当“金九”撞上限购,你选择入手还是等待?

腾讯房产·福州站2017-09-08 08:01

导读:9月,是楼市传统的销售旺季。往年9月,开发商都会上演一场“秋收大戏”,楼市很可能会出现一波量价齐涨的行情。不过,自去年9月福州启动新一轮调控周期,今年福州进一步升级楼市调控政策之后,福州楼市已经进入深层调整期。在业内人士看来,今年福州楼市“金九”的成色或受影响。

统计数据显示,2017年1~7月,福州五城区新建商品住宅累积成交7156套,与去年同期的16120套相比,减少8964套,同比跌幅达55.6%。

在签约面积方面,今年前7个月福州五城区新建商品住宅累积签约877671平方米,与去年同期的1770484平方米相比,大幅减少892813平方米,跌幅同样超过五成。

对此,市场分析人士认为,在严厉的楼市调控环境下,福州新建商品住宅成交量同比大幅下跌,说明调控政策行之有效,楼市投资投机需求被有效抑制,房地产市场已经回归理性。

观望情绪不减

时至8月底,面对房价“会不会下跌”的疑问,很多购房者仍在“买或不买”之间举棋不定。近日,有数据中心发布了针对部分热点一二线城市的网络民调,结果显示有43.6%的刚需购房者表示,受调控政策影响推迟了购房计划,还有29.9%的刚需购房者表示仍在观望中。在业内人士看来,楼市观望情绪不减,意味着即将来临的9月,或许要面临需求端购买力不足的情况。

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开发商准备不积极

过去相当长一段时间,在开发商和购房者的合力下,每年9月、10月都有一大波购房需求释放,期间楼市成交量会明显上涨,故而9月、10月也被形象地说成“金九银十”,被视作楼市传统的销售旺季。往年,开发商通常在7月、8月就开始着力蓄客,为“金九银十”造势。但今年,开发商面对即将到来的传统销售旺季却显得十分淡定。

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事实上,如今业内人士普遍认为,随着信贷政策不断收紧,购房者贷款买房的成本提高,将进一步影响购房需求释放。目前福州各大银行的首套房贷款利率相比年初出现明显变化。目前在榕农行、中行、建行等国有银行的首套房贷款利率均已执行基准利率,即个人5年期以上住房贷款利率为4.9%,年前还有的首套房优惠已经基本消失。此外,如招行等部分股份制银行已经执行首套房贷利率上浮10%,二套房贷上浮20%的利率政策。诸多利空因素共同作用下,购房之路越来越艰难。

随着房贷收紧,利率继续上升的可能性很大。限购调控政策越来越严格,今年二季度,福州甚至一度出现近3个月的新盘“断供”期。如果你真的是刚需一族,小编建议还是及早入手的好,今天小编给大家推荐一波福州优质刚需楼盘,供网友们置业参考。

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