七成首付都买不到房!限购背后套路深

腾讯房产·福州站2017-09-05 08:00

导读:七成首付买不到房

福州陈女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个福州某楼盘,好不容易托到了关系,却因为只能首付六成,没能买到房。接着她又想买另一个楼盘,愿意接受七成首付,结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。陈女士深深感慨并疑惑:“福州人怎么那么有钱,动不动就全款付清的?”

7月5日,位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源,两个小时即宣告售馨!而且,所有购房者还都是全款购买!据称,开盘现场全程由防爆警察站岗,购房者需持有230万以上现金,方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。

7月12日,武汉一楼盘低调入市,共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万,并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金,才能有机会买得到一套房。

6月,就曾有媒体爆料,海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时,遇到置业顾问这样回答:“公司最近只拿到50套预售新盘, 其中30多套已经被内部员工认购了,真的很抢手呀!想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且,我们只接受全款哦。”

在广州甚至已有传言:要买江景盘,手握1000万现金的土豪优先,只有700万现金的人都得先靠边儿站。

七成首付都买不到房!限购背后套路深

事实上,真的如此吗?

今年以来,楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势,尤其是在房贷利率方面。房贷利率高,审批时间长如今已成为常态。因为商贷、公积金贷款放款速度较慢,而开发商又急于回笼资金,所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。很多折扣也只针对全款客户,而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外,由于政府严格控制预售证发放,导致房子供不应求,网签名额也被控制,有的楼盘一天只能网签1-2套,导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下,自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。谁曾想到,能用贷款原本是个值得开心的事,竟然沦落到遭人“嫌弃”。

换一种贷款方式买到房的几率大增

据了解,“全款付清”的购房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外,还有不少选择“房抵贷”的方式,也就是将手头的房子抵押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

据了解,目前这种“房抵贷”的业务很普遍,不少银行都在开展。银行专业人士了表示,目前房贷的额度普遍吃紧,像除了合作的开发商还会有一定额度外,都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大,因为少了一大块原本热门的房贷业务,为了完成业务指标,“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。某银行工作人员表示,目前抵押贷款的利率是年化6.6%,授信三年,而大部分银行的这种业务,都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情,手里抵押的这套房产再加上新买的房子,同时都在增值,“去掉还贷的利息,增值部分还有的赚。”

面对层出不穷的限购政策,无论是开发商还是购房者花样百出,可谓是上有政策下有对策。目前住宅市场现状小编是不建议现在入手住宅楼盘,今天给大家推荐一波商住楼盘,仅供各位网友们置业参考。

推荐楼盘一 东二环泰禾广场

均价:28000元/平米

咨询热线:400-819-1111转625653

楼盘地址:福州市晋安区塔头路与连江路交汇处

东二环泰禾广场大鸟瞰01

最新动态:东二环泰禾广场2期B1号楼5米挑高精装SOHO户型火热认筹中,均价40000元/㎡,认筹金50000元。

项目介绍:东二环泰禾广场项目总占地面积约500亩,总建筑面积150万㎡,是由泰禾集团斥资超百亿元,秉承19年的地产开发经验,成就中国高端商业品质样板。项目位于城市二环和东西主轴的交叉处,二环路、化工路、塔头路三条城市主干道环绕,地铁4号线直达,三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD,特别是湖东路隧道开通后,五四路CBD到东二环也在3公里内,东二环泰禾广场临近火车北站、汽车北站福州北大门,连通城市高铁,通达全国;而化工路将成为连通市区与三环的主要干道,经化工互通接驳三环高速可直通机场,更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业中心的必经之路。目前,塔头路(横一路、纵一路)、东二环金鸡山隧道、湖东路隧道等改造工程同步动工,改造完成后,东二环在福州的核心地位将更加凸显,项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州很有潜力、吸纳力和核心辐射力的版图所在。

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推荐楼盘二 海西·未来区

均价:17000元/平米

咨询热线:400-819-1111转625601

楼盘地址:仓山区 福峡路、三环路西南侧

海西佰悦城精品住宅效果图

最新动态:海西·未来区新品SOHO待推出,具体开盘时间待定,敬请关注!上期产品均价14000元/平。项目位于福峡路和三环交汇处,由福建省华隆置业发展有限公司投资并开发。

项目介绍:海西佰悦城位于福州市政府着重打造的—东部新城,地处福峡路、三环黄金交汇处,紧邻地铁1号线,近距火车南站、海峡国际会展中心。项目总投资逾20亿元,是福州市东部新城目前唯一动工且将最早面世的大型都市综合体项目。在福州市政府确定“宜居城市、畅通福州、枢纽福州、开放福州”的四大目标中,东部新城因其独特的地理位置,在福州城市扩张中的重要地位及战略意义,成为目前政府城市开发的重心。通过交通先行,商业、生活配套紧随其后的方式,以定位高端住宅城区的概念来打造福州城市副中心。海西佰悦城的建成正可以提升板块居住价值,吸引更多配套入驻东部新城,打造福州真正意义上的“宜居城区”。

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推荐楼盘三 福晟拓福广场

均价:价格待定

咨询热线:400-819-1111转830501

楼盘地址:福州市仓山区连江南路龙福商业广场1楼

效果图

最新动态:福晟拓福广场现推32-63平5米挑高SOHO新品,3#楼在售中,主推建筑面积约41-49平5米挑高复式SOHO,3.15米挑高soho均价22000元/平, 项目预计交房时间为2019年6月底。

项目介绍:海西佰悦城位于福州市政府着重打造的—东部新城,地处福峡路、三环黄金交汇处,紧邻地铁1号线,近距火车南站、海峡国际会展中心。项目总投资逾20亿元,是福州市东部新城目前唯一动工且将最早面世的大型都市综合体项目。在福州市政府确定“宜居城市、畅通福州、枢纽福州、开放福州”的四大目标中,东部新城因其独特的地理位置,在福州城市扩张中的重要地位及战略意义,成为目前政府城市开发的重心。通过交通先行,商业、生活配套紧随其后的方式,以定位高端住宅城区的概念来打造福州城市副中心。海西佰悦城的建成正可以提升板块居住价值,吸引更多配套入驻东部新城,打造福州真正意义上的“宜居城区”。

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推荐楼盘四 三盛滨江国际

均价:28000元/平米

咨询热线:400-819-1111转625590

楼盘地址:福州市仓山区南江滨大道南侧(三盛巴厘岛东侧)

效果图

最新动态:三盛滨江国际5#楼在售中,5米挑高复式仅剩2套建面58平户型,一口价188万元/套,另5#楼一层还有3米挑高房源在售,户型面积为32-77平,价格37000-38000元/平,项目预计交房时间为2019年9月20日,购房可享按揭、全款1个点优惠。

项目介绍:三盛滨江国际,占据闽江地段,对望海峡金融商务区,东临福州新政务区,西揽师大文教区。三盛滨江国际提供的物业服务,整层的公共配套、便利的家居等,包含家政服务、代办代购、环境保洁等种种生活需求。让你轻松享受闽江边的懒人生活。三盛滨江国际坐落福州主题式综合体之上,临近南台岛滨江休闲路;配套、融自然与时尚一体,献给福州新潮派生活灵动双层空间设计,使用空间升级,布局随心所欲。5米层高设计,使用面积增大。

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推荐楼盘五 马尾正荣·财富中心

均价:20000元/平米

咨询热线:400-819-1111转625719

楼盘地址:马尾区君竹路东侧,上岐路北侧(原革新机械厂地块)

马尾正荣财富中心效果图

最新动态:马尾正荣·财富中心目前仅剩9#楼少量住宅在售中,剩余户型面积95-137㎡,均价20000元/㎡.项目地处马尾区市,周边交通路网四通八达,从江滨东大道可达金融街万达,多条公交线路就在左右,出城、进城极为方便。

项目介绍:马尾正荣·财富中心是2014年,正荣集团作为都市综合体运营专家,携全国第9座综合体,继上海、长沙、莆田等之后登陆福州马尾的项目。马尾正荣·财富中心,位于福州经济开发区(马尾特区)正中央君竹路上,项目占地100亩,整体规划集合住宅、创意微复式、福州LIVING MALL、主题街区为一体的25万㎡城市复合商业综合体! 项目地处马尾区市,周边交通路网四通八达,从江滨东大道可达金融街万达,多条公交线路就在左右,出城、进城极为方便。 项目地处马尾君竹路处,坐拥行政、经济、生活三圈一体 ,君竹路就是马尾的万宝商圈,为马尾正荣·财富中心提供了有利的空间和消费支持。

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