当“金九”撞上限购,你选择入手还是等待?

腾讯房产·福州站2017-09-08 08:01

导读:9月,是楼市传统的销售旺季。往年9月,开发商都会上演一场“秋收大戏”,楼市很可能会出现一波量价齐涨的行情。不过,自去年9月福州启动新一轮调控周期,今年福州进一步升级楼市调控政策之后,福州楼市已经进入深层调整期。在业内人士看来,今年福州楼市“金九”的成色或受影响。

统计数据显示,2017年1~7月,福州五城区新建商品住宅累积成交7156套,与去年同期的16120套相比,减少8964套,同比跌幅达55.6%。

在签约面积方面,今年前7个月福州五城区新建商品住宅累积签约877671平方米,与去年同期的1770484平方米相比,大幅减少892813平方米,跌幅同样超过五成。

对此,市场分析人士认为,在严厉的楼市调控环境下,福州新建商品住宅成交量同比大幅下跌,说明调控政策行之有效,楼市投资投机需求被有效抑制,房地产市场已经回归理性。

观望情绪不减

时至8月底,面对房价“会不会下跌”的疑问,很多购房者仍在“买或不买”之间举棋不定。近日,有数据中心发布了针对部分热点一二线城市的网络民调,结果显示有43.6%的刚需购房者表示,受调控政策影响推迟了购房计划,还有29.9%的刚需购房者表示仍在观望中。在业内人士看来,楼市观望情绪不减,意味着即将来临的9月,或许要面临需求端购买力不足的情况。

当“金九”撞上限购,你选择入手还是等待?

开发商准备不积极

过去相当长一段时间,在开发商和购房者的合力下,每年9月、10月都有一大波购房需求释放,期间楼市成交量会明显上涨,故而9月、10月也被形象地说成“金九银十”,被视作楼市传统的销售旺季。往年,开发商通常在7月、8月就开始着力蓄客,为“金九银十”造势。但今年,开发商面对即将到来的传统销售旺季却显得十分淡定。

当“金九”撞上限购,你选择入手还是等待?

事实上,如今业内人士普遍认为,随着信贷政策不断收紧,购房者贷款买房的成本提高,将进一步影响购房需求释放。目前福州各大银行的首套房贷款利率相比年初出现明显变化。目前在榕农行、中行、建行等国有银行的首套房贷款利率均已执行基准利率,即个人5年期以上住房贷款利率为4.9%,年前还有的首套房优惠已经基本消失。此外,如招行等部分股份制银行已经执行首套房贷利率上浮10%,二套房贷上浮20%的利率政策。诸多利空因素共同作用下,购房之路越来越艰难。

随着房贷收紧,利率继续上升的可能性很大。限购调控政策越来越严格,今年二季度,福州甚至一度出现近3个月的新盘“断供”期。如果你真的是刚需一族,小编建议还是及早入手的好,今天小编给大家推荐一波福州优质刚需楼盘,供网友们置业参考。

今天小编给大家推荐一波福州优质刚需楼盘,供网友们置业参考。

推荐楼盘一 泰禾·红悦

均价:16000元/平米

咨询热线:400-819-1111转637312

楼盘地址:闽侯县南屿高新区乌龙江南大道99号

高层楼王效果图

泰禾·红悦

查看详情 均价16000 元/平方米
400-819-1111转637312

最新动态:泰禾·红悦住宅、别墅售罄,125-450平商铺将于本月中旬开盘,主推125-150平商铺,450平数量有限,商铺均价约25000元/㎡,敬请关注。

项目介绍:泰禾·红悦是泰禾红系列楼盘,不论从建筑风格还是项目定位都区别于中央别墅区的其它楼盘。项目总占地183亩,总建近27万方。项目地块方正,南低北高,规划有8000平商业、14排别墅和10幢高层。全区采用了美国褐石街区经典的褐石建筑风格,为业主打造闲适品味生活。 泰禾红悦位于高新区,紧邻高新区政务、商务两大中心。大量政府职能部门、银行、金融等机构入驻,完善的高端城市配套将极大地助推区域发展,也将让片区居民享受更加丰盛的都市生活。

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推荐楼盘二 名城·珑域

均价:28000元/平米

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楼盘地址:福州市江滨东大道68号名城接待会馆

项目效果图

400-819-1111转625730

最新动态:名城珑域5号楼预计2017年8月27日入市,将推出新品建筑面积96平和113平,项目均价28000元/平。项目预计2018年6月交房。8号楼主推建筑面积96平、98平、108平和126平,9号楼和10号楼主推建筑面积113平。1号楼主推108平米复式和126平户型,3号楼主推建筑面积58平。

项目介绍:名城珑域,项目总建面为77.12亩,9栋ARTdeco艺术风格建筑,极致经典,岩片真石漆和干挂石材外立面,精工考究。43㎡两房、83㎡三房、97㎡大复式、126㎡四房轻奢新品,户户朝南,阳光通透,挑高入户大堂设计,奢华大气。内有ARTdeco 艺术园林,独占4000㎡城市中心御花园,尽享自然之境。名城珑域注重生活的背景,更注重生活品质,创立福州社群主题会所——“80概念会所”,量身打造业主私人休闲空间,玩转圈子生活。

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推荐楼盘三 福州恒大山水城

均价:9800元/平米

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楼盘地址:福州·闽侯县竹岐乡金山湖畔

效果图

最新动态:福州恒大山水城1#、6#剩余少量户型在售,均价9800元/㎡,另有350㎡湖畔舒居同步在售,均价12000元/㎡~18000元/㎡,预计交房时间为2018年12月。距高速入口近,上绕城高速到达仓山万达、万宝商圈;北向过闽江大桥走西江滨大道上三环,到达省体及东街口驱车既达,距离中心城区交通十分便利。

项目介绍:闽侯县竹岐乡金山湖畔,整个项目依山畔水,位于金水湖畔旁,金水湖渡假区被规划2500亩旅游综合体,将成为距离福州最近的集山林、湖泊于一体的旅游度假天堂;而且在项目东面已有在动工1117亩的文化旅游综合体——闽越水镇,总投资约93亿元。将按照5A级景区标准,打造成大型文化旅游综合体。按照规划,项目核心景区预计2018年建成并试营业。北向过闽江大桥走西江滨大道上三环,距离中心城区交通十分便利。同时紧邻地铁2号线,2号线预计将于2018建成通车。

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推荐楼盘四 阳光城·大都会

均价:价格待定

咨询热线:400-819-1111转625574

楼盘地址:中国·福州·火车南站

项目效果图

最新动态:阳光城大都会主推地铁口2#70平、88平二房至三房户型,9#78平、103平三房户型,开盘时间待定,SOHO产品少量在售中,均价18000元/平起。一楼沿街商铺,首次开盘!33㎡起,60席,开盘在即。

项目介绍:阳光城大都会,傲居福州东部新城核心,扼守海西五大立体交通枢纽,以80万平米的大体量,尽享千亿级城市配套,垂范枢纽综合体的城市新地标。项目总占地近300亩,环绕海西现代化交通枢纽-福州动车南站,现有11条公交,1座高铁站,1座新汽车南站,规划4条地铁线路,其中地铁1号线将于2015年底投入使用,对内直达市区各主要职能区,对外连接沿海各重要城市,伴随着福州“轨道交通”时代的全面来临,项目建成后将成为福州市汇聚多条地铁线路的楼盘,路网辐射快速通达,动车、地铁、高速、公交、客运等5大交通系统,实现与城市功能空间无缝衔接,上班、休闲、旅行、商务随时切换,无限放大生活格局,举步即可尽享全城繁华。

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推荐楼盘五 颐和工社

均价:8500元/平米

咨询热线:400-819-1111转828832

楼盘地址:福州永泰壹都溪大樟68号

颐和工社效果图

最新动态:

颐和工社将于2017年10月初开盘,推出100-133平方的联排别墅,总价约75万至160万;10月底二次开盘,推出54平、64平精装公寓,总价约36-60万。

项目介绍:颐和工社项目位于福州的西南方——永泰县塘前乡大樟州。项目所处的永泰县,是福建省重点旅游基地。永泰政府规划实施“一带、一城、两轴、五区”的空间战略,强力打造大樟溪风景旅游带,重点发展永泰城关服务中心,配套完善永泰城区周边景点景区,形成五大旅游区,建立快速、舒适、便捷地旅游网络。1小时生活度假地:从仓山万达出发,到小镇仅约35km。绝佳的区位优势,便捷的交通出行,不足1小时便可从城市回归生活。9大原生自然风景区:作为福州的后花园,周边自然景观和人文景观丰富,旅游度假首选区域。千江月休息农场,赤壁景区、兔耳山景区、莒溪风景区、大樟溪休闲娱乐区、东方第一漂、300年历史的古堡东关寨等环绕。

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