十年后“温州炒房团”再袭闽

腾讯房产·福州站2017-09-19 07:50

导读:众所周知,今年以来受一二线强调整的影响,三四线今年可谓是春风得意,火得有点不正常,因为从以往的历史看,三四线去库存已经实行了很多年,但是一直都是不温不火,地方政府急、开发商更是热锅上的蚂蚁。反观今年既没有产业的大推动,也没有人口的大批涌入但硬生生却是火了起来,一路涨着过来的,这其中更加不乏炒房者的身影。

十年后“温州炒房团”再袭闽

理性分析后不难发现三四线的火主要来自三个方面的原因:一是一二线热点城市进入“五限时代”背景下溢出效应带动三四线城市楼市火热,其中较多的是投资资金,在一二线被“束缚”的前提下涌入三四线城市;二是棚户区改造的影响,由于三四线城市是棚改的重点区域,因此催生了大量的购房需求,迅速进入到三四线新房市场;三是规模房企纷纷进入进入三四线城市,开始布局,带来的品牌溢价。

三四线眼下虽然火热,但是却表现出了动力不足,一方面是一二线涌入的购房者有限,已经基本被消耗殆尽,另一方面房地产市场今年彻底变天,购房者逐渐冷静,不再像之前盲目入市,尤其是市场处于调整阶段更是理性大于盲目,现场已经完全进入买方市场,据报告显示43.6%的刚需购房者现阶段已经延期或放弃购房打算了,这主要是对未来房价的预期没有那么强烈,加上眼下房贷利率的上浮,购房成本的累加,让很多购房者无力承担。所以当购房需求下滑的时候,无论是对开发商还是炒房者都是不小的打击。

如果你不是生活三四线城市,那么选择小城市的房子入手真心不是明智的选择,一般三四线城市的房子,升值空间是很小的。早几年,三四线的住宅已经严重过剩,几年前买的,到现在也涨不了多少。而且无论是出租还是出售都很难找到市场。

“我哪天可能要回老家的,而老家的房子又便宜,所以应该在老家买一套。”也许这就是大多数回乡置业的购房者的想法,至少有个归属感。但其实这是一个思维误区,如果将这这笔钱,咬咬牙,凑够首付,在工作所在地的城市买房,则更有可能升值,比如现在的福州,顶着限购的大环境今年还在上涨。所以无论投资还是生活角度看,你所工作的一二线城市更适合买房。

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楼盘地址:永泰县塘前乡大樟村68号

咨询热线:400-819-1111转828832

沿溪效果图

楼盘动态:颐和工社将于2017年10月初开盘,推出100-133平方的联排别墅,总价约75万至160万;10月底二次开盘,推出54平、64平精装公寓,总价约36-60万。

项目介绍:项目地处福州市永泰县塘前乡,位于福州的西南方,距离市区约35km,车程时间约40分钟。地属大樟溪与一都溪两溪交汇处,一都溪穿项目而过,周边群山环抱,森林资源丰富,山清水秀、环境优美、空气清新、负氧离子高,自然风光、田园风光和周边温泉资源丰富,具有一定的人文景观,适合养老、养生和度假。项目总占地180亩,总建筑面积约20万平方米,由A、B、C、D、E五块地组成。其中A、B、C、D合计约130亩为居住用地,建筑面积约16万平方米;E地块约50亩为商服用地,建筑面积为3万多平方米,其中1.6万平方米为自持物业。项目产品以高层公寓和联排别墅为主,总户数约2200多户,其中公寓1900户左右,别墅300多户。整体定位为“现代中式”、“乐山乐水”、“返璞归真”的促进亲密关系的睦邻小镇;倡导以人为本,山体开放,回归自然,注重场地文脉的保存与延续,注重生态环境的可持续发展的设计理念。

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