买房买第几层较好?高层住宅各楼层优缺点分析

腾讯房产·福州站2017-10-02 09:31

导读:高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅较大优点,就是可节约土地,尤其是对中国这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高1倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种的传媒鼓吹炒作住小高层利处,于是乎,住小高层似乎成时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。

买房买第几层较好?随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定 会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的 楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家(房价 户型二手房租房)自己斟酌。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧, 一楼到三楼, 人们通常生活在树 冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是较好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近, 虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也 比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

买房买第几层较好?四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。

现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水, 看到的只是 前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?!

其实很多住高层想观 景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观” 让心里能美到哪去, 而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密 性(这肯定让大家意外,但事实却如此) ,说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感 觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节) ,再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜, 大大小小的烟囱几乎包围城市, 米以上难免集结起有害物质。

8—11 层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,其实 由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅) , 在街道风的作用下, 含有灰尘的气流不是平稳移动, 而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30 米左右。也就是 8-11 层之间。

在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置较好,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状 ,其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

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楼盘地址:中国·福州·大樟溪畔

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高层效果图

江山大名城

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推荐楼盘二 名城·珑域

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推荐楼盘三 福州恒大山水城

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楼盘地址:福州·闽侯县竹岐乡金山湖畔

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项目介绍:闽侯县竹岐乡金山湖畔,整个项目依山畔水,位于金水湖畔旁,金水湖渡假区被规划2500亩旅游综合体,将成为距离福州最近的集山林、湖泊于一体的旅游度假天堂;而且在项目东面已有在动工1117亩的文化旅游综合体——闽越水镇,总投资约93亿元。将按照5A级景区标准,打造成大型文化旅游综合体。按照规划,项目核心景区预计2018年建成并试营业。北向过闽江大桥走西江滨大道上三环,距离中心城区交通十分便利。同时紧邻地铁2号线,2号线预计将于2018建成通车。

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推荐楼盘四:阳光城翡丽湾

楼盘地址:福州高新区旗山路(奥迪4S店斜对面)

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阳光城翡丽湾

楼盘动态:福州阳光城翡丽湾另有106#楼新品待推出,产品为建面65-95平米户型,上期同类产品均价18000元/平,敬请期待。

项目介绍项目地处湾边大桥及浦上大桥中心点,二三环随意切换,交通网络立体便捷。信通国际中心、中金黄金交易市场、近3000亩奥特莱斯商圈及桥头堡两大综合体五大商圈环绕,创福州最高端商业配套。东望乌龙江,西瞰连绵旗山,北靠高岐湖公园,南临大樟溪,真正有山有水有公园的城市墅区。毗邻师大附中、大学城配套小学及幼儿园地块(规划中),教育资源丰富。

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推荐楼盘五 颐和工社

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楼盘地址:福州永泰壹都溪大樟68号

颐和工社效果图

最新动态:颐和工社将于2017年10月初开盘,推出100-133平方的联排别墅,总价约75万至160万;10月底二次开盘,推出54平、64平精装公寓,总价约36-60万。报名腾讯《优惠买房》:fz.house.qq.com/zt2017/yhmf/index.htm,总价100万以下返现2000元,总价100万及以上返现4500元。

项目介绍:颐和工社项目位于福州的西南方——永泰县塘前乡大樟州。项目所处的永泰县,是福建省重点旅游基地。永泰政府规划实施“一带、一城、两轴、五区”的空间战略,强力打造大樟溪风景旅游带,重点发展永泰城关服务中心,配套完善永泰城区周边景点景区,形成五大旅游区,建立快速、舒适、便捷地旅游网络。1小时生活度假地:从仓山万达出发,到小镇仅约35km。绝佳的区位优势,便捷的交通出行,不足1小时便可从城市回归生活。9大原生自然风景区:作为福州的后花园,周边自然景观和人文景观丰富,旅游度假首选区域。千江月休息农场,赤壁景区、兔耳山景区、莒溪风景区、大樟溪休闲娱乐区、东方第一漂、300年历史的古堡东关寨等环绕。

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