级、广州限购升级、郑州限购补漏、南昌限购限贷……各地出台限购令也有一段时间了,旨在严控“二套房”,扼杀炒房团,虽然在中国的特殊语境下,限购几乎等于利好,但诸多史上最严限购令确实打击到了一些炒房者,北京的限购码上加码,离婚一年内不算离婚,让很多假离婚买房的人都哭晕在厕所;青岛则在30日紧急升级限购令,下证不满两年不能上市交易;而在苏州,不仅活人住的房子要限购,连给死者住的公墓,也成了调控的对象......

身边一些土豪朋友说,北京套路深,我要去澳村!最近几年,中国买家又开始扫货全球,推高了许多国家的住房价格。听说欧美国家都是自由市场,那他们对于投机炒房者有没有“限购令”呢?下面我们就浮光掠影的看看外国在限制购房上面有什么举措吧。或许对中国未来的房地产市场发展和政策导向有一定的借鉴意义。

美国买房无限购

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款,不过没有限购不意味着没有调控,毕竟资本主义也是有计划的。美国房地产市场复苏一直保持着良好的态势,但表面的繁荣背后也存在着泡沫危机,美国金融监管局也对此有着足够的警惕,因此因此银行被要求严格核实借款人的还款能力,防止出现次贷危机式的信用崩盘,美国消费者金融保护局会通过工资单、税单等审核还款能力。如此一来,无收入阶层当然被摒弃在购房者之外,低收入阶层通过抵押贷款寅吃卯粮提前成为“有房一族”的概率也大大降低了。

澳大利亚只能买新房

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%—30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%,果然土澳的地就是不值钱。不过在2017年3月,澳大利亚维多利亚州(墨尔本所在城市)宣布将在今年7月1日起,所有房地产投资者(包括海外投资者)都不再享受印花税减免,必须征收全额印花税(5.5%)这意味着海外投资者的购房成本也会上升,同时,其他州也可能效仿维州政策来调控房地产市场,所以如果想在澳洲进行置业投资的话可能要尽早着手。

加拿大房产税捅破房地产泡沫

在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%—65%的贷款,且贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。不过在2016年7月,加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税(大概是怕华人占领温哥华吧),而消息一出,温哥华房价应声而跌近20%,当然,房产税肯定难不倒我们的炒房者,温哥华炒不起,还可以去多伦多。最近几年多伦多房价暴涨,多伦多本地的刚需人群已经开始骂娘了。

英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么最多可以贷款80万。

新加坡限购房屋类型

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。另外,根据不同身份,需要缴纳不同的印花税,对外国人而言,印花税为总房价18%,且限购买私人公寓,绿卡人士第一套印花税为总房价8%,限购买私人公寓和二手组屋,从第二套起,印花税要递增。

新西兰买房不限购

在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。

法国买房贷款还得看收入

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。

西班牙买房贷款难

西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国

韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。

日本没有身份买房贷款难

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外人士在中国限购吗?

看了别国对国人的限购措施,那我们有没有限外令呢?2006年7月,建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。2011年11月, 国家外汇局出台过规定,境外人士在中国境内只能购买一套房产。但是2015年,国家已经松绑了限外令,老外买房也不限购了。

限购限售大环境下,刚需族买房也受到了影响,还好目前福州还是有不少优质刚需楼盘在售。

推荐楼盘一:碧桂园贵安府

楼盘地址:福州贵安潘渡溪畔

咨询热线:400-819-1111转824269

效果图

楼盘动态:碧桂园·贵安府9月9日将开放样板房,另高层及别墅新品预推中,敬请关注。主推的产品有:(1)高层:建筑面积83/89㎡;(2) 联排别墅:建筑面积115/135㎡。

项目介绍:碧桂园·贵安府,位于连江县潘渡乡贵安村,据守贵安·潘渡溪南岸,与县城中心区直线距离约14公里,以县道联通城关;与福州新店直线距离14公里,目前通过福州绕城高速出入口2公里(20分钟),正在建设中的北二通道出口距离本案约300米(无收费路段),未来福州通过其到达本案预计10分钟,实现贵安福州同城化。碧桂园·贵安府,是碧桂园集团巨著福州第五盘,由黄宇奘、梁国坤等大师倾力钜献,潘渡溪玉带环腰,精心筑造奢阔复式、低密联排水系精品。秉承“绝无浪费空间”的设计理念,合理布局,打造低容积率、高绿化率、强舒适度的280亩低密墅质住区,引领福州新贵人居典范。

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

推荐楼盘二:融侨悦江南

楼盘地址:仓山区建新镇洪塘47号(原武警福州指挥学院)

咨询热线:400-819-1111转822995

项目效果图

楼盘动态: 融侨悦江南即将推出1#、2#、3#楼新品,主推75-115平产品 (75㎡、87㎡、115㎡户型),1#、2#33层三梯六户, 3#20层两梯六户。整个项目规划21栋楼,拥有1#-15#楼13栋的高层,16#-18#楼3栋小高层,19#-23#楼5栋洋房组成。

项目介绍:融侨悦江南,融侨集团于南江滨又一力作,项目接轨洪塘路与江滨大道交汇处,地铁四、五号线交汇在项目旁----洪塘站(规划中),洪山大桥双向八车道(建设中)、南江滨江滨大道等畅通全城;万达商圈、万宝商圈、东街商圈、沃尔玛山姆会员店等国际商圈环绕四周,悦享都市生活。在繁华都市生活,也在繁花住区享受!悦江南背靠西山山体,在社区内建造私属原生坡地景观,打造原生态高鲜氧光合社区!约75-115㎡精致奢宅,鲜氧上市。

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

推荐楼盘三:正祥奥园康都

楼盘地址:仓山区盘屿路东侧,东岭路北侧

咨询热线:400-819-1111转804084

正祥·奥园康都俯瞰图

楼盘动态:正祥奥园康都8#楼中间58㎡、两端头91㎡平层产品;9#、10#、11#、12#楼89㎡、92㎡、103㎡复式产品,即将推出。

项目介绍:正祥奥园康都位于福州市仓山区海峡奥体中心主场馆西侧。北连浦上大道,东面与南二环快车道接壤,南面可直上三环通达福州各处。东面设置的奥体公交总站,更是为出行完善提供便利,项目周边配套完善,多所中小学临近,为下一代打造优质教育系统。正祥奥园康都将全面满足各年龄层次的购物、休闲、娱乐、运动、居家、教育等一站式生活需求

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

推荐楼盘四:首开中庚香开连天

楼盘地址:福州东二环泰禾广场东侧

咨询热线:400-819-1111转820910

首开中庚·香开连天效果图

楼盘动态:首开中庚香开连天近期推出28-33平极小户新品,后期预推2期花园住宅地块,共有四栋1#2#3#5#3#高层,两栋SY3#、SY5#SOHO,SY5#SOHO预售证已出,开盘时间待定。5#楼73-112㎡新品全城预约中,总高32层,两梯四户,东西端头,中间南北通透,大四房112平户型;中间朝南三房73平户型!73方做精致3房,112方能做舒适4房。预计2019年下半年交房。

项目介绍:首开中庚·香开连天,是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后,首开中庚东二环版图又一力作,坐落于东二环化工路和东山路交汇处,毗邻福兴大道、前横路等城市主干道,快速连接二环、三环。项目荟萃7大城市生活体系,构筑福州东城市生活版图。项目总体量约22万平,规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。120米超高现代风格建筑,全平层户型,人性化空间尺度设计。

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

推荐楼盘五:融信上江城

楼盘地址:马尾新城三江口长乐营前三叉港旁

咨询热线:400-819-1111转625711

效果图

楼盘动态:融信上江城预推新品D1#楼及E1#楼、E2#楼、E3#楼、E5#楼新品,开盘时间及价格待定,敬请期待。其中,D1#楼为建筑面积85平、115平两至四房产品,E地块主推户型有:58平、74平、98平、107平、120平、134平户型。产品丰富,一家三口大三房与四世同堂大四房兼有。

项目介绍:融信上江城项目位于马尾新城三江口长乐营前三叉港旁。项目总占地277亩,项目将打造集27栋100-140米全玻璃幕墙构成的高层住宅、滨江商业别墅于一体的滨江城!现代国际建筑风格及全玻璃幕墙打造,立面与三江相映,实现居住环境与自然资源的和谐共融。

*姓名:
*手机:

团购报名成功 我们会电话与您联系

首套房贷利率创新高 房奴幸福指数下降

正文已结束,您可以按alt+4进行评论