限购令下,买房避开这些“潜规则”

腾讯房产·福州站2017-09-01 07:59

导读:捆绑“天价”装修销售、买房先花高价买车位、全款支付和商业贷优先……

限购令下,买房避开这些“潜规则”

限购、限售、限卖、限贷,在今年的全面调控中,全国楼市进入“四限时代”,开发商的营销方式也发生了转变。为了让房子能卖个好价格,部分开发商开始铤而走险。捆绑精装修、车位、违规收取团购费……在政府严卡备案价格的大背景下,公开承诺没有任何前置条件能买到房的楼盘很少,大多数楼盘暗生潜规则,变着花样让消费者多花钱。

潜规则1:备案毛坯,却要捆绑“天价”装修变相涨价

“最严限价令下,报价高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,很难申请到预售许可证书。为此,开发商利用低价拿到毛坯房预售证后,捆绑精装合同,以达到提升房价的目的。”蓝海购中国腾泽公司总经理伍拼认为,精装修仅是开发商变相提价的手段,是否会将所增利润用于产品提质,消费者还需多长个“心眼”。

潜规则2:要买房,先花十几万元买车位

对于捆绑车位的行为,实际上反映了住宅市场资源短缺,房地产市场存供需矛盾的问题,“从供需关系看,说明房源依然紧俏,否则开发商违规收取费用不会有消费者买单。而且部分购房者也是投机型购房,买涨不买跌,心理预期决定了他们对开发商行为的容忍。”

潜规则3:全款支付优先,公积金贷款靠边

除了捆绑行为外,“上车先收票”也成为部分开发商的新招数。由于“僧多粥少”,限购之后,在福州尤其是热点片区购房,确实存在不少猫腻。“全款的优先、商业贷款的排前、住房公积金的靠边。”有网友在朋友圈里这么调侃。

“我想购买一套小三房,但交首付时,开发商就说只能以商业贷款或全额支付的方式付款,不能使用公积金贷款。由于房子地理位置好、房源紧张,只能被迫答应。”在房源质量不错的前提下,很多网友选择了退让。

在这里小编给大家推荐一波目前福州正常销售的住宅楼盘。

推荐楼盘一:江山大名城

楼盘地址:中国·福州·大樟溪畔

咨询热线:400-819-1111转625884

高层效果图

江山大名城

查看详情 均价10000 元/平方米
400-819-1111转625884

楼盘动态:江山大名城别墅新品推出,建筑面积200㎡左右,使用面积达700㎡~1000㎡,均价18000元/㎡,另少量平层现房在售,建筑面积39-126㎡,均价10000元/㎡左右。

项目介绍江山大名城坐落于永泰全新旅游规划“一带一城两轴五区”格局的黄金区位,是名城地产斥资200亿,倾力打造的6000亩CED中央生态居住区,项目规模将近半个台江区,是永泰旅游新城片区的唯一超级大盘。江山大名城集生态居注休闲度假、温泉疗养、民俗体验等丰富业态于一体,于此上演福州宜居大城的全新使命,开创福州山水人居新纪元。

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推荐楼盘二 名城·珑域

均价:28000元/平米

咨询热线:400-819-1111转625730

楼盘地址:福州市江滨东大道68号名城接待会馆

项目效果图

400-819-1111转625730

最新动态:名城珑域8号楼主推建筑面积96平、98平、108平和126平,9号楼和10号楼主推建筑面积113平。1号楼主推108平米复式和126平户型,3号楼主推建筑面积58平,项目均价28000元/平。预计2018年6月交房。5号楼预计2017年8月27日入市,将推出新品建筑面积96平和113平。

项目介绍:名城珑域,项目总建面为77.12亩,9栋ARTdeco艺术风格建筑,极致经典,岩片真石漆和干挂石材外立面,精工考究。43㎡两房、83㎡三房、97㎡大复式、126㎡四房轻奢新品,户户朝南,阳光通透,挑高入户大堂设计,奢华大气。内有ARTdeco 艺术园林,独占4000㎡城市中心御花园,尽享自然之境。名城珑域注重生活的背景,更注重生活品质,创立福州社群主题会所——“80概念会所”,量身打造业主私人休闲空间,玩转圈子生活。

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推荐楼盘三 福州恒大山水城

均价:9800元/平米

咨询热线:400-819-1111转625798

楼盘地址:福州·闽侯县竹岐乡金山湖畔

效果图

最新动态:福州恒大山水城1#、6#剩余少量户型在售,均价9800元/㎡,另有350㎡湖畔舒居同步在售,均价12000元/㎡~18000元/㎡,预计交房时间为2018年12月。距高速入口近,上绕城高速到达仓山万达、万宝商圈;北向过闽江大桥走西江滨大道上三环,到达省体及东街口驱车既达,距离中心城区交通十分便利。

项目介绍:闽侯县竹岐乡金山湖畔,整个项目依山畔水,位于金水湖畔旁,金水湖渡假区被规划2500亩旅游综合体,将成为距离福州最近的集山林、湖泊于一体的旅游度假天堂;而且在项目东面已有在动工1117亩的文化旅游综合体——闽越水镇,总投资约93亿元。将按照5A级景区标准,打造成大型文化旅游综合体。按照规划,项目核心景区预计2018年建成并试营业。北向过闽江大桥走西江滨大道上三环,距离中心城区交通十分便利。同时紧邻地铁2号线,2号线预计将于2018建成通车。

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推荐楼盘四:阳光城翡丽湾

楼盘地址:福州高新区旗山路(奥迪4S店斜对面)

咨询热线:400-819-1111转631704

阳光城翡丽湾

楼盘动态:福州阳光城翡丽湾另有106#楼新品待推出,产品为建面65-95平米户型,上期同类产品均价18000元/平,敬请期待。

项目介绍项目地处湾边大桥及浦上大桥中心点,二三环随意切换,交通网络立体便捷。信通国际中心、中金黄金交易市场、近3000亩奥特莱斯商圈及桥头堡两大综合体五大商圈环绕,创福州最高端商业配套。东望乌龙江,西瞰连绵旗山,北靠高岐湖公园,南临大樟溪,真正有山有水有公园的城市墅区。毗邻师大附中、大学城配套小学及幼儿园地块(规划中),教育资源丰富。

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推荐楼盘五 颐和工社

均价:最低70万元/套

咨询热线:400-819-1111转828832

楼盘地址:福州永泰壹都溪大樟68号

颐和工社效果图

最新动态:颐和工社目前建筑面积88-112㎡洋房在售中,均价6000-8000元/㎡;另外还有别墅在售,合院别墅建筑面积100-130㎡,总价110-130万;联排别墅130-170㎡,总价200-255万,敬请关注!

项目介绍:颐和工社项目位于福州的西南方——永泰县塘前乡大樟州。项目所处的永泰县,是福建省重点旅游基地。永泰政府规划实施“一带、一城、两轴、五区”的空间战略,强力打造大樟溪风景旅游带,重点发展永泰城关服务中心,配套完善永泰城区周边景点景区,形成五大旅游区,建立快速、舒适、便捷地旅游网络。1小时生活度假地:从仓山万达出发,到小镇仅约35km。绝佳的区位优势,便捷的交通出行,不足1小时便可从城市回归生活。9大原生自然风景区:作为福州的后花园,周边自然景观和人文景观丰富,旅游度假首选区域。千江月休息农场,赤壁景区、兔耳山景区、莒溪风景区、大樟溪休闲娱乐区、东方第一漂、300年历史的古堡东关寨等环绕。

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