国内限购限贷又限卖,国外是如何打击炒房的呢?

腾讯房产·福州站2017-10-09 10:36

导读:北京限购限贷升级、广州限购升级、郑州限购补漏、南昌限购限贷……各地出台限购令也有一段时间了,旨在严控“二套房”,扼杀炒房团,虽然在中国的特殊语境下,限购几乎等于利好,但诸多史上最严限购令确实打击到了一些炒房者,北京的限购码上加码,离婚一年内不算离婚,让很多假离婚买房的人都哭晕在厕所;青岛则在30日紧急升级限购令,下证不满两年不能上市交易;而在苏州,不仅活人住的房子要限购,连给死者住的公墓,也成了调控的对象......

身边一些土豪朋友说,北京套路深,我要去澳村!最近几年,中国买家又开始扫货全球,推高了许多国家的住房价格。听说欧美国家都是自由市场,那他们对于投机炒房者有没有“限购令”呢?下面我们就浮光掠影的看看外国在限制购房上面有什么举措吧。或许对中国未来的房地产市场发展和政策导向有一定的借鉴意义。

美国买房无限购

从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款,不过没有限购不意味着没有调控,毕竟资本主义也是有计划的。美国房地产市场复苏一直保持着良好的态势,但表面的繁荣背后也存在着泡沫危机,美国金融监管局也对此有着足够的警惕,因此因此银行被要求严格核实借款人的还款能力,防止出现次贷危机式的信用崩盘,美国消费者金融保护局会通过工资单、税单等审核还款能力。如此一来,无收入阶层当然被摒弃在购房者之外,低收入阶层通过抵押贷款寅吃卯粮提前成为“有房一族”的概率也大大降低了。

澳大利亚只能买新房

澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%—30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%,果然土澳的地就是不值钱。不过在2017年3月,澳大利亚维多利亚州(墨尔本所在城市)宣布将在今年7月1日起,所有房地产投资者(包括海外投资者)都不再享受印花税减免,必须征收全额印花税(5.5%)这意味着海外投资者的购房成本也会上升,同时,其他州也可能效仿维州政策来调控房地产市场,所以如果想在澳洲进行置业投资的话可能要尽早着手。

加拿大房产税捅破房地产泡沫

在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%—65%的贷款,且贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。不过在2016年7月,加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税(大概是怕华人占领温哥华吧),而消息一出,温哥华房价应声而跌近20%,当然,房产税肯定难不倒我们的炒房者,温哥华炒不起,还可以去多伦多。最近几年多伦多房价暴涨,多伦多本地的刚需人群已经开始骂娘了。

英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么最多可以贷款80万。

新加坡限购房屋类型

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。另外,根据不同身份,需要缴纳不同的印花税,对外国人而言,印花税为总房价18%,且限购买私人公寓,绿卡人士第一套印花税为总房价8%,限购买私人公寓和二手组屋,从第二套起,印花税要递增。

新西兰买房不限购

在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。

法国买房贷款还得看收入

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。

西班牙买房贷款难

西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。

韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国

韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。

日本没有身份买房贷款难

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外人士在中国限购吗?

看了别国对国人的限购措施,那我们有没有限外令呢?2006年7月,建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。2011年11月, 国家外汇局出台过规定,境外人士在中国境内只能购买一套房产。但是2015年,国家已经松绑了限外令,老外买房也不限购了。

限购限售大环境下,刚需族买房也受到了影响,还好目前福州还是有不少优质刚需楼盘在售。

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